鋼結(jié)構(gòu)項目規(guī)劃方案參考模板

鋼結(jié)構(gòu)項目

規(guī)劃方案

泓域咨詢機構(gòu)

摘要

鋼結(jié)構(gòu)作為裝配式建筑的重要組成部分，在中央推出促進“建筑工業(yè)

化”、“綠色建筑”等相關(guān)政策時，都多多少少會對鋼結(jié)構(gòu)有所涉及。在

2000年之前，對于裝配式建筑的推廣主要以促進建筑行業(yè)工業(yè)化程度為主

要切入點。

該鋼結(jié)構(gòu)項目計劃總投資2895.66萬元，其中：固定資產(chǎn)投資

2091.09萬元，占項目總投資的72.21%；流動資金804.57萬元，占項

目總投資的27.79%o

本期項目達產(chǎn)年營業(yè)收入6338.00萬元，總成本費用4879.72萬

元，稅金及附加54.18萬元，利潤總額1458.28萬元，利稅總額

1713.60萬元，稅后凈利潤1093.71萬元，達產(chǎn)年納稅總額619.89萬

元；達產(chǎn)年投資利潤率50.36%,投資利稅率59.18%,投資回報率

37.77%,全部投資回收期4.15年，提供就業(yè)職位107個。

鋼結(jié)構(gòu)項目規(guī)劃方案目錄

第一章項目基本情況

一、項目名稱及建設(shè)性質(zhì)

二、項目承辦單位

三、戰(zhàn)略合作單位

四、項目提出的理由

五、項目選址及用地綜述

六、土建工程建設(shè)指標

七、設(shè)備購置

八、產(chǎn)品規(guī)劃方案

九、原材料供應(yīng)

十、項目能耗分析

十一、環(huán)境保護

十二、項目建設(shè)符合性

十三、項目進度規(guī)劃

十四、投資估算及經(jīng)濟效益分析

十五、報告說明

十六、項目評價

十七、主要經(jīng)濟指標

第二章項目建設(shè)背景及必要性分析

一、項目承辦單位背景分析

二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃

三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展

四、宏觀經(jīng)濟形勢分析

五、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展概況

六、項目必要性分析

第三章項目規(guī)劃分析

一、產(chǎn)品規(guī)劃

二、建設(shè)規(guī)模

第四章選址可行性研究

一、項目選址原則

二、項目選址

三、建設(shè)條件分析

四、用地控制指標

五、用地總體要求

六、節(jié)約用地措施

七、總圖布置方案

八、運輸組成

九、選址綜合評價

第五章工程設(shè)計方案

一、建筑工程設(shè)計原則

二、項目工程建設(shè)標準規(guī)范

三、項目總平面設(shè)計要求

四、建筑設(shè)計規(guī)范和標準

五、土建工程設(shè)計年限及安全等級

六、建筑工程設(shè)計總體要求

七、土建工程建設(shè)指標

第六章項目工藝技術(shù)

一、項目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況

二、項目運營期原輔材料采購及管理

二、技術(shù)管理特點

三、項目工藝技術(shù)設(shè)計方案

四、設(shè)備選型方案

第七章環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)

一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

二、建設(shè)期環(huán)境保護

三、運營期環(huán)境保護

四、項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟的影響

五、廢棄物處理

六、特殊環(huán)境影響分析

七、清潔生產(chǎn)

八、項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟的影響

九、環(huán)境保護綜合評價

第八章生產(chǎn)安全

一、消防安全

二、防火防爆總圖布置措施

三、自然災(zāi)害防范措施

四、安全色及安全標志使用要求

五、電氣安全保障措施

六、防塵防毒措施

七、防靜電、觸電防護及防雷措施

八、機械設(shè)備安全保障措施

九、勞動安全保障措施

十、勞動安全衛(wèi)生機構(gòu)設(shè)置及教育制度

十一、勞動安全預(yù)期效果評價

第九章項目風(fēng)險說明

一、政策風(fēng)險分析

二、社會風(fēng)險分析

三、市場風(fēng)險分析

四、資金風(fēng)險分析

五、技術(shù)風(fēng)險分析

六、財務(wù)風(fēng)險分析

七、管理風(fēng)險分析

八、其它風(fēng)險分析

九、社會影響評估

第十章項目節(jié)能分析

一、節(jié)能概述

二、節(jié)能法規(guī)及標準

三、項目所在地能源消費及能源供應(yīng)條件

四、能源消費種類和數(shù)量分析

二、項目預(yù)期節(jié)能綜合評價

三、項目節(jié)能設(shè)計

四、節(jié)能措施

第十一章實施方案

一、建設(shè)周期

二、建設(shè)進度

三、進度安排注意事項

四、人力資源配置

五、員工培訓(xùn)

六、項目實施保障

第十二章投資方案分析

一、項目估算說明

二、項目總投資估算

三、資金籌措

第十三章項目經(jīng)營效益

一、經(jīng)濟評價綜述

二、經(jīng)濟評價財務(wù)測算

二、項目盈利能力分析

第十四章項目招投標方案

一、招標依據(jù)和范圍

二、招標組織方式

三、招標委員會的組織設(shè)立

四、項目招投標要求

五、項目招標方式和招標程序

六、招標費用及信息發(fā)布

第十五章綜合評價

附表1:主要經(jīng)濟指標一覽表

附表2：土建工程投資一覽表

附表3：節(jié)能分析一覽表

附表4：項目建設(shè)進度一覽表

附表5：人力資源配置一覽表

附表6：固定資產(chǎn)投資估算表

附表7：流動資金投資估算表

附表8：總投資構(gòu)成估算表

附表9：營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表

附表10：折舊及攤銷一覽表

附表11：總成本費用估算一覽表

附表12：利潤及利潤分配表

附表13：盈利能力分析一覽表

第一章項目基本情況

一、項目名稱及建設(shè)性質(zhì)

(-)項目名稱

鋼結(jié)構(gòu)項目

(二)項目建設(shè)性質(zhì)

該項目屬于新建項目，依托某高新區(qū)良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新氛圍,

充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，全力打造以鋼結(jié)構(gòu)為核心的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，年

