2024存量房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書

編號：__________2024存量房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024存量房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同效力1.4合同解釋第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5房屋用途第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3產(chǎn)權(quán)過戶5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題處理第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章：合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2出賣人身份證明復(fù)印件10.3買受人身份證明復(fù)印件10.4貸款合同復(fù)印件10.5其他重要文件第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算11.3戶口遷移11.4寵物、家具等物品處理第十二章：合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章：附則13.1合同的修訂13.2合同的簽署與保存13.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十四章：完整合同文本14.1合同正本14.2合同副本14.3合同電子版合同編號2024001第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1本合同于____年____月____日由甲乙雙方在____（地點(diǎn)）簽訂。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定。1.4.2本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.1.1甲方持有的房屋所有權(quán)證號為____。2.2房屋坐落位置2.2.1甲方出售的房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋門牌號為____。2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.3.1房屋建筑占地面積為____平方米，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____。2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.4.1甲方持有的房屋所有權(quán)性質(zhì)為____。2.5房屋用途2.5.1甲方持有的房屋用途為____。第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.1.1甲方姓名或名稱：____3.1.2甲方聯(lián)系方式：____3.1.3甲方身份證號：____3.2買受人基本情況3.2.1乙方姓名或名稱：____3.2.2乙方聯(lián)系方式：____3.2.3乙方身份證號：____第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋成交總價(jià)為人民幣____元（大寫：____元整）。4.2定金支付4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元。4.3首付款支付4.3.1乙方應(yīng)在____年____月____日前，向甲方支付首付款人民幣____元。4.4貸款事宜4.4.1乙方自行辦理貸款事宜，貸款金額為人民幣____元。4.5尾款支付4.5.1房屋過戶完成后，乙方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)人民幣____元。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)于____年____月____日前，將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施完好，家具家電等物品齊全；（3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用。5.3產(chǎn)權(quán)過戶5.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4.1過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍與期限6.2.1甲方對房屋質(zhì)量問題的保修期限為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.3質(zhì)量問題處理6.3.1房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×違約比例。8.2.2違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致對方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金計(jì)算基準(zhǔn)為房屋成交價(jià)格的10%。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選擇一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄法院9.3.1本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章：合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.1.1甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件供乙方留存。10.2出賣人身份證明復(fù)印件10.2.1甲方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件供乙方留存。10.3買受人身份證明復(fù)印件10.3.1乙方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件供甲方留存。10.4貸款合同復(fù)印件10.4.1如乙方辦理貸款，應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件供甲方留存。10.5其他重要文件10.5.1甲乙雙方認(rèn)為需要留存的其他重要文件。第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。11.2物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算11.2.1房屋交付后，物業(yè)、水電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3戶口遷移11.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。11.4寵物、家具等物品處理11.4.1寵物、家具等物品的處理由甲乙雙方協(xié)商確定。第十二章：合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件如下：（1）房屋過戶至乙方名下；（2）乙方支付完畢全部購房款項(xiàng)；（3）其他雙方約定的終止條件。12.3合同解除條件12.3.1合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。第十三章：附則13.1合同的修訂13.1.1甲乙雙方可以通過書面協(xié)議修訂本合同。13.2合同的簽署與保存13.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理13.3.1合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)。第十四章：完整合同文本14.1合同正本14.2合同副本14.3合同電子版甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋過戶前，保持房屋現(xiàn)狀，確保房屋內(nèi)部設(shè)施及家具家電等物品的完好，如出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.2房屋使用甲方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及其附屬設(shè)施。1.3房屋出租未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋出租給第三方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付款項(xiàng)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，向甲方支付購房款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：滯納金=逾期付款金額×逾期天數(shù)×逾期利率。2.2房屋交付乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，接受房屋的交付。如乙方逾期接受交付，應(yīng)向甲方支付逾期交付費(fèi)用，費(fèi)用計(jì)算方式為：逾期交付費(fèi)用=房屋成交價(jià)格×逾期天數(shù)×逾期費(fèi)率。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介參與本合同時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方明確中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用包括房屋買賣代理費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介提供的信息不實(shí)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等。中介應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)，如未能按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.房屋買賣代理合同復(fù)印件6.房屋查驗(yàn)報(bào)告復(fù)印件7.物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算單復(fù)印件8.戶口遷移證明復(fù)印件9.寵物、家具等物品處理協(xié)議復(fù)印件10.其他重要文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未按約定時(shí)間交付房屋1.2未按約定保證房屋現(xiàn)狀1.3未按約定使用房屋1.4未經(jīng)乙方同意出租房屋2.乙方違約行為2.1未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)2.2未按約定時(shí)間接受房屋交付3.第三方中介違約行為3.1未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息3.2未按約定協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)3.3未按約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。3.貸款合同：指借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的，約定借款金額、還款方式、還款期限等內(nèi)容的合同。4.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。6.逾期費(fèi)率：指逾期支付款項(xiàng)所需支付的費(fèi)率，通常為日利率的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付滯納金。3.問題：第三方中介提供虛假房屋信息解決辦法：甲乙雙方可以與中介協(xié)商解決，要求中介賠償損失，并有權(quán)解除合同。4.問題：中介未按約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)解決辦法：甲乙雙方可以與中介協(xié)商延期完成服務(wù)，并要求中介支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.