房地產(chǎn)抵押按揭與房地產(chǎn)招商范本(2024版)

編號(hào)：__________房地產(chǎn)抵押按揭與房地產(chǎn)招商范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)抵押按揭與房地產(chǎn)招商范本(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章：定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)解釋2.2專業(yè)名詞解釋第三章：房地產(chǎn)抵押按揭3.1抵押物描述3.2按揭貸款金額與期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5抵押權(quán)與債權(quán)關(guān)系3.6按揭登記與公證3.7按揭貸款的審批流程3.8按揭貸款的發(fā)放與還款第四章：房地產(chǎn)招商范本4.1招商項(xiàng)目概述4.2招商條件與要求4.3招商優(yōu)惠政策4.4合作模式與收益分配4.5招商合同的簽訂與履行4.6招商項(xiàng)目的管理與退出機(jī)制第五章：合同主體5.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）5.2乙方（按揭貸款銀行）5.3丙方（招商合作方）第六章：合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更程序6.3合同解除條件與后果第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約糾紛解決方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章：合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行期限9.2合同履行地點(diǎn)與方式9.3合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)與責(zé)任10.3保密期限第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序11.3合同繼承第十二章：附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容第十三章：其他條款13.1不可抗力13.2合同的完整性與獨(dú)立性13.3法律適用13.4合同的語(yǔ)文版本第十四章：簽署與蓋章14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同蓋章與生效合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同背景：為滿足我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）與乙方（按揭貸款銀行）本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成合作協(xié)議。1.2合同目的：通過(guò)房地產(chǎn)抵押按揭與房地產(chǎn)招商，實(shí)現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售與推廣，乙方和丙方獲取相應(yīng)的貸款利息和招商收益。1.3合同適用范圍：本合同適用于甲方與乙方、丙方之間的房地產(chǎn)抵押按揭和招商活動(dòng)。第二章：定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)解釋：（1）甲方：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)。（2）乙方：指按揭貸款銀行，為甲方提供按揭貸款服務(wù)。（3）丙方：指參與甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目招商的合作方。（4）抵押物：指甲方為擔(dān)保債務(wù)，將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的部分或全部財(cái)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物。2.2專業(yè)名詞解釋：（1）按揭貸款：指購(gòu)房人（甲方）在購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，向銀行（乙方）申請(qǐng)的貸款。（2）抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人（甲方）的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第三章：房地產(chǎn)抵押按揭3.1抵押物描述：甲方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的房屋、土地等財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，具體描述見(jiàn)附件。3.2按揭貸款金額與期限：甲方向乙方申請(qǐng)的按揭貸款金額為_(kāi)___萬(wàn)元，貸款期限為_(kāi)___年。3.3貸款利率：按揭貸款利率為_(kāi)___%。3.4還款方式：甲方采取等額本息還款方式，按月向乙方償還貸款。3.5抵押權(quán)與債權(quán)關(guān)系：甲方將抵押物設(shè)定為擔(dān)保，乙方對(duì)甲方的債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。3.6按揭登記與公證：甲方、乙方共同辦理按揭登記和公證手續(xù)，確保按揭權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓合法有效。3.7按揭貸款的審批流程：甲方提交貸款申請(qǐng)，乙方按照審批流程對(duì)甲方進(jìn)行信用審查和抵押物評(píng)估，確認(rèn)無(wú)誤后發(fā)放貸款。3.8按揭貸款的發(fā)放與還款：乙方按照約定向甲方發(fā)放貸款，甲方按月償還貸款，直至還清全部債務(wù)。第四章：房地產(chǎn)招商范本4.1招商項(xiàng)目概述：甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的類型、規(guī)模、位置、投資額等。4.2招商條件與要求：甲方對(duì)招商合作伙伴的基本要求，如資質(zhì)、實(shí)力、信譽(yù)等。4.3招商優(yōu)惠政策：甲方為吸引合作伙伴，提供的優(yōu)惠政策，如稅收優(yōu)惠、補(bǔ)貼、土地使用權(quán)等。4.4合作模式與收益分配：甲乙丙三方合作模式，以及收益分配比例和方式。4.5招商合同的簽訂與履行：甲方、丙方按照約定簽訂招商合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.6招商項(xiàng)目的管理與退出機(jī)制：甲方、丙方對(duì)招商項(xiàng)目的管理方式，以及項(xiàng)目退出機(jī)制。第五章：合同主體5.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)。5.2乙方（按揭貸款銀行）：具備金融業(yè)務(wù)許可證，為甲方提供按揭貸款服務(wù)。5.3丙方（招商合作方）：具備合作資質(zhì)，參與甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的招商活動(dòng)。第六章：合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更程序：合同變更需甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除條件與后果：合同解除需甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，各方應(yīng)當(dāng)履行合同解除后的相關(guān)手續(xù)，如有爭(zhēng)議，按照爭(zhēng)議解決條款處理。