產(chǎn)值可達6000.00萬元。

二、項目承辦單位

XXX投資公司

三、戰(zhàn)略合作單位

XXX有限責(zé)任公司

四、項目提出的理由

鋼結(jié)構(gòu)作為裝配式建筑的重要組成部分，在中央推出促進“建筑工業(yè)

化”、“綠色建筑”等相關(guān)政策時，都多多少少會對鋼結(jié)構(gòu)有所涉及。在

2000年之前，對于裝配式建筑的推廣主要以促進建筑行業(yè)工業(yè)化程度為主

要切入點。

五、項目選址及用地綜述

（-）項目選址方案

項目選址位于某高新區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給

排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。

（二）項目用地規(guī)模

項目總用地面積7510.42平方米（折合約11.26畝），土地綜合

利用率100.00%；項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照鋼結(jié)

構(gòu)行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合規(guī)劃建設(shè)要求。

六、土建工程建設(shè)指標

項目凈用地面積7510.42平方米，建筑物基底占地面積5698.91

平方米，總建筑面積12542.40平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程

8448.57平方米，項目規(guī)劃綠化面積691.26平方米。

七、設(shè)備購置

項目計劃購置設(shè)備共計60臺（套），主要包括：xxx生產(chǎn)線、xx

設(shè)備、xx機、xx機、xxx儀等，設(shè)備購置費797.94萬元。

八、產(chǎn)品規(guī)劃方案

根據(jù)項目建設(shè)規(guī)劃，達產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計方案為：鋼結(jié)構(gòu)XXX單

位/年。綜合考XXX投資公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場定位、資金籌措

能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗以及相

應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項目所在地建設(shè)條件與運輸條件、XXX投資

公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項目按照規(guī)

?；?、流水線生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進、量入而出”原則提出

產(chǎn)能發(fā)展目標。

九、原材料供應(yīng)

項目所需的主要原材料及輔助材料有：XXX、XXX、XX、XXX、XX等,

XXX投資公司所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應(yīng)上述所需原料，供貨

商可以完全保障項目正常經(jīng)營所需要的原輔材料供應(yīng)，同時能夠滿足

XXX投資公司今后進一步擴大生產(chǎn)規(guī)模的預(yù)期要求。

十、項目能耗分析

1、項目年用電量941892.82千瓦時，折合115.76噸標準煤，滿

足鋼結(jié)構(gòu)項目項目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要

2、項目年總用水量5004.36立方米，折合0.43噸標準煤，主要是

生產(chǎn)補給水和辦公及生活用水。項目用水由某高新區(qū)市政管網(wǎng)供給。

3、鋼結(jié)構(gòu)項目項目年用電量941892.82千瓦時，年總用水量

5004.36立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）116.19噸標準煤/年。

達產(chǎn)年綜合節(jié)能量40.82噸標準煤/年，項目總節(jié)能率26.94%,能源利

用效果良好。

十一、環(huán)境保護

項目符合某高新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某高新區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和

國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理

措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)

環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

項目設(shè)計中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)

品，同時采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實起到消除和減少

污染的作用。項目建成投產(chǎn)后，各項環(huán)境指標均符合國家和地方清潔

生產(chǎn)的標準要求。

十二、項目建設(shè)符合性

（-）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性

由XXX投資公司承辦的“鋼結(jié)構(gòu)項目”主要從事鋼結(jié)構(gòu)項目投資

經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年

本）》（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項目。

（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性

鋼結(jié)構(gòu)項目選址于某高新區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符

合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改變項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功

能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達

標排放，滿足某高新區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項目符合項目

建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。

（三）“三線一單”符合性

1、生態(tài)保護紅線：鋼結(jié)構(gòu)項目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生

態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護區(qū)等

生態(tài)保護區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護紅線要求。

2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)

境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。

3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗

量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地?zé)o環(huán)境準入負面清單，項目

采取環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能

夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。

十三、項目進度規(guī)劃

本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。認真做好施工技術(shù)準備工作,

預(yù)測分析施工過程中可能出現(xiàn)的技術(shù)難點，提前進行技術(shù)準備，確保

施工順利進行。項目建設(shè)單位要制定嚴密的工程施工進度計劃，并以

此為依據(jù)，詳細編制周、月施工作業(yè)計劃，以施工任務(wù)書的形式下達

給參與工程施工的施工隊伍。

十四、投資估算及經(jīng)濟效益分析

（-）項目總投資及資金構(gòu)成

項目預(yù)計總投資2895.66萬元，其中：固定資產(chǎn)投資2091.09萬

元，占項目總投資的72.21%；流動資金804.57萬元，占項目總投資的

27.79%O

（二）資金籌措

該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（三）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標

項目預(yù)期達產(chǎn)年營業(yè)收入6338.00萬元，總成本費用4879.72萬

元，稅金及附加54.18萬元,利潤總額1458.28萬元，利稅總額

1713.60萬元，稅后凈利潤1093.71萬元，達產(chǎn)年納稅總額619.89萬

元；達產(chǎn)年投資利潤率50.36%,投資利稅率59.18%,投資回報率

37.77%,全部投資回收期4.15年，提供就業(yè)職位107個。

十五、報告說明

作為投資決策前必不可少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，報告是在前一階段的報告

獲得審批通過的基礎(chǔ)上，主要對項目市場、技術(shù)、財務(wù)、工程、經(jīng)濟

和環(huán)境等方面進行精.確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、

規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、

實施計劃、投資與成本、效益及風(fēng)險等的計算、論證和評價，選定最

佳方案，依此就是否應(yīng)該投資開發(fā)該項目以及如何投資，或就此終止

投資還是繼續(xù)投資開發(fā)等給出結(jié)論性意見，為投資決策提供科學(xué)依據(jù),

并作為進一步開展工作的基礎(chǔ)。報告，簡稱可研，是在制訂生產(chǎn)、基

建、科研計劃的前期，通過全面的調(diào)查研究，分析論證某個建設(shè)或改

造工程、某種科學(xué)研究、某項商務(wù)活動切實可行而提出的一種書面材

料。

十六、項目評價

1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某高新

區(qū)及某高新區(qū)鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進某

高新區(qū)鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化

有著積極的推動意義。

2、xxx集團為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“鋼結(jié)構(gòu)項目”，本期

