房地產(chǎn)包銷合同協(xié)議(2024版)

編號(hào)：__________房地產(chǎn)包銷合同協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)包銷合同協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同效力1.5合同解釋第二章：房地產(chǎn)項(xiàng)目描述2.1項(xiàng)目概況2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目規(guī)劃第三章：包銷范圍與內(nèi)容3.1包銷商品范圍3.2包銷商品數(shù)量3.3包銷價(jià)格3.4包銷期限第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有）第五章：銷售策略與推廣5.1銷售策略5.2推廣方式5.3銷售渠道5.4銷售目標(biāo)第六章：銷售業(yè)績(jī)與獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績(jī)考核6.2獎(jiǎng)勵(lì)政策6.3獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放第七章：售后服務(wù)與支持7.1售后服務(wù)體系7.2售后服務(wù)承諾7.3甲方支持措施第八章：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的事宜第九章：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑拢籂?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一章：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二章：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三章：附則13.1合同附件13.2合同簽訂日期13.3合同有效期限第十四章：其他約定14.1甲方與乙方其他約定14.2乙方與丙方其他約定（如有）合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同定義本合同是指甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）與乙方（包銷商）就甲方所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成的一紙包銷協(xié)議。1.2合同主體甲方：_______（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商名稱）乙方：_______（包銷商名稱）1.3合同目的本合同旨在通過(guò)乙方的包銷，實(shí)現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的快速銷售，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金的快速回籠。1.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。1.5合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二章：房地產(chǎn)項(xiàng)目描述2.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱為：_______項(xiàng)目類型為：_______（如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等）2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于：_______（具體地址）2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為：_______平方米項(xiàng)目總建筑面積為：_______平方米2.4項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃包括：_______（如住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、休閑區(qū)等）第三章：包銷范圍與內(nèi)容3.1包銷商品范圍乙方包銷的商品為：_______（如住宅、商鋪、寫(xiě)字樓等）3.2包銷商品數(shù)量乙方包銷的商品數(shù)量為：_______套/間3.3包銷價(jià)格乙方包銷的商品價(jià)格為：_______元/平方米（或套/間）3.4包銷期限乙方包銷的期限為：_______個(gè)月第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目資料，確保乙方的包銷活動(dòng)合法合規(guī)。甲方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成項(xiàng)目的建設(shè)、驗(yàn)收等相關(guān)工作。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有義務(wù)按照合同約定的價(jià)格和數(shù)量購(gòu)買甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作。乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)，并按約定時(shí)間支付購(gòu)買款項(xiàng)。4.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有）如合同中有丙方（如施工方、設(shè)計(jì)方等），丙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、成本完成工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五章：銷售策略與推廣5.1銷售策略乙方應(yīng)制定合理的銷售策略，通過(guò)各種渠道進(jìn)行項(xiàng)目的推廣和銷售。5.2推廣方式5.3銷售渠道乙方應(yīng)利用自身的銷售渠道，包括：_______（如自己的銷售門(mén)店、合作伙伴、中介機(jī)構(gòu)等）5.4銷售目標(biāo)乙方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)：_______套/間第六章：銷售業(yè)績(jī)與獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績(jī)考核乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，向甲方提交銷售業(yè)績(jī)報(bào)告。6.2獎(jiǎng)勵(lì)政策如乙方完成或超額完成銷售目標(biāo)，甲方應(yīng)按照合同約定給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)：_______元/套/間6.3獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)在乙方完成銷售業(yè)績(jī)后_______天內(nèi)發(fā)放。第八章：合同的變更與終止8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同終止條件合同終止條件如下：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.乙方未按約定完成銷售目標(biāo)。8.3合同終止后的事宜合同終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動(dòng)，向甲方支付尚未支付的購(gòu)買款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為違約行為包括：1.甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目資料；2.乙方未按約定價(jià)格和數(shù)量購(gòu)買商品；3.