房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：鑒于甲方愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號：____________________，房屋面積為____平方米。1.2甲方保證其對上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價格購買甲方持有的上述房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條交付及遷出4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將現(xiàn)有居住人員遷出上述房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的____%。5.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________年________月________日乙方（受讓方）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.過戶費(fèi)用明細(xì)表5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.遷出證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，視為違約。3.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)利瑕疵，視為違約。4.乙方未按約定時間遷出房產(chǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書：是指甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的協(xié)議。2.過戶：是指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。3.違約金：是指違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)證：是指房屋所有權(quán)證，證明甲方對房產(chǎn)享有所有權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。2.房產(chǎn)權(quán)利瑕疵，解決辦法：甲方應(yīng)在簽訂協(xié)議前確保房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵，如存在瑕疵，應(yīng)提前告知乙方，并協(xié)商解決。3.乙方支付轉(zhuǎn)讓款不及時，解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時支付轉(zhuǎn)讓款，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付違約金。4.乙方遷出時間延誤，解決辦法：甲方應(yīng)催促乙方按時遷出，如乙方逾期遷出，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方愿意轉(zhuǎn)讓其擁有的房產(chǎn)。2.乙方愿意購買甲方持有的房產(chǎn)。3.甲乙雙方希望通過簽訂協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)。