工程項目的建設(shè)能夠有力促進某高新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職

位107個，達產(chǎn)年納稅總額619.89萬元，可以促進某高新區(qū)區(qū)域經(jīng)濟

的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

3、項目達產(chǎn)年投資利潤率50.36%,投資利稅率59.18%,全部投

資回報率37.77%,全部投資回收期4.15年，固定資產(chǎn)投資回收期

4.15年（含建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。

4、國家支持民營經(jīng)濟發(fā)展，是明確的、一貫的，而且是不斷深化

的，不是一時的權(quán)宜之計，更不是過河拆橋式的策略性利用。對于非

公有制經(jīng)濟的地位和作用，“三個沒有變”的判斷：“非公有制經(jīng)濟

在我國經(jīng)濟社會發(fā)展中的地位和作用沒有變，我們毫不動搖鼓勵、支

持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟發(fā)展的方針政策沒有變，我們致力于為非公有

制經(jīng)濟發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境和提供更多機會的方針政策沒有變?！蓖瑫r,

公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展，是寫入黨章和憲法的基本

經(jīng)濟制度，這是不會變的，也是不能變的。進入新時代，中國的民營

經(jīng)濟只會壯大、不會離場，只會越來越好、不會越來越差。

綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)

境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

十七、主要經(jīng)濟指標

主要經(jīng)濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積平方米7510.4211.26畝

1.1容積率1.67

1.2建筑系數(shù)75.88%

1.3投資強度萬元/畝185.71

1.4基底面積平方米5698.91

1.5總建筑面積平方米12542.40

1.6綠化面積平方米691.26綠化率5.51%

2總投資萬元2895.66

2.1固定資產(chǎn)投資萬元2091.09

2.1.1土建工程投資萬元962.43

2.1.1.1土建工程投資占比萬元33.24%

2.1.2設(shè)備投資萬元797.94

2.1.2.1設(shè)備投資占比27.56%

2.1.3其它投資萬元330.72

2.1.3.1其它投資占比11.42%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比72.21%

2.2流動資金萬元804.57

2.2.1流動資金占比27.79%

3收入萬元6338.00

4總成本萬元4879.72

5利潤總額萬元1458.28

6凈利潤萬元1093.71

7所得稅萬元1.67

8增值稅萬元201.14

9稅金及附加萬元54.18

10納稅總額萬元619.89

11利稅總額萬元1713.60

12投資利潤率50.36%

13投資利稅率59.18%

14投資回報率37.77%

15回收期年4.15

16設(shè)備數(shù)量臺（套）60

17年用電量千瓦時941892.82

18年用水量立方米5004.36

19總能耗噸標準煤116.19

20節(jié)能率26.94%

21節(jié)能量噸標準煤40.82

22員工數(shù)量人107

第二章項目建設(shè)背景及必要性分析

一、項目承辦單位背景分析

(-)公司概況

通過持續(xù)快速發(fā)展，公司經(jīng)濟規(guī)模和綜合實力不斷增長，企業(yè)貢

獻力和影響力大幅提升。本公司集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體。公司

擁有雄厚的技術(shù)力量，先進的生產(chǎn)設(shè)備以及完善、科學(xué)的管理體系。

面對科技高速發(fā)展的二十一世紀，本公司不斷創(chuàng)新，勇于開拓，以優(yōu)

質(zhì)的產(chǎn)品、廣泛的營銷網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)良的售后服務(wù)贏得了市場。產(chǎn)品不僅

暢銷國內(nèi)，還出口全球幾十個國家和地區(qū)，深受國內(nèi)外用戶的一致好

評。本公司秉承“以人為本、品質(zhì)為本”的發(fā)展理念，倡導(dǎo)“誠信尊

重”的企業(yè)情懷；堅持“品質(zhì)營造未來，細節(jié)決定成敗”為質(zhì)量方針;

以“真誠服務(wù)贏得市場，以優(yōu)質(zhì)品質(zhì)謀求發(fā)展”的營銷思路；以科學(xué)

發(fā)展觀縱觀全局，爭取實現(xiàn)行業(yè)領(lǐng)軍、技術(shù)領(lǐng)先、產(chǎn)品領(lǐng)跑的發(fā)展目

標。順應(yīng)經(jīng)濟新常態(tài)，需要公司積極轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，實現(xiàn)內(nèi)涵式增長。

為此，公司要求各級單位通過創(chuàng)新驅(qū)動、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級、提升

產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量、提高效率和效益等路徑，努力實現(xiàn)“做實、做強、

做大、做好、做長”的發(fā)展理念。

公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，推行現(xiàn)代企業(yè)制度，建

立了科學(xué)靈活的經(jīng)營機制，完善了行之有效的管理制度。項目承辦單

位組織機構(gòu)健全、管理完善，遵循社會主義市場經(jīng)濟運行機制，嚴格

按照《中華人民共和國公司法》依法獨立核算、自主開展生產(chǎn)經(jīng)營活

動；為了順應(yīng)國際化經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，項目承辦單位全面建立和實施

計算機信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，建立起從產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、銷售、核算、

庫存到售后服務(wù)的物流電子網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，使項目承辦單位與全國各

銷售區(qū)域形成信息互通，有效提高工作效率，及時反饋市場信息，為

項目承辦單位的戰(zhàn)略決策提供有利的支撐。

隨著公司近年來的快速發(fā)展，業(yè)務(wù)規(guī)模及人員規(guī)模迅速擴張，企

業(yè)規(guī)模將得到進一步提升，產(chǎn)線的自動化，信息化水平將進一步提升,

這需要公司管理流程不斷調(diào)整改進，公司管理團隊管理水平不斷提升。

公司將繼續(xù)堅持以客戶需求為導(dǎo)向，以產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)創(chuàng)新為根本，