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為：各方違反合同約定的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。7.3違約糾紛解決方式：違約糾紛通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向訴訟管轄法院提起訴訟。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙丙三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向訴訟管轄法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，甲乙丙三方同意提交至_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，甲乙丙三方同意由_________人民法院管轄。第九章：合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行期限：甲乙丙三方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同履行地點(diǎn)與方式：甲乙丙三方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的地點(diǎn)和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.3合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查：甲乙丙三方應(yīng)當(dāng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。如有違反，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙丙三方在合作過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密義務(wù)與責(zé)任：甲乙丙三方應(yīng)當(dāng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，如泄露保密信息，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3保密期限：保密信息自合作終止之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓條件：甲乙丙三方同意，合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序：如甲乙丙三方同意轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）生效。11.3合同繼承：合同轉(zhuǎn)讓不得影響甲乙丙三方原有的權(quán)利和義務(wù)。第十二章：附件12.1附件清單：見(jiàn)附件。12.2附件內(nèi)容：包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目資料、按揭貸款合同、招商合作協(xié)議等。第十三章：其他條款13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致甲乙丙三方無(wú)法履行合同的，各方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其他方，并協(xié)商解決。13.2合同的完整性與獨(dú)立性：本合同各項(xiàng)條款相互獨(dú)立，任何一項(xiàng)條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。13.3法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.4合同的語(yǔ)文版本：本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，三種語(yǔ)文版本具有同等法律效力。第十四章：簽署與蓋章14.1合同簽署日期：____年__月__日。14.2合同簽署地點(diǎn)：_________。14.3合同蓋章與生效：甲乙丙三方簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。合同方簽字（蓋章）：甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：________________乙方（按揭貸款銀行）：________________丙方（招商合作方）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)條款：甲方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售和管理?yè)碛袥Q策權(quán)。說(shuō)明：甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售和管理具有決策權(quán)，可以決定項(xiàng)目的進(jìn)度、品質(zhì)和營(yíng)銷策略等。1.2甲方主導(dǎo)條款：甲方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明：甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，有義務(wù)向乙方和丙方提供關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度、銷售情況等，并確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.3甲方主導(dǎo)條款：甲方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的各類手續(xù)，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。說(shuō)明：甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，有義務(wù)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的各類手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。1.4甲方主導(dǎo)條款：甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量安全，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量安全負(fù)有主體責(zé)任，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工和建設(shè)，確保項(xiàng)目的質(zhì)量安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)條款：乙方負(fù)責(zé)提供按揭貸款服務(wù)，包括貸款審批、發(fā)放和回收等。說(shuō)明：乙方作為按揭貸款銀行，有義務(wù)向甲方提供按揭貸款服務(wù)，包括但不限于貸款審批、發(fā)放和回收等，并按照約定的利率和期限向甲方提供貸款。2.2乙方主導(dǎo)條款：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的抵押物進(jìn)行評(píng)估和審查，確保貸款的安全性。