2024版要依法終止前期物業(yè)服務(wù)合同

編號(hào)：__________2024版要依法終止前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版要依法終止前期物業(yè)服務(wù)合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止的依據(jù)2.1法律法規(guī)依據(jù)2.2合同條款依據(jù)第三章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止的條件3.1合同終止的條件3.2合同終止的程序第四章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止的流程4.1終止合同的通知4.2終止合同的確認(rèn)4.3終止合同的執(zhí)行第五章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止的日期5.1合同終止的日期確定5.2合同終止日期的公告第六章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止后的權(quán)益處理6.1終止合同后的權(quán)益結(jié)算6.2終止合同后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓第七章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止后的責(zé)任承擔(dān)7.1終止合同后的責(zé)任劃分7.2終止合同后的責(zé)任免除第八章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止后的費(fèi)用處理8.1終止合同后的費(fèi)用結(jié)算8.2終止合同后的費(fèi)用支付第九章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止后的服務(wù)過(guò)渡9.1服務(wù)過(guò)渡期的安排9.2服務(wù)過(guò)渡期的責(zé)任承擔(dān)第十章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止后的解除手續(xù)10.1解除合同的手續(xù)10.2解除合同的文件準(zhǔn)備第十一章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止后的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序第十二章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止后的通知與公告12.1終止合同的通知12.2終止合同的公告第十三章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止的例外情況13.1例外情況的認(rèn)定13.2例外情況的處理程序第十四章：附則14.1合同的生效14.2合同的終止14.3合同的解釋和修改合同編號(hào)_________第一章：合同概述1.1合同背景本合同是基于《中華人民共和國(guó)合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)公司的合法權(quán)益，依法終止前期物業(yè)服務(wù)合同而制定的。1.2合同目的本合同的目的是明確前期物業(yè)服務(wù)合同終止的具體流程、條件和日期，以及終止后的權(quán)益處理、責(zé)任承擔(dān)、費(fèi)用處理、服務(wù)過(guò)渡和解除手續(xù)，確保雙方在終止合同后的權(quán)益得到保障。1.3合同適用范圍本合同適用于_________（物業(yè)公司名稱）與_________（小區(qū)名稱）業(yè)主委員會(huì)之間依法終止前期物業(yè)服務(wù)合同的情況。第二章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止的依據(jù)2.1法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》2.2合同條款依據(jù)本合同的終止依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同中的相關(guān)條款，包括但不限于合同的終止條件、終止程序和終止日期等。第三章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止的條件3.1合同終止的條件本合同終止的條件如下：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。3.2合同終止的程序本合同終止的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定終止合同的事宜；（2）簽訂終止合同的協(xié)議；（3）按照約定辦理合同終止手續(xù)。第四章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止的流程4.1終止合同的通知合同終止前，物業(yè)公司應(yīng)提前至少一個(gè)月向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出終止合同的通知。4.2終止合同的確認(rèn)業(yè)主委員會(huì)收到終止合同的通知后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)，并與物業(yè)公司共同協(xié)商合同終止后的相關(guān)事宜。4.3終止合同的執(zhí)行雙方按照協(xié)商確定的終止合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行執(zhí)行，包括但不限于權(quán)益處理、責(zé)任承擔(dān)、費(fèi)用處理等。第五章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止的日期5.1合同終止的日期確定本合同的終止日期為雙方協(xié)商確定的日期，且應(yīng)符合法律法規(guī)和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定。5.2合同終止日期的公告物業(yè)公司應(yīng)在終止日期前至少一個(gè)月，將合同終止日期公告于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，并通知業(yè)主委員會(huì)。第六章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止后的權(quán)益處理6.1終止合同后的權(quán)益結(jié)算物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向業(yè)主委員會(huì)結(jié)算終止合同前的各項(xiàng)費(fèi)用。6.2終止合同后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)協(xié)商確定合同終止后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)管理權(quán)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。第七章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止后的責(zé)任承擔(dān)7.1終止合同后的責(zé)任劃分雙方按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，劃分終止合同后的責(zé)任。7.2終止合同后的責(zé)任免除雙方在合同終止后，不再承擔(dān)合同終止前的義務(wù)和責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第八章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止后的費(fèi)用處理8.1終止合同后的費(fèi)用結(jié)算物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提供終止合同前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修資金使用情況等費(fèi)用的詳細(xì)賬單，雙方按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。8.2終止合同后的費(fèi)用支付雙方按照協(xié)商確定的金額和期限，完成費(fèi)用支付事宜。第九章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止后的服務(wù)過(guò)渡9.1服務(wù)過(guò)渡期的安排終止合同后，物業(yè)公司應(yīng)保證提供必要的過(guò)渡期服務(wù)，確保業(yè)主的正常生活秩序。9.2服務(wù)過(guò)渡期的責(zé)任承擔(dān)物業(yè)公司在服務(wù)過(guò)渡期內(nèi)，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)合同約定的責(zé)任和義務(wù)。