以持續(xù)研發(fā)投入為保障，以規(guī)范管理為基礎(chǔ)，繼續(xù)在細分領(lǐng)域內(nèi)穩(wěn)步

發(fā)展，做大做強，不斷推出符合客戶需求的產(chǎn)品和服務(wù)，保持企業(yè)行

業(yè)領(lǐng)先地位和較快速發(fā)展勢頭。

（二）公司經(jīng)濟效益分析

上一年度，XXX集團實現(xiàn)營業(yè)收入4194.25萬元，同比增長22.82%

(779.20萬元)。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)及銷售收入為

3462.55萬元，占營業(yè)總收入的82.55%。

上年度主要經(jīng)濟指標

序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計

1營業(yè)收入880.791174.391090.511048.564194.25

2主營業(yè)務(wù)收入727.14969.51900.26865.643462.55

2.1鋼結(jié)構(gòu)(A)239.95319.94297.09285.661142.64

2.2鋼結(jié)構(gòu)(B)167.24222.99207.06199.10796.39

2.3鋼結(jié)構(gòu)(C)123.61164.82153.04147.16588.63

2.4鋼結(jié)構(gòu)(D)87.26116.34108.03103.88415.51

2.5鋼結(jié)構(gòu)(E)58.1777.5672.0269.25277.00

2.6鋼結(jié)構(gòu)(F)36.3648.4845.0143.28173.13

2.7鋼結(jié)構(gòu)(...)14.5419.3918.0117.3169.25

3其他業(yè)務(wù)收入153.66204.88190.24182.92731.70

根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額976.64萬元，較去年同期

相比增長158.89萬元，增長率19.43%；實現(xiàn)凈利潤732.48萬元，較

去年同期相比增長71.25萬元，增長率10.78%。

上年度主要經(jīng)濟指標

項目單位指標

完成營業(yè)收入萬元4194.25

完成主營業(yè)務(wù)收入萬元3462.55

主營業(yè)務(wù)收入占比82.55%

營業(yè)收入增長率（同比）22.82%

營業(yè)收入增長量（同比）萬元779.20

利潤總額萬元976.64

利潤總額增長率19.43%

利潤總額增長量萬元158.89

凈利潤萬元732.48

凈利潤增長率10.78%

凈利潤增長量萬元71.25

投資利潤率55.40%

投資回報率41.55%

財務(wù)內(nèi)部收益率28.36%

企業(yè)總資產(chǎn)萬元5387.08

流動資產(chǎn)總額占比萬元37.47%

流動資產(chǎn)總額萬元2018.30

資產(chǎn)負債率39.16%

二、鋼結(jié)構(gòu)項目背景分析

鋼結(jié)構(gòu)作為裝配式建筑的重要組成部分，在中央推出促進“建筑

工業(yè)化”、“綠色建筑”等相關(guān)政策時，都多多少少會對鋼結(jié)構(gòu)有所

涉及。在2000年之前，對于裝配式建筑的推廣主要以促進建筑行業(yè)工

業(yè)化程度為主要切入點。

生產(chǎn)力決定生產(chǎn)關(guān)系，對于當(dāng)時的政策意圖而言，是不是裝配式

建筑或許不重要，無論裝配式還是傳統(tǒng)現(xiàn)澆，只要建造流程上產(chǎn)業(yè)化

加強、安全性能達標，都是可以接受的建造體系。在80年代初到90

年代期間，我國引入國外現(xiàn)澆混凝土，結(jié)合大量農(nóng)民工進城，建筑工

業(yè)化在當(dāng)時的最優(yōu)路徑出現(xiàn)，即現(xiàn)澆混凝土的機械化，并出現(xiàn)了內(nèi)澆

外砌、內(nèi)澆外掛、大模板全現(xiàn)澆等不同體系。

從1956年的國務(wù)院文件《關(guān)于加強和發(fā)展建筑工業(yè)的決定》到

1999年的《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，政

策方向側(cè)重點仍然在建造流程的產(chǎn)業(yè)化、建筑材料和部件的生產(chǎn)的標

準化。通過對比1956年國務(wù)院文件《關(guān)于加強和發(fā)展建筑工業(yè)的決定》

和《2016年關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》的主要內(nèi)容，可以

看到在使用標準化預(yù)制配件推動建筑產(chǎn)業(yè)化上，兩個相隔60年的文件

是有共同精神的。但2016年文件的“變革”意味較濃，政策方向偏重

于“建造方式的重大變革”、“培育新產(chǎn)業(yè)新動能”，這是一個行業(yè)

體系的逐步改變。

早期對于鋼結(jié)構(gòu)在住宅建造方面的推動較為明確的文件是1999年

8月國務(wù)院發(fā)出的《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意

見》，其背景是商業(yè)住宅的快速普及，其中在“加強新型結(jié)構(gòu)技術(shù)的

開發(fā)研究”部分提到“積極開發(fā)和推廣使用輕鋼框架結(jié)構(gòu)及其配套的

裝配式板材”。之后在2013年10月國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于化解產(chǎn)能過

剩矛盾的指導(dǎo)性意見》中的“努力開拓國內(nèi)市場需求”下提出“推廣

鋼結(jié)構(gòu)在建設(shè)領(lǐng)域的應(yīng)用，提高公共建筑和政府投資建設(shè)領(lǐng)域鋼結(jié)構(gòu)

使用比例，在地震等自然災(zāi)害高發(fā)地區(qū)推廣輕鋼結(jié)構(gòu)集成房屋等抗震

型建筑”。由此鋼結(jié)構(gòu)建筑被時代賦予了“鋼鐵行業(yè)去產(chǎn)能”的使命。

因此對于鋼結(jié)構(gòu)建筑的推動政策可以從兩條線來匯總，第一條是

以“推廣裝配式建筑”為導(dǎo)向，另一條是以“化解鋼鐵行業(yè)產(chǎn)能”為

導(dǎo)向。

第一條線”推廣裝配式建筑”的起點為2016年2月國務(wù)院發(fā)布的

《關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，文件提出三

十點要求，涉及城市建設(shè)規(guī)劃各個方面，其大力推廣裝配式建筑，減

少建筑垃圾和揚塵污染，縮短建造工期，提升工程質(zhì)量。制定裝配式

建筑設(shè)計、施工和驗收規(guī)范。完善部品部件標準，實現(xiàn)建筑部品部件

工廠化生產(chǎn)。鼓勵建筑企業(yè)裝配式施工，現(xiàn)場裝配。建設(shè)國家級裝配

式建筑生產(chǎn)基地。加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配

式建筑占新建建筑的比例達到30%。積極穩(wěn)妥推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑。在具備

條件的地方，倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑。

該文件或是首個明確提出推廣裝配式建筑的高層級文件，對是預(yù)

