農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)（或姓名）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)（或姓名）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________第一條土地轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓并支付轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)。第二條土地使用權(quán)2.1轉(zhuǎn)讓地塊的總面積為_(kāi)_________平方米，土地用途為_(kāi)_________。2.2甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊享有合法、有效的使用權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。2.3乙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，合理利用轉(zhuǎn)讓地塊，不得擅自改變土地用途。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓地塊的價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。3.3支付方式為_(kāi)_________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓地塊交付給乙方。4.2過(guò)戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓地塊的權(quán)屬清晰，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。5.2乙方應(yīng)合理利用轉(zhuǎn)讓地塊，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。5.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的__________%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同空白模板2.甲方（轉(zhuǎn)讓方）的權(quán)屬證明文件3.乙方（受讓方）的資格證明文件4.轉(zhuǎn)讓地塊的現(xiàn)狀照片或視頻資料5.土地用途規(guī)劃許可證6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.乙方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付轉(zhuǎn)讓地塊，或交付的地塊與約定不符。2.甲方未保證轉(zhuǎn)讓地塊的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致糾紛。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。4.乙方未合理利用轉(zhuǎn)讓地塊，損害甲方及他人合法權(quán)益。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地使用權(quán)等。2.土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐竿恋厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)移，包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換等方式。3.權(quán)屬證明文件：指能夠證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊享有合法、有效使用權(quán)的文件，如土地使用權(quán)證書(shū)等。4.過(guò)戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)，包括變更登記等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.地塊交付不符約定：甲方應(yīng)重新交付符合約定的地塊，或雙倍返還乙方已支付的款項(xiàng)。2.權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)解決權(quán)屬糾紛的責(zé)任，如確有困難，可委托專(zhuān)業(yè)律師處理。3.延遲支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。4.土地利用不當(dāng)：乙方應(yīng)按照約定合理利用土地，如發(fā)現(xiàn)損害甲方及他人合法權(quán)益的行為，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害并賠償損失。5.合同履行困難：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.農(nóng)村土地承包