第十章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止后的解除手續(xù)10.1解除合同的手續(xù)雙方按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同解除手續(xù)。10.2解除合同的文件準(zhǔn)備雙方準(zhǔn)備解除合同所需的文件，包括但不限于合同解除協(xié)議、結(jié)算報(bào)告等。第十一章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止后的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式如合同終止后發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的程序雙方按照協(xié)商確定的爭(zhēng)議解決程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。第十二章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止后的通知與公告12.1終止合同的通知物業(yè)公司應(yīng)在合同終止日期前至少一個(gè)月，將合同終止事項(xiàng)通知業(yè)主委員會(huì)。12.2終止合同的公告物業(yè)公司應(yīng)在終止日期前至少一個(gè)月，將合同終止事項(xiàng)公告于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。第十三章：前期物業(yè)服務(wù)合同終止的例外情況13.1例外情況的認(rèn)定如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法終止的，雙方應(yīng)協(xié)商確定例外情況的處理方式。13.2例外情況的處理程序雙方按照協(xié)商確定的例外情況處理程序進(jìn)行處理。第十四章：附則14.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止本合同終止的條件和程序按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.3合同的解釋和修改本合同的解釋和修改權(quán)歸雙方共同所有。（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方（物業(yè)公司）：________________乙方（業(yè)主委員會(huì)）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方提前終止合同的權(quán)益處理如甲方提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于提前終止日期與合同終止日期之間物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的違約金。1.2甲方提前終止合同的通知期限甲方提前終止本合同的，應(yīng)至少提前六個(gè)月書面通知乙方。1.3甲方提前終止合同的責(zé)任承擔(dān)甲方提前終止本合同的，應(yīng)承擔(dān)因提前終止合同給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方延遲終止合同的權(quán)益處理如乙方延遲終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于延遲期間物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的違約金。2.2乙方延遲終止合同的通知期限乙方延遲終止本合同的，應(yīng)至少提前三個(gè)月書面通知甲方。2.3乙方延遲終止合同的責(zé)任承擔(dān)乙方延遲終止本合同的，應(yīng)承擔(dān)因延遲終止合同給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的選定甲方和乙方同意，由雙方共同選定一家具有專業(yè)資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)本合同的終止進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督。3.2第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)甲方和乙方同意，第三方中介的費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。3.3第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本合同的約定，公正、公平地評(píng)估和監(jiān)督合同終止過(guò)程，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介的調(diào)解功能如甲方和乙方在合同終止過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，第三方中介有權(quán)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果具有法律約束力。（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方（物業(yè)公司）：________________乙方（業(yè)主委員會(huì)）：________________第三方中介：________________簽訂日期：________________附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.前期物業(yè)服務(wù)合同2.合同終止協(xié)議3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算報(bào)告4.維修資金使用情況報(bào)告5.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件6.業(yè)主委員會(huì)成立文件7.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件8.第三方中介評(píng)估報(bào)告9.合同解除手續(xù)相關(guān)文件10.爭(zhēng)議解決仲裁機(jī)構(gòu)或法院的受理通知書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前終止合同且未按約定通知乙方2.甲方提前終止合同且未支付違約金3.乙方延遲終止合同且未按約定通知甲方4.乙方延遲終止合同且未支付違約金5.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.第三方中介未按照合同約定進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督8.第三方中介未按照調(diào)解結(jié)果履行調(diào)解義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立并具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)。2.業(yè)主委員會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益、管理和維護(hù)物業(yè)的民間組織。3.前期物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)公司在取得物業(yè)管理權(quán)前與業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。4.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提前終止合同未通知乙方解決辦法：乙方應(yīng)立即與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提前通知乙方。2.乙方延遲終止合同未支付違約金解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方按照合同約定支付違約金，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。3.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出整改要求，并要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)履行合同約定的義務(wù)。4.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出催款通知，并要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付欠款。5.第三方中介未按照合同約定進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督解決辦法：甲方和乙方應(yīng)共同要求第三方中介按照合同約定履行評(píng)估和監(jiān)督職責(zé)。6.第三方中介未按照調(diào)解結(jié)果履行調(diào)