制混凝土、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)三種類型都有提及，并提出清晰的量化目

標。從該文件下發(fā)后，對于裝配式建筑的推廣正式進入政策拐點期。

之后在2016年10月、2017年2月國務(wù)院都針對裝配式建筑發(fā)出過相

關(guān)頂層綱領(lǐng)性文件，劃分三大推進地區(qū)、以及相關(guān)量化推廣目標等等,

之后2017年3月住建部發(fā)布《“十三五”裝配式及建筑行動方案》將

裝配式建筑的推廣目標進一步量化，并提出各地可將裝配率水平作為

支持鼓勵政策的依據(jù)。至此，2016年到2017年期間，對于裝配式建筑

推進的綱領(lǐng)性文件基本完備。其中各大文件并沒有對鋼結(jié)構(gòu)進行特別

強調(diào)，對于鋼結(jié)構(gòu)以“積極穩(wěn)妥推廣”為主。

2019年以來，部分階段性配套政策頻頻發(fā)出。在2019年2月中國

建筑業(yè)協(xié)會發(fā)布2019年工作要點中提出“大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)等裝配式建

筑”后，當(dāng)年3月鋼結(jié)構(gòu)才被住建部層面單獨提出推廣。具體內(nèi)容出

自住建部發(fā)出的《住建部建筑市場監(jiān)管司2019年工作要點》，在“促

進建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級”部分中，文件提出：

開展鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點。選擇部分地區(qū)開展試點..?在試

點地區(qū)保障性住房、裝配式住宅建設(shè)和農(nóng)村危房改造、易地扶貧搬遷

中，明確一定比例的工程公司采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造方式，跟蹤試點

公司推進情況，完善相關(guān)配套政策，推動建立成熟的鋼結(jié)構(gòu)裝配式住

宅建設(shè)體系。

外各個地區(qū)配套推廣文件，但多數(shù)以推廣裝配式建筑為切入點，

然而需要注意的是，在2020年后，部分地區(qū)對鋼結(jié)構(gòu)住宅的推進也設(shè)

定了相關(guān)量化目標。比如2020年3月2日，浙江省住建廳在《2020年

全省建筑工業(yè)化工作要點》中提出清晰的鋼結(jié)構(gòu)住宅推廣目標：工作

要點提出“積極開展鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅試點，穩(wěn)步推進住宅全裝修，

實現(xiàn)全年新開工裝配式建筑占新建建筑面積達到30%以上；累計建成鋼

結(jié)構(gòu)裝配式住宅500萬平方米以上，其中鋼結(jié)構(gòu)裝配式農(nóng)房20萬平方

米以上。”

鋼結(jié)構(gòu)相關(guān)政策的另一條線以“化解鋼鐵行業(yè)產(chǎn)能”為導(dǎo)向，鋼

結(jié)構(gòu)建筑的推廣與鋼鐵行業(yè)產(chǎn)能化解息息相關(guān)，因此在此類政策中所

涉及的裝配式建筑推廣中自然以鋼結(jié)構(gòu)建筑為主要推動方向。

國內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)值近幾年呈明顯加速態(tài)勢。隨著鋼鐵工業(yè)實現(xiàn)跨越

式發(fā)展、規(guī)模以上重工業(yè)占工業(yè)總產(chǎn)值比例日益提升，工業(yè)化的日漸

成熟奠定了鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)發(fā)展提速的重要基礎(chǔ)；2)2016年起國內(nèi)支持鋼

結(jié)構(gòu)的系列政策文件亦密集出臺，如2016年《鋼鐵工業(yè)調(diào)整升級規(guī)劃

(2016—2020年)》提出力爭鋼結(jié)構(gòu)用鋼量由目前的5000萬噸增加到

1億噸以上；3）2016年起國內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量及產(chǎn)值明顯提速，2018年鋼

結(jié)構(gòu)產(chǎn)量6874萬噸同增11.8%、鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)值6736億元同增32.1%；4）

鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量的快速增長將有力推動鋼結(jié)構(gòu)在建筑工程中的應(yīng)用。國內(nèi)

鋼結(jié)構(gòu)滲透率僅7%遠低于西方發(fā)達國家的30%,四大需求端推動鋼結(jié)

構(gòu)行業(yè)迎高增長黃金10年。1）國內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)發(fā)展速度較快但滲透率仍較

低，據(jù)2019年全國建筑鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)大會數(shù)據(jù)，2018年全國鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量

0.6874億噸，鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量占鋼產(chǎn)量的7.4%,較發(fā)達國家平均30%的比

重有較大差距（歐洲、日本等已達到40%以上）；2）2018年鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)值

占建筑業(yè)總產(chǎn)值僅2.87%、鋼結(jié)構(gòu)住宅占比不到2%；3）基于四大需求

端（后文將詳述），輕鋼如華為5G實驗室/特斯拉廠房等，重鋼如醫(yī)院/

學(xué)校等，空間鋼如高鐵站/機場等，還有住宅鋼結(jié)構(gòu)，均是高科技新建、

消費升級等需求的中長期趨勢，鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)將迎高增長黃金10年。

國內(nèi)城鎮(zhèn)化水平仍較低，未來仍有較高提升空間。1）2019年國內(nèi)

城鎮(zhèn)化率達到60.6%,雖然自2010年起基本保持1.2pct/年的速度快

速提升，但較西方發(fā)達國家相比仍有很大提升空間，如日本2018年該

比值為9L6%、美國為82.3%、德國為77.3%；2）從西方發(fā)達國家歷史

發(fā)展進程看，國內(nèi)目前僅相當(dāng)于美國上世紀40年代左右水平、日本上

世紀50年代左右水平、韓國上世紀80年代左右水平，目前仍處于城

鎮(zhèn)化率提升、城鎮(zhèn)化建設(shè)提速的黃金時期。

人口城鎮(zhèn)化+核心城市群建設(shè)的現(xiàn)實需求是交通基建互聯(lián)互通，因

此高鐵/機場等基建需求增加，將推升對鋼結(jié)構(gòu)的需求。

人口城鎮(zhèn)化+消費升級使得對三館一中心等文體領(lǐng)域建設(shè)需求明顯

增加，鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)用將明顯提升。三館一中心有多個含義，一般三館指

