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店鋪?zhàn)赓U合同實(shí)用合同編號(hào):__________甲方(出租方):乙方(承租方):第一條租賃店鋪基本情況1.1店鋪地址:____________________(具體到門(mén)牌號(hào)碼)1.2店鋪面積:____________________平方米1.3店鋪用途:____________________1.4店鋪現(xiàn)狀:____________________第二條租賃期限2.1本店鋪?zhàn)赓U期限為_(kāi)___年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):¥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后,乙方按甲方要求遷離租賃店鋪,并支付乙方租賃期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1乙方按照合同約定使用租賃店鋪,經(jīng)營(yíng)范圍為:____________________。4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3乙方不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和外觀,如需要進(jìn)行裝修改造,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi),店鋪設(shè)施設(shè)備正常損耗外的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2租賃期內(nèi),因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致店鋪設(shè)施設(shè)備損壞的,維修、保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同,應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц顿r償金,賠償金為本合同租金總額的__%。7.2乙方逾期支付租金的,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):乙方(簽字/蓋章):簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.店鋪?zhàn)赓U合同2.店鋪所有權(quán)證明3.乙方經(jīng)營(yíng)范圍資質(zhì)證明4.店鋪設(shè)施設(shè)備清單5.租金支付證明6.維修保養(yǎng)費(fèi)用支付證明7.不可抗力因素證明二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方逾期支付租金,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的滯納金。3.乙方未按照合同約定使用租賃店鋪,或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和外觀,未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修改造,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋:1.出租方:指店鋪的所有權(quán)人,有權(quán)將店鋪出租給乙方使用。2.承租方:指租賃店鋪的乙方,有權(quán)按照合同約定使用租賃店鋪。3.租賃期限:指乙方租賃店鋪的時(shí)間范圍,自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金:指乙方按照合同約定支付給甲方的店鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。5.違約金:指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金,用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.乙方逾期支付租金:乙方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付租金的滯納金,如逾期嚴(yán)重,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。2.乙方未按照合同約定使用租賃店鋪:甲方有權(quán)要求乙方改正,如乙方拒不改正,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和外觀:甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,如乙方拒不恢復(fù),甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行:雙方可協(xié)商變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方擁有店鋪所有權(quán),希望將店鋪出租獲取租金收益。2.乙方需要租賃店鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),愿意按照合同約定支付租金
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