說(shuō)明：乙方作為按揭貸款銀行，有義務(wù)對(duì)甲方提供的抵押物進(jìn)行評(píng)估和審查，包括但不限于抵押物的價(jià)值、權(quán)屬情況、法律手續(xù)等，以確保貸款的安全性。2.3乙方主導(dǎo)條款：乙方負(fù)責(zé)按揭貸款的利率定價(jià)和還款方式的設(shè)計(jì)。說(shuō)明：乙方作為按揭貸款銀行，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確定按揭貸款的利率定價(jià)和還款方式，并與甲方進(jìn)行協(xié)商。2.4乙方主導(dǎo)條款：乙方負(fù)責(zé)按揭貸款的違約處理和相關(guān)法律責(zé)任的追究。說(shuō)明：乙方作為按揭貸款銀行，在甲方違約的情況下，有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)甲方進(jìn)行催收和追償，并追究其法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介條款：第三方中介負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的招商和合作洽談。說(shuō)明：第三方中介作為專業(yè)的招商機(jī)構(gòu)，有義務(wù)根據(jù)甲方的要求，積極開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的招商工作，并與潛在的招商合作伙伴進(jìn)行洽談和合作。3.2第三方中介條款：第三方中介負(fù)責(zé)提供招商項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和分析報(bào)告。說(shuō)明：第三方中介作為專業(yè)的招商機(jī)構(gòu)，有義務(wù)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)研和分析，并向甲方提供市場(chǎng)調(diào)研和分析報(bào)告，以幫助甲方更好地了解市場(chǎng)情況和制定招商策略。3.3第三方中介條款：第三方中介負(fù)責(zé)招商項(xiàng)目的合同簽訂和履行監(jiān)督。說(shuō)明：第三方中介作為專業(yè)的招商機(jī)構(gòu)，有義務(wù)代表甲方與招商合作伙伴簽訂合同，并對(duì)其履行情況進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)，以確保招商項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.4第三方中介條款：第三方中介負(fù)責(zé)招商項(xiàng)目的合作協(xié)調(diào)和爭(zhēng)議解決。說(shuō)明：第三方中介作為專業(yè)的招商機(jī)構(gòu)，有義務(wù)在招商項(xiàng)目過(guò)程中，積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系，并及時(shí)解決合作過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題，以確保招商項(xiàng)目的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目資料2.按揭貸款合同3.招商合作協(xié)議4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.項(xiàng)目規(guī)劃許可證6.施工許可證7.銷售合同8.客戶名單9.貸款審批文件10.還款計(jì)劃表11.招商項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告12.合同履行監(jiān)督記錄13.爭(zhēng)議解決調(diào)解書14.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息和資料，導(dǎo)致乙方和丙方無(wú)法履行合同。2.甲方未按照合同約定辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期啟動(dòng)或完成。3.甲方提供的抵押物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在權(quán)利瑕疵。4.甲方未按照約定的還款方式或期限向乙方償還貸款。5.乙方未按照合同約定提供按揭貸款服務(wù)，如貸款審批、發(fā)放和回收等。6.乙方未按照約定對(duì)甲方提供的抵押物進(jìn)行評(píng)估和審查，導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)增加。7.丙方未按照合同約定參與招商活動(dòng)，或未履行招商合作協(xié)議中的義務(wù)。8.合同各方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損害他人權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售和管理的企業(yè)。2.按揭貸款銀行：指具備金融業(yè)務(wù)許可證，提供按揭貸款服務(wù)的銀行。3.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)，債務(wù)人將其擁有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物的權(quán)利。4.按揭貸款：指購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)的，用于購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款。5.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人設(shè)定的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.招商：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)合作伙伴參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理，以實(shí)現(xiàn)互利共贏。7.招商合作方：指參與房地產(chǎn)項(xiàng)目招商活動(dòng)的合作伙伴。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供信息，解決辦法：乙方和丙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供所需信息，否則可以追究甲方的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：項(xiàng)目手續(xù)不齊全，解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，以免影響項(xiàng)目進(jìn)度。3.問(wèn)題：抵押物質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)更換符合質(zhì)量要求的抵押物，或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未按約定提供貸款服務(wù)，解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行貸款服務(wù)義務(wù)，否則甲方可以追究乙方的違約責(zé)任。5.問(wèn)題：丙方未履行招商義務(wù)，解決辦法：甲方可以與丙方協(xié)商，要求其履行招商義務(wù)，或追究其違約責(zé)任。6.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，解決