基層單位的文化館、美術(shù)館、圖書館、體育館等，一中心多指會展中

心。三館的發(fā)展與人民對物質(zhì)文化生活的需求增加密不可分；會展場

館作為會展活動的載體，是會展業(yè)興盛和發(fā)展的基礎(chǔ)，亦是會展業(yè)水

平的重要衡量指標，隨著多個大型會展公司在國內(nèi)召開，會展場館的

建設(shè)亦步入高速增長階段。三館一中心往往具有大跨度大空間的特征,

因此傳統(tǒng)建造方式難以滿足需求，應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)亦是大勢所趨。

醫(yī)院建設(shè)具有較高的復(fù)雜性，不僅涉及到傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)、建筑、暖

通、電氣等專業(yè)，還涉及到手術(shù)室、ICU、檢驗科、病理科等特殊科室,

因此所需資料復(fù)雜、各專業(yè)間協(xié)調(diào)配合事項多、設(shè)計與建設(shè)周期更長,

因此更適合采用周期短平快且符合復(fù)雜多變空間設(shè)計建造要求的鋼結(jié)

構(gòu)，將進一步推升鋼結(jié)構(gòu)在醫(yī)院工程的應(yīng)用；城鎮(zhèn)化進程使得對學(xué)校

等民生工程需求增加，因此更多將采用鋼結(jié)構(gòu)。此外，城鎮(zhèn)化進程也

使得人口及流入人口大省出現(xiàn)教育資源的緊缺，存在大量的新建及改

擴建學(xué)校需求，尤其是K12領(lǐng)域隨著消費升級有大量需求；且農(nóng)村危

房學(xué)校改建重建、地震高發(fā)區(qū)學(xué)校改建等也進一步推升了對鋼結(jié)構(gòu)的

需求。學(xué)校對抗震等要求更高更嚴格，鋼結(jié)構(gòu)也更符合。

融資難融資貴的難題使得地產(chǎn)公司更傾向高周轉(zhuǎn)的模式。地產(chǎn)融

資監(jiān)管趨緊不減反增，近期銀保監(jiān)會相關(guān)負責(zé)人表示將堅決抑制房地

產(chǎn)金融化泡沫化、嚴厲查處銀行保險資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。此外,

考慮到2020年是房企償債高峰年份、房企在1月已開始密集扎堆發(fā)債,

地產(chǎn)行業(yè)整體資金壓力仍較高，因此傳統(tǒng)建造方式施工周期偏長導(dǎo)致

資金循環(huán)效率偏低的弊端日漸顯現(xiàn)。

鋼結(jié)構(gòu)施工周期短，其競爭優(yōu)勢在高周轉(zhuǎn)的商業(yè)模式下得到增強。

鋼結(jié)構(gòu)尤其是裝配式鋼結(jié)構(gòu)建造方式，由于主要構(gòu)件采用工廠化生產(chǎn),

在施工現(xiàn)場進行裝配，運輸、安裝工程量減少，還可以實行立體交叉

作業(yè)，因此能大大縮短工期。一般多、高層鋼結(jié)構(gòu)平均每4天完成一

層，整體施工速度比傳統(tǒng)的鋼混結(jié)構(gòu)快30250%,因此能加快資金周轉(zhuǎn)

及循環(huán)效率，契合高周轉(zhuǎn)商業(yè)模式。

政策密集出臺助鋼結(jié)構(gòu)總包模式加速推廣。1)國家住建部于2014

年開展房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)試點；2)2016年住建部出臺《關(guān)

于進一步推進工程總承包發(fā)展的若干意見》、2017年國辦印發(fā)《關(guān)于

促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，是明確支持工程總承包的元年；

3)2017-18年多省出臺相關(guān)文件支持總承包，目前國內(nèi)31個省、市、

自治區(qū)中(不含港澳臺)除新疆外均有有關(guān)工程總承包或涉及工程總承

包的地方性規(guī)范文件、指導(dǎo)文件出臺；4)3月1日，住建部、發(fā)改委印

發(fā)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施公司工程總承包管理辦法》，明確表示

公共建筑鼓勵總包。

受新型冠狀病毒影響溫州鋼結(jié)構(gòu)2020年我國鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)增加速度

將維持2700萬平方米以內(nèi)，產(chǎn)量將是我國工業(yè)開發(fā)流動資產(chǎn)投資增加

20%左右右，與去年可能保持平衡，與此同時我國仍繼續(xù)執(zhí)行工業(yè)的財

政政策和穩(wěn)健的建筑政策，推廣鋼結(jié)構(gòu)用于基礎(chǔ)推翻和西部開發(fā)，在

擴大我國建筑需求量，我國內(nèi)鋼材需求有望提高的增多速度，我國鋼

材市場仍將是世界最興旺的鋼材市場之一，這是2020年鋼材市場運行

的主要因素，這將為我國鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)需求發(fā)展的機遇和空間。

今年一季度，受新型冠狀病毒影響在鋼材需求較淡、國家對鋼鐵

行業(yè)繼續(xù)執(zhí)行按市場需求做好總量調(diào)控以及原燃材料大幅度漲價的共

同作用下，使一些長線產(chǎn)品供大于求的摩擦得到暫時的緩解，「3月初

建筑用鋼材價格和中厚板在去年末的基礎(chǔ)上有所下降；但也有一整體

鋼材特別是整體薄板品種受一季度淡季、我國鋼材市場出口量過大，

影響價格持續(xù)走高，直到3月才略有下降。

2020年我國鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)總體以小幅度為主，降低的鋼材的價格，

節(jié)約建筑用材、H型鋼價格的下降和一整體板材價格的持續(xù)走低是我國

鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)的主要現(xiàn)狀之一。

第三章項目規(guī)劃分析

一、產(chǎn)品規(guī)劃

(-)產(chǎn)品放方案

項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源

供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進程度、項目

經(jīng)濟效益及投資風(fēng)險性等方面綜合考慮確定。該項目主要產(chǎn)品為鋼結(jié)

構(gòu)，具體品種將根據(jù)市場需求狀況進行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是

根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預(yù)測情況確定，同時,

把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進行測算，根據(jù)

