外交官團購房協(xié)議書

外交官團購房協(xié)議書合同編號：__________外交官團購房協(xié)議書甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（詳細地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________；1.3房屋所有權(quán)證號：________________；1.4房屋性質(zhì)：________________；1.5甲方出賣該房屋并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。第二條購買價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶；2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照雙方約定的時間、方式交付該房屋；2.4雙方同意，本協(xié)議簽訂之日起至交付該房屋期間，房價如有變動，雙方按照本協(xié)議約定的價格執(zhí)行。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期之前，將該房屋交付給乙方；3.2乙方對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合本協(xié)議約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)或調(diào)整；3.3經(jīng)乙方驗收合格的房屋，視為交付成功。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等合法權(quán)益歸乙方所有，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；4.2乙方應(yīng)按照約定時間、方式支付購房款，并按照本協(xié)議約定的用途合理使用該房屋；4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律、法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護雙方合法權(quán)益；4.4除不可抗力因素外，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式履行合同義務(wù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的____%；5.2甲方未按約定時間、方式交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的____%；5.3乙方未按約定時間、方式支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴；6.2本協(xié)議簽訂地為中華人民共和國__________省/市/自治區(qū)，適用中華人民共和國法律。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)止。甲方（蓋章）：________________日期：________________乙方（蓋章）：________________日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同模板4.購房款支付憑證5.房屋交付及驗收記錄6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件7.不可抗力因素證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時間、方式支付購房款，視為違約。3.甲方未保證該房屋所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等合法權(quán)益歸乙方所有，視為違約。4.乙方未按照本協(xié)議約定的用途合理使用該房屋，視為違約。5.雙方未遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律、法規(guī)，履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處置權(quán)。2.購房款：指乙方購買房屋所需支付的貨幣款項。3.交付：指甲方將房屋實體及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力因素：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，并有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或調(diào)整不符合約定情況的房屋。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行支付義務(wù)。3.問題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或調(diào)整，并有權(quán)要求甲方承擔因此產(chǎn)生的費用。4.問題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定合同是否繼續(xù)履行，并根據(jù)實際情況免除或減輕違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1