2024商鋪大范圍承包經(jīng)營租賃合同

編號：__________2024商鋪大范圍承包經(jīng)營租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商鋪大范圍承包經(jīng)營租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2合同簽訂時間與地點1.3合同宗旨與目的1.4法律法規(guī)適用1.5合同效力第二章：租賃商鋪描述2.1商鋪位置與面積2.2商鋪現(xiàn)狀與設施2.3商鋪使用范圍2.4商鋪可達性及交通便利性第三章：租賃期限3.1租賃開始日期與結束日期3.2租賃期限長度3.3租賃續(xù)約條款3.4提前解約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調整條款4.5逾期支付租金的處理第五章：經(jīng)營范圍與條件5.1承租人的經(jīng)營范圍5.2承租人的經(jīng)營條件5.3承租人的經(jīng)營限制5.4消防安全及衛(wèi)生要求第六章：雙方的權利與義務6.1出租人的權利與義務6.2承租人的權利與義務6.3合同的轉讓與轉租6.4違約責任第七章：保險與安全7.1承租人的保險責任7.2承租人的安全管理責任7.3事故與損失處理第八章：維修與養(yǎng)護8.1出租人的維修責任8.2承租人的維護義務8.3維修養(yǎng)護的申請與審批第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點與機構10.3訴訟管轄法院第十一章：其他條款11.1合同的完整性與獨立性11.2合同的保密條款11.3合同的附件第十二章：合同的簽署與生效12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同生效條件第十三章：附則13.1合同的修改與補充13.2合同的終止與失效13.3合同解除后的處理第十四章：附件14.1商鋪平面圖14.2租賃商鋪相關法規(guī)與政策14.3商鋪設施清單14.4其他重要文件合同編號_________第一章：總則1.1合同當事人1.1.1出租人：_______（公司名稱）1.1.2承租人：_______（公司名稱）1.2合同簽訂時間與地點1.2.1簽訂時間：_______年__月__日1.2.2簽訂地點：_______（地點）1.3合同宗旨與目的1.3.1宗旨：確立雙方的權利與義務，確保商鋪的合理、有序租賃與經(jīng)營。1.3.2目的：通過租賃，使承租人合法使用并經(jīng)營商鋪，實現(xiàn)雙方的經(jīng)濟利益。1.4法律法規(guī)適用1.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.5合同效力1.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5.2本合同及附件構成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第二章：租賃商鋪描述2.1商鋪位置與面積2.1.1商鋪位于_______（地址），實際使用面積為_______平方米。2.2商鋪現(xiàn)狀與設施2.2.1商鋪現(xiàn)有狀況：_______（描述現(xiàn)有狀況和設施）。2.3商鋪使用范圍2.3.1承租人可以使用商鋪進行_______（經(jīng)營范圍）。2.4商鋪可達性及交通便利性2.4.1商鋪具有良好可達性，交通便利，_______（描述交通情況）。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期與結束日期3.1.1租賃開始日期：_______年__月__日。3.1.2租賃結束日期：_______年__月__日。3.2租賃期限長度3.2.1租賃期限為_______年。3.3租賃續(xù)約條款3.3.1如雙方同意續(xù)約，應提前_______個月書面通知對方。3.4提前解約條款3.4.1如一方需提前解除合同，應支付給對方_______個月的租金作為違約金。第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.1.1每月租金為人民幣_______元。4.2租金支付周期4.2.1租金每_______個月支付一次。4.3租金支付方式4.3.1承租人通過銀行轉賬方式支付租金至出租人指定的賬戶。4.4租金調整條款4.4.1租金調整將根據(jù)市場情況，每_______年進行一次。4.5逾期支付租金的處理4.5.1承租人逾期支付租金，應支付逾期部分的_______%作為滯納金。第五章：經(jīng)營范圍與條件5.1承租人的經(jīng)營范圍5.1.1承租人只能從事_______（詳細經(jīng)營范圍）的經(jīng)營活動。5.2承租人的經(jīng)營條件5.2.1承租人必須具備_______（所需經(jīng)營條件）。5.3承租人的經(jīng)營限制5.3.1承租人不得在商鋪內進行_______（限制性經(jīng)營活動）。5.4消防安全及衛(wèi)生要求5.4.1承租人必須遵守國家的消防安全規(guī)定，保持商鋪的衛(wèi)生。第六章：雙方的權利與義務6.1出租人的權利與義務6.1.1出租人保證商鋪權屬清晰，無任何法律糾紛。6.1.2出租人負責商鋪的維修和養(yǎng)護，確保商鋪設施的正常運行。6.2承租人的權利與義務6.2.1承租人享有商鋪的正常使用權，進行合法經(jīng)營。6.2.2承租人負責商鋪內部裝修和設施的維護，確保經(jīng)營活動的順利進行。6.3合同的轉讓與轉租6.3.1未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將合同轉讓或轉租給第三方。6.4違約責任6.4.1如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。第八章：維修與養(yǎng)護8.1出租人的維修責任8.1.1出租人負責對商鋪外墻、屋頂、公共區(qū)域及設施進行必要的維修和養(yǎng)護。8.2承租人的維護義務8.2.1承租人負責對商鋪內部裝修、設備及設施進行日常維護和養(yǎng)護。8.3維修養(yǎng)護的申請與審批8.3.1承租人如需進行維修養(yǎng)護，應提前書面通知出租人，并等待出租人批準。