商品房定購協(xié)議書

商品房定購協(xié)議書合同編號：__________商品房定購協(xié)議書甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方所銷售的商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、商品房基本信息1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3房屋座落：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋面積：__________1.6房屋戶型：__________1.7房屋樓層：__________1.8房屋朝向：__________1.9裝修情況：__________1.10產(chǎn)權性質(zhì)：__________二、商品房價格及支付方式2.1商品房成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲方應按照下列方式支付商品房款項：（1）定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，甲方在簽訂本協(xié)議時支付。（2）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，甲方應于__________年__________月__________日前支付。（3）剩余款項：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，甲方應按照乙方指定的銀行及賬號辦理貸款事宜，并將貸款款項直接支付給乙方。2.3甲方未按照約定時間支付款項的，乙方有權解除本協(xié)議，并有權要求甲方支付違約金，違約金金額為總成交價格的__________%。三、商品房交付及交付條件3.1乙方應按照合同約定，將商品房交付給甲方。3.2商品房交付條件：（1）房屋所有權證、土地使用權證等權屬證書辦理完畢；（2）房屋裝修完畢，達到甲方入住條件；（3）水、電、燃氣、供暖等配套設施齊全并正常使用。3.3甲方應在商品房交付后__________日內(nèi)驗收，并將驗收意見通知乙方。如甲方對商品房交付情況有異議，應在驗收期內(nèi)提出，并書面通知乙方。甲方未在驗收期內(nèi)提出異議的，視為甲方對商品房交付情況的認可。四、商品房質(zhì)量及保修4.1乙方保證商品房符合國家關于房屋質(zhì)量和安全的相關標準，不存在嚴重影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2商品房交付后，乙方應按照相關法律法規(guī)和合同約定，對商品房進行保修。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。5.2乙方如未按照約定時間交付商品房，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。5.3甲方如未按照約定時間支付款項，乙方有權解除本協(xié)議。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房所有權證2.土地使用權證3.房屋裝修圖紙4.房屋保修說明5.付款憑證6.交付確認書7.房屋質(zhì)量檢測報告二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間交付商品房，視為違約。2.乙方交付的商品房存在嚴重影響居住安全的質(zhì)量問題，視為違約。3.甲方未按約定時間支付款項，視為違約。4.甲方未按照約定接受商品房交付，視為違約。5.甲乙雙方未經(jīng)過協(xié)商一致，擅自變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指用于出售的住宅或者其他建筑物。2.定金：指雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。3.首付款：指購房者在不使用貸款方式購房時，一次性或分期支付給開發(fā)商的款項。4.違約金：指違約方按照合同約定或者守約方要求支付給對方一定數(shù)額的貨幣。5.交付：指商品房達到約定條件，由賣方轉(zhuǎn)移給買方占有、使用和收益的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時間延期：與乙方協(xié)商，要求承擔違約責任，支付違約金。2.商品房質(zhì)量問題：要求乙方按照保修約定承擔維修、更換責任。3.付款問題：確保按照約定時間支付款項，避免違約責任。4.變更解除合同：任何一方如需變更或解除合同，必須與對方協(xié)商一致，并書面確認。五、所有應用場景：1.甲方購買乙方所銷售的商品房