確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品價格根據(jù)市場情況，

確定年產(chǎn)量為xxx,預(yù)計年產(chǎn)值6338.00萬元。

(二)營銷策略

通過對國內(nèi)外市場需求預(yù)測可以看出，我國項目產(chǎn)品將以內(nèi)銷為

主并擴大外銷，隨著產(chǎn)品宣傳力度的加大，產(chǎn)品價格的降低，產(chǎn)品質(zhì)

量的提高和產(chǎn)品的多樣化，項目產(chǎn)品必將更受歡迎；通過對市場需求

預(yù)測分析，國內(nèi)外市場對項目產(chǎn)品的需求量均呈逐年增加的趨勢，市

場銷售前景非?？春?。

產(chǎn)品方案一覽表

序號產(chǎn)品名稱單位年產(chǎn)量年產(chǎn)值

1鋼結(jié)構(gòu)A單位XX2852.10

2鋼結(jié)構(gòu)B單位XX1584.50

3鋼結(jié)構(gòu)C單位XX950.70

4鋼結(jié)構(gòu)D單位XX507.04

5鋼結(jié)構(gòu)E單位XX316.90

6鋼結(jié)構(gòu)F單位XX126.76

合計單位XXX6338.00

二、建設(shè)規(guī)模

（一）用地規(guī)模

該項目總征地面積7510.42平方米（折合約11.26畝），其中：

凈用地面積7510.42平方米（紅線范圍折合約11.26畝）。項目規(guī)劃

總建筑面積12542.40平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程8448.57平方

米，計容建筑面積12542.40平方米；預(yù)計建筑工程投資962.43萬元。

（二）設(shè)備購置

項目計劃購置設(shè)備共計60臺（套），設(shè)備購置費797.94萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項目計劃總投資2895.66萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入6338.00萬

yG?

第四章選址可行性研究

一、項目選址原則

對各種設(shè)施用地進行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，

采用先進的工藝技術(shù)和設(shè)備，達到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目

的。

二、項目選址

該項目選址位于某高新區(qū)。

園區(qū)創(chuàng)辦于1995月，1998年省政府批準為省級園區(qū)，園區(qū)面積為

20平方公里，內(nèi)設(shè)工業(yè)區(qū)、港區(qū)、科技園區(qū)、金融區(qū)、商業(yè)區(qū)、風(fēng)景

旅游區(qū)、私營經(jīng)濟投資區(qū)、高效農(nóng)業(yè)區(qū)、行政服務(wù)區(qū)、居民區(qū)等十大

功能區(qū)。園區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越，區(qū)內(nèi)已基本實現(xiàn)供水、排水、供電、通

訊、道路、碼頭和開發(fā)場地“六通一平”。已開通4條主干道，10條

支干道，總長度為50公里；建有11萬伏的發(fā)電站，家有4條電力出

口線，長度為30.5公里；供水全部開通；程控電話直通國內(nèi)外各地。

區(qū)內(nèi)地勢平坦，交通便利，建區(qū)幾年來，區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善、配套，

形成了高標準的街路網(wǎng)，中心基礎(chǔ)設(shè)施已完成“七通一平”（上水、

下水、電、氣、熱、通訊、路通、地勢平），是業(yè)主投資辦廠的理想

場所。

三、建設(shè)條件分析

項目承辦單位現(xiàn)有資產(chǎn)運營優(yōu)良，財務(wù)管理制度健全且完善，企

業(yè)的資金雄厚，憑借優(yōu)異的產(chǎn)品質(zhì)量、嚴謹科學(xué)的管理和靈活通暢的

銷售網(wǎng)絡(luò)，連年實現(xiàn)盈利，能夠為項目建設(shè)提供充足的計劃自籌資金。

項目投資環(huán)境優(yōu)良，當(dāng)?shù)貫檎猩桃Y出臺了一系列優(yōu)惠政策，為投資

項目建設(shè)營造了良好的投資環(huán)境；項目建設(shè)地擁有完善的交通、通訊、

供水、供電設(shè)施和工業(yè)配套條件，項目建設(shè)區(qū)域市場優(yōu)勢明顯，對投

資項目的順利實施和建成后取得良好經(jīng)濟效益十分有利。

四、用地控制指標

根據(jù)測算，投資項目固定資產(chǎn)投資強度完全符合國土資源部發(fā)布

的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定

的產(chǎn)品制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強度》1259.00萬元/公頃的規(guī)定；同時,

滿足項目建設(shè)地確定的“固定資產(chǎn)投資強度24500.00萬元/公頃”的

具體要求。建設(shè)項目平面布置符合行業(yè)廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計

規(guī)定標準，達到《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】

24號）文件規(guī)定的具體要求。

五、用地總體要求

本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)75.88%,建筑容積率1.67,建設(shè)

區(qū)域綠化覆蓋率5.51%,固定資產(chǎn)投資強度185.71萬元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項目投資(萬元)

(m2)(m2)(m2)(ma)

1主體生產(chǎn)工程4029.134029.138448.578448.57713.12

1.1主要生產(chǎn)車間2417.482417.485069.145069.14442.13

1.2輔助生產(chǎn)車間1289.321289.322703.542703.54228.20

1.3其他生產(chǎn)車間322.33322.33490.02490.0242.79

2倉儲工程854.84854.842660.992660.99163.35

2.1成品貯存213.71213.71665.25665.2540.84

2.2原料倉儲444.52444.521383.711383.7184.94

2.3輔助材料倉庫196.61196.61612.03612.0337.57

3供配電工程45.5945.5945.5945.593.15

3.1供配電室45.5945.5945.5945.593.15

4給排水工程52.4352.4352.4352.432.82

4.1給排水52.4352.4352.4352.432.82

5服務(wù)性工程541.40541.40541.40541.4033.24

5.1辦公用房228.00228.00228.00228.0018.28

5.2生活服務(wù)313.40313.40313.40313.4016.01

6消防及環(huán)保工程152.73152.73152.73152.7310.55

6.1消防環(huán)保工程152.73152.73152.73152.7310.55

7項目總圖工程22.8022.8022.8022.8019.96

7.1場地及道路硬化1553.21274.22274.22

7.2場區(qū)圍墻274.221553.211553.21

7.3安全保衛(wèi)室22.8022.8022.8022.80

8綠化工程464.1316.24

合計5698.9112542.4012542.40962.43

六、節(jié)約用地措施

采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利

用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提

高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。土地既是

人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件,

因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定

的用地指標，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土

地資源要求，合理利用土地。undefined

七、總圖布置方案

(-)平面布置總體設(shè)計原則

根據(jù)項目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種

技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生

產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。

(二)主要工程布置設(shè)計要求

應(yīng)與場外道路銜接順暢，便于企業(yè)運輸車輛直接進入國道、高速

公路等國家級道路網(wǎng)絡(luò)，場區(qū)道路應(yīng)與總平面布置、管線、綠化等協(xié)

