民間房屋抵押貸款合同

民間房屋抵押貸款合同合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：__________________名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：__________________第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。1.2乙方向甲方承諾，貸款僅用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或個(gè)人消費(fèi)，不得用于非法或其他不符合國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)。1.3貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率____%，按月計(jì)息。2.2乙方應(yīng)按月向甲方還款，還款金額為當(dāng)月應(yīng)還本金加上利息。還款日為每月的____日。2.3乙方可提前還款，提前還款的，甲方有權(quán)按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息。第三條抵押房屋的描述3.2抵押物的具體地址、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1乙方未按本合同約定按時(shí)還款的，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于要求乙方提前還款、拍賣(mài)或變賣(mài)抵押物，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償。4.2甲方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方。乙方應(yīng)在通知指定的期限內(nèi)履行還款義務(wù)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面解除本合同，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離抵押物，并辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按本合同約定按時(shí)還款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下應(yīng)還本金的____%。6.2甲方未按本合同約定按時(shí)發(fā)放貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的____%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________附件一：抵押房屋基本情況1.房屋地址：____________________2.房屋面積：____________________3.房屋結(jié)構(gòu)：____________________4.房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________5.其他特殊情況：____________________一、附件列表：1.抵押房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.乙方信用評(píng)估報(bào)告5.貸款用途證明文件6.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定按時(shí)還款，包括但不限于遲延還款、部分或全部未還款。2.乙方未按約定用途使用貸款。3.甲方未按合同約定按時(shí)發(fā)放貸款。4.甲方未按約定履行通知義務(wù)。5.合同雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.民間房屋抵押貸款合同：指自然人之間為實(shí)現(xiàn)資金借貸，以房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的合同。2.貸款方：指提供貸款資金的自然人或法人。3.借款方：指向貸款方借入資金的自然人或法人。4.抵押物：指借款方為擔(dān)保債務(wù)，提供給貸款方的房地產(chǎn)。5.抵押權(quán)：指貸款方對(duì)抵押物在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同簽訂后，甲方未能按時(shí)發(fā)放貸款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間發(fā)放貸款，如因特殊情況延遲，應(yīng)提前通知乙方，并盡快發(fā)放貸款。2.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止不符合約定的使用行為，并按照約定用途使用貸款。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)還款。解決辦法：甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于要求乙方提前還款、拍賣(mài)或變賣(mài)抵押物，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)因資金需求，向親朋好友、同事或其他自然