物業(yè)管理合同書

物業(yè)管理合同書合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.4物業(yè)面積：__________平方米二、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化、制度化的物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。2.2物業(yè)管理范圍包括：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、物業(yè)維修等。2.3乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，制定合理的物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方備案。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商達(dá)成一致。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照__________（幣種）計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式如下：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：____元/月·平方米；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)：____元/月·平方米；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：____元/月·平方米；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。4.2物業(yè)管理費(fèi)按月收取，甲方應(yīng)于每月的____日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。4.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)明細(xì)賬目。五、物業(yè)的維護(hù)和維修5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，設(shè)備設(shè)施齊全、完好，并及時(shí)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。5.2乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后，及時(shí)安排維修人員對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修，確保物業(yè)的正常使用。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人和公共利益；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（4）甲方有權(quán)在合同期滿前決定是否續(xù)約。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全；（3）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（4）乙方應(yīng)在合同期滿前與甲方協(xié)商是否續(xù)約。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并按逾期支付金額的____%收取滯納金。7.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按未達(dá)標(biāo)部分的實(shí)際損失向甲方支付賠償金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同維護(hù)物業(yè)的和諧、安全、有序。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)管理資質(zhì)證明文件3.物業(yè)詳細(xì)清單4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)管理方案6.維修保養(yǎng)計(jì)劃表7.公共設(shè)施設(shè)備清單8.物業(yè)管理合同續(xù)約協(xié)議書9.物業(yè)管理服務(wù)評(píng)價(jià)表10.賠償金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)：指甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，按照合同約定，每逾期支付一日，應(yīng)支付逾期金額的____%作為滯納金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定：指乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按未達(dá)標(biāo)部分的實(shí)際損失向甲方支付賠償金。3.甲方損害他人和公共利益：指甲方在物業(yè)使用過程中，有損害他人利益或公共利益的行為，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方未接受甲方監(jiān)督和評(píng)價(jià)：指乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，不接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，或者對(duì)甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)未及時(shí)改正，甲方有權(quán)要求乙方改正。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化、制度化的管理，包括公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、物業(yè)維修等服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定的行為。4.賠償金：指違約方因違約行為，向守約方支付的違約責(zé)任。5.物業(yè)所有權(quán)人：指對(duì)物業(yè)擁有完全所有權(quán)和處置權(quán)的人。6.物業(yè)管理方：指具備物業(yè)管理資質(zhì)，接受物業(yè)所有權(quán)人的委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)提醒甲方按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，如甲方仍延遲支付，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并按逾期支付金額的約定比例收取滯納金。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定：甲方應(yīng)向乙方提出書面整改通知，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，如乙方仍不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金。3.甲方損害他人和公共利益：乙方應(yīng)制止甲方的損害行為，并向甲方提出書面整改通知，如甲方不改正，乙方有權(quán)報(bào)告相關(guān)部門，并追究甲方的法律責(zé)任。4.乙方未接受甲方監(jiān)督和評(píng)價(jià)：甲方應(yīng)向乙方提出書面整改通知，乙