調(diào)一致。項目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以

后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、

操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計，選擇并確定車間布置方案。

（三）綠化設(shè)計

場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計的樹木花草配置應(yīng)依

據(jù)項目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并

適合當(dāng)?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護性能，疏密適當(dāng)高低錯落，形

成一定的層次感。場區(qū)綠化設(shè)計要達到“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，

催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”

之目的。

（四）輔助工程設(shè)計

1、投資項目采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，分別匯集后排入項目建

設(shè)區(qū)不同污水管網(wǎng)。項目所在地供水水源來自項目建設(shè)地自來水廠，

給水壓力巳0.30Mpa,供水能力充足，水質(zhì)符合國家現(xiàn)行的生活飲用水

衛(wèi)生標準。

2、投資項目廠房排水方案采用室內(nèi)懸吊管接入主管排至室外，室

外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統(tǒng)。項目建

設(shè)區(qū)域位于項目建設(shè)地，場區(qū)水源為市政自來水管網(wǎng)，水源充裕水質(zhì)

良好，符合國家衛(wèi)生要求，場區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一

給水系統(tǒng)。undefined

3、項目承辦單位內(nèi)設(shè)配電室，電源進戶采用電纜直接埋地敷設(shè)引

入配電室；場內(nèi)供電電壓等級380V/220V、TN-C-S系統(tǒng)供電，選擇節(jié)

能型SF11型變壓器；場內(nèi)配電室操作環(huán)境，按國標《爆炸及火災(zāi)危險

環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》(GB50058)的要求設(shè)計。按國家有關(guān)規(guī)范進

行防雷接地系統(tǒng)設(shè)計，并盡量利用建筑物屋面、柱內(nèi)、圈梁及基礎(chǔ)內(nèi)

主鋼筋做防雷與接地設(shè)施；生產(chǎn)線接地保護采用TN-C-S接地系統(tǒng)；場

區(qū)按ni類建筑物考慮防雷設(shè)施，采用沿四周山墻設(shè)置避雷帶，變壓器

中性點接地，接地電阻小于4.00歐姆。

4、項目承辦單位設(shè)計提供監(jiān)控系統(tǒng)的基本要求和配置；選用系統(tǒng)

設(shè)備時，各配套設(shè)備的性能及技術(shù)要求應(yīng)協(xié)調(diào)一致，系統(tǒng)配置的詳細

清單及安裝、輔助材料待確定系統(tǒng)成套供貨商后，按技術(shù)要求由成套

廠商提供；系統(tǒng)應(yīng)由資信地位可靠、具有相關(guān)資質(zhì)、有一定業(yè)績、服

務(wù)良好、具有現(xiàn)場安裝調(diào)試、開車運行經(jīng)驗、能做到“交鑰匙”工程

的成套廠商配套供貨，并應(yīng)對項目承辦單位操作人員進行相關(guān)的技術(shù)

培訓(xùn)。

八、運輸組成

(-)運輸組成總體設(shè)計

1、項目建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部和外部運輸做到物料流向合理，場內(nèi)部和

外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，盡量使場內(nèi)、

外的運輸與車間內(nèi)部運輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮。

2、外部運輸和內(nèi)部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運

輸路線，使企業(yè)的物流組成達到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材

料輸入、產(chǎn)品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內(nèi)部各工序之

間的物料流動都作為整體系統(tǒng)進行物流系統(tǒng)設(shè)計，使全場物料運輸形

成有機的整體。

(二)場內(nèi)運輸

1、場內(nèi)運輸系統(tǒng)的設(shè)計要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物

料不落地，使之有利于搬運；運輸線路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人

流相交叉，以保證運輸?shù)陌踩?/p>

2、場內(nèi)運輸主要為原材料的卸車進庫；生產(chǎn)過程中原材料、半成

品和成品的轉(zhuǎn)運，以及成品的裝車外運；場內(nèi)運輸由裝載機、叉車及

膠輪車承擔(dān)，其費用記入主車間設(shè)備配套費中，本期工程項目資源配

置可滿足場內(nèi)運輸?shù)男枨蟆?/p>

（三）場外運輸

1、場外運輸主要為原材料的供給以及產(chǎn)品的外運；產(chǎn)品的遠距離

運輸由汽車或鐵路運輸解決，區(qū)域內(nèi)社會運輸力量充足，可滿足本期

工程項目場外遠距離運輸?shù)男枨蟆?/p>

2、短距離的運輸任務(wù)將利用社會運力解決，基本可以滿足各類運

輸需求，因此，本期工程項目不考慮增加汽車運輸設(shè)備。

3、外部運輸應(yīng)盡量依托社會運輸力量，從而減少固定資產(chǎn)投資；

主要產(chǎn)成品、大宗原材料的運輸，應(yīng)避免多次倒運，從而降低運輸成

本且提高運輸效率。

4、該項目所涉及的原輔材料的運入，成品的運出所需運輸車輛，

全部依托社會運輸能力解決。

（四）運輸方式

由于需要考慮鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸

需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結(jié)合的運輸方式。

九、選址綜合評價

項目建設(shè)地擁有多支具備相應(yīng)資質(zhì)的勘測隊伍、設(shè)計隊伍和專業(yè)

化建設(shè)工程隊伍，擁有一大批高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)工人，確保投資項目的實

施能力，同時，項目建設(shè)地商貿(mào)流通行業(yè)發(fā)達，與國內(nèi)260多個大中

城市開設(shè)了貨運直達業(yè)務(wù)。投資項目用地位于項目建設(shè)地，用地周邊

交通便利，由于規(guī)劃科學(xué)合理，項目與相鄰大型建筑物有一定安全距

離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協(xié)調(diào)一致