乙方未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。9.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為：_______（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）10.2仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為：_______（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)等）10.3法律適用本合同適用法律為：_______（如中華人民共和國(guó)法律、國(guó)際商事慣例等）第十一章：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.3合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二章：保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、甲方客戶名單、技術(shù)資料等。12.2保密義務(wù)雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。12.3保密期限保密期限為：_______年。第十三章：附則13.1合同附件合同附件包括：_______（如項(xiàng)目資料、銷售策略等）13.2合同簽訂日期合同簽訂日期為：_______年_______月_______日。13.3合同有效期限合同有效期限為：_______年。第十四章：其他約定14.1甲方與乙方其他約定其他約定包括：_______（如銷售獎(jiǎng)勵(lì)、合作期限等）14.2乙方與丙方其他約定（如有）其他約定包括：_______（如施工質(zhì)量、交付時(shí)間等）甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：_________________________乙方（包銷商）：_________________________丙方（如有）：_________________________簽訂地點(diǎn)：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾甲方承諾項(xiàng)目資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因甲方提供的項(xiàng)目資料不實(shí)導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.進(jìn)度保障甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間表順利進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.質(zhì)量保障甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，如項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。4.權(quán)益保障甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的合法權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.售后服務(wù)甲方應(yīng)提供項(xiàng)目的售后服務(wù)，如保修、維修等，具體售后服務(wù)內(nèi)容雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.銷售渠道乙方應(yīng)確保銷售渠道的合法性，如因乙方銷售渠道不合規(guī)導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.銷售業(yè)績(jī)3.推廣費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)推廣費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.客戶關(guān)系乙方應(yīng)妥善處理與客戶的的關(guān)系，如因乙方原因?qū)е驴蛻敉对V或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.信息反饋乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋銷售情況、客戶需求等信息，如乙方未及時(shí)反饋導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用第三方中介參與合同履行過(guò)程中，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.中介責(zé)任第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤男胁划?dāng)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介權(quán)益第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)確保其合法權(quán)益，如因中介權(quán)益受損導(dǎo)致的損失，中介有權(quán)要求賠償。4.中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，如因中介泄露導(dǎo)致?lián)p失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介服務(wù)期限附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目資料：包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、施工許可證等。2.銷售策略：包括銷售計(jì)劃、推廣方案、銷售渠道等。3.客戶名單：包括已成交客戶和潛在客戶的信息。4.技術(shù)資料：包括項(xiàng)目技術(shù)參數(shù)、施工工藝等。5.財(cái)務(wù)報(bào)表：包括項(xiàng)目成本、銷售收入、盈利預(yù)測(cè)等。6.合同補(bǔ)充協(xié)議：包括對(duì)合同條款的修改或補(bǔ)充。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目資料提供的項(xiàng)目資料不實(shí)或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目進(jìn)度延誤項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目權(quán)益受損2.乙方違約行為未按約定價(jià)格和數(shù)量購(gòu)買商品未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)銷售渠道不合規(guī)未及時(shí)反饋銷售情況和客戶需求3.第三方中介違約行為中介費(fèi)用未按約定支付中介未按約定履行中介職責(zé)中介泄露合同雙方的商業(yè)秘密或客戶信息三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.售后服務(wù)：指合同雙方在商品銷售后提供的服務(wù)，如保修、維修等。4.有效期限：指合同自簽字蓋章之日起至合同終止條件的實(shí)現(xiàn)之日止的期間。5.保密義務(wù)：指合同雙方對(duì)合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.銷售業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)分析原因，調(diào)整銷售策略提供額外支持，如增加營(yíng)銷預(yù)算重新制定銷售目標(biāo)和計(jì)劃2.項(xiàng)目進(jìn)度延誤加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保按進(jìn)度完成協(xié)調(diào)各參與方，加快工作進(jìn)度評(píng)估影響，與乙方協(xié)商調(diào)整合同條款3.客戶投訴處理