簽了房屋買賣協(xié)議后買家不要了

簽了房屋買賣協(xié)議后買家不要了合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。第二條買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)按雙方約定的付款方式分期支付房?jī)r(jià)款。具體付款方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付第一筆房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________元；（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付第二筆房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________元；（3）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________元。第三條交付及過戶（1）房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施及物品已清空；（3）房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。4.2買方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)支付賣方逾期付款金額的__________%作為滯納金。4.3賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付買方逾期交付房屋的__________%作為滯納金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋過戶登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房?jī)r(jià)款：買方未按照合同約定的時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋。3.雙方未能按時(shí)辦理房屋過戶登記手續(xù)：雙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.合同解除：在合同履行過程中，發(fā)生法律規(guī)定或合同約定的解除情形。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：是指買方為保證合同履行而向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：是指逾期履行合同的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房?jī)r(jià)款：賣方可以催告買方支付，逾期一日按照逾期付款金額的百分比收取滯納金，或者解除合同并要求買方支付違約金。2.賣方逾期交付房屋：買方可以催告賣方交付，逾期一日按照逾期交付房屋的百分比收取滯納金，或者解除合同并要求賣方支付違約金。3.房屋過戶登記手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，詢問進(jìn)展，如有問題，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，要求修復(fù)或