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應遵循相關法律法規(guī)，確保雙方的合法權益。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以選擇仲裁或訴訟。10.2仲裁地點與機構10.2.1如選擇仲裁，仲裁地點為_______（地點），仲裁機構為_______（機構名稱）。10.3訴訟管轄法院10.3.1如選擇訴訟，雙方同意_______（法院名稱）為管轄法院。第十一章：其他條款11.1合同的完整性與獨立性11.1.1本合同及其附件是雙方完整的意思表示，獨立于其他任何合同或協(xié)議。11.2合同的保密條款11.2.1雙方應對合同內容予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.3合同的附件11.3.1附件包括：商鋪平面圖、租賃商鋪相關法規(guī)與政策、商鋪設施清單等。第十二章：合同的簽署與生效12.1合同簽署時間12.1.1本合同于_______年__月__日在_______（地點）簽署。12.2合同簽署地點12.2.1本合同于_______年__月__日在_______（地點）簽署。12.3合同生效條件12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章：附則13.1合同的修改與補充13.1.1合同的修改與補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同的終止與失效13.2.1合同終止或失效后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，承租人應按照出租人要求恢復商鋪原狀，并支付相關費用。第十四章：附件14.1商鋪平面圖14.2租賃商鋪相關法規(guī)與政策14.3商鋪設施清單14.4其他重要文件甲方（出租人）：________________________乙方（承租人）：________________________日期：_______年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權對商鋪進行不定期檢查，以確保商鋪的使用符合合同約定及法律法規(guī)要求。說明：此條款確保甲方能夠監(jiān)督商鋪的使用情況，防止乙方違反合同約定或法律法規(guī)。1.2甲方有權在合同期內對商鋪進行改造或重建，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。說明：此條款賦予甲方根據(jù)經(jīng)營需要對商鋪進行改造或重建的權利，同時考慮乙方的經(jīng)營需求。1.3若甲方因商鋪改造或重建導致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應給予乙方適當?shù)慕?jīng)濟補償。說明：此條款保障乙方在甲方進行改造或重建期間的合法權益，減輕乙方因改造或重建造成的經(jīng)濟損失。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應在租賃期內保持商鋪內部設施的完好，如有損壞，乙方應及時修復或更換。說明：此條款強調乙方對商鋪內部設施的維護責任，確保商鋪設施的正常使用。2.2乙方不得在商鋪內進行違法經(jīng)營活動，不得損害甲方及他人的合法權益。說明：此條款約束乙方在商鋪內的經(jīng)營行為，防止乙方違法經(jīng)營或侵犯他人權益。2.3乙方在租賃期內有權提出合理化建議，甲方應給予充分考慮并適時采納。說明：此條款鼓勵乙方提出改進意見，有利于甲方更好地管理商鋪，提升經(jīng)營效益。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介在合同簽訂過程中提供服務，并收取傭金。傭金金額在合同中約定。說明：此條款明確第三方中介在合同簽訂過程中的角色及權益，確保中介服務的合規(guī)進行。3.2第三方中介應保證合同雙方的合法權益，如因中介原因導致合同糾紛，中介應承擔相應責任。說明：此條款強調第三方中介在合同簽訂過程中的責任，保障合同雙方的權益。3.3第三方中介在合同履行期間不得干預甲乙雙方的正常經(jīng)營活動，以免影響合同的履行。說明：此條款防止第三方中介在合同履行期間過度介入甲乙雙方的經(jīng)營活動，確保合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃商鋪相關法規(guī)與政策3.商鋪設施清單4.其他重要文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金。認定：乙方在租金支付截止日期后_______日內未支付租金，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定使用商鋪。認定：乙方使用商鋪進行違法經(jīng)營活動或超出合同約定的經(jīng)營范圍，視為違約。3.違約行為：甲方未按合同約定提供商鋪。認定：甲方未能在合同約定的時間內交付商鋪，或商鋪不符合合同約定的條件，視為違約。4.違約行為：甲方未按合同約定維修與養(yǎng)護商鋪。認定：甲方未能在合同約定的時間內對商鋪進行必要的維修與養(yǎng)護，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權并將其出租給他人的當事人。2.承租人：指租賃商鋪并支付租金的當事人。3.租金：指承租人支付給出租人的使用商鋪的費用。4.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的賠償金。5.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商鋪設施損壞導致經(jīng)營受到影響。解決辦法：及時通知甲方，由甲方負責維修與養(yǎng)護，減少對乙方經(jīng)營的影響。2.問題：租金支付出現(xiàn)延誤。解決辦法：乙方應盡快支付租金，并向甲方支付滯納金；甲方應給予乙方合理的寬限期。3.問題：乙方經(jīng)營活動超出合同約定范圍。解決辦法：甲方應及時制止乙方的違約行為，并要求乙方恢復合法經(jīng)營。4.問題：合同雙方發(fā)生爭議。解決辦法：雙方可嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商