北京房屋買賣合同書范本合集

北京房屋買賣合同書范本(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，共同托付丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。賣方(甲方)：******身份證號碼：**********買房(乙方)：******身份證號碼：**********甲、乙雙方就房屋買賣事項在公平自愿，誠懇守信，協(xié)商全都前提下訂立本合同條款如下：一、甲方自愿將其位于**縣******的房屋以人民幣***拾***萬*仟*佰*拾*元整(￥***元)的價款出售給乙方(一次性付清，附收款收據(jù))。二、房屋的基本狀況：該房屋建筑面積**平方米，套內(nèi)建筑面積**平方米，**室**廳，所在**層(共**層)，室號***，房屋用途為***(無貯存室)。三、本合同簽訂后，甲方對該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。四、本協(xié)議簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)無條件幫助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。本協(xié)議發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。五、假如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)，并應(yīng)賠償乙方的損失。六、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀緣由導(dǎo)致本合同的解除，甲方應(yīng)根據(jù)市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)*份，見證人各*份。甲方：*******乙方：*******見證人：*******日期：*******日期：*******日期：*******房屋買賣合同關(guān)鍵條款細(xì)節(jié)：第一，有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及詳細(xì)平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例;購買預(yù)售房還要留意暫測面積與實測面積的誤差問題。依據(jù)《民法典》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3%之內(nèi)(含3%)，視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算;若誤差超過3%，則視為賣方違約，賣方應(yīng)擔(dān)當(dāng)約責(zé)任?！绷硗猓彉堑臉翘?、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。其次，關(guān)于價格、收費、付款數(shù)額的條款。價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項約束進(jìn)展商不得隨便加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、具體規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。第三，關(guān)于不行抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不行抗力導(dǎo)至逾期交房，不擔(dān)當(dāng)責(zé)任?！边@樣的表述。我國《民法典》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不行抗力’是指不能預(yù)見、不行避開并不能克服的客觀狀況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)斗等?！币勒沾朔?，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延長、擴(kuò)張。但售房方不能把進(jìn)展商自己的過錯，如：對市場推斷不精確投資失誤、項目設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不行抗力，同時也不能把應(yīng)當(dāng)估計到而沒有估計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不行抗力，從而免除自己理應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任。因此簽訂合同時，應(yīng)特殊留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。第四，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時肯定要具體地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥房、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。第五，售后物業(yè)管理的條款。這是購房人在簽合同時簡單忽視的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍;物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)的制定等。保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋修理、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。北京房屋買賣合同書范本(第二篇)合同編號：[合同編號]北京房屋買賣合同書甲方：[賣方姓名]身份證號碼：[賣方身份證號碼]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]乙方：[買方姓名]身份證號碼：[買方身份證號碼]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]鑒于甲方是合法的房屋所有權(quán)人，同意將其位于北京市的房屋進(jìn)行買賣交易，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議。具體內(nèi)容如下：第一條合同標(biāo)的甲方自愿將其位于北京市的房屋（以下簡稱“房屋”）出售給乙方，房屋具體地址為：[房屋具體地址]。房屋所有權(quán)證號為：[房屋所有權(quán)證號]。第二條交易價格1.乙方同意以人民幣[購買價格]元的價格購買房屋。2.甲方同意接受乙方支付全款。第三條房屋交割1.交割日期為本合同簽訂之日起[交割日期]日內(nèi)完成交付房屋的所有權(quán)，房屋交割地點為房屋所在地。2.甲方在交割時應(yīng)提供房屋的合法所有權(quán)證明文件，并出具房屋交割書。第四條過戶手續(xù)1.甲方承諾在交割日前，將甲方名下的房屋所有權(quán)辦理過戶手續(xù)，確保乙方合法獲得房屋所有權(quán)。2.若因甲方原因未能及時辦理過戶手續(xù)，造成乙方損失的，應(yīng)由甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條不可抗力任何一方因不可抗力而無法履行本合同的，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后及時履行本合同。若不可抗力事件持續(xù)超過[天數(shù)]天，任何一方有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他事項本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。任何一方如需對本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補充，應(yīng)另行協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。摘要：本合同由甲方和乙方于[簽訂日期]日簽訂。甲方同意將自己在北京市的房屋以人民幣[購買價格]元的價格出售給乙方。房屋具體地址為[房屋具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號]。本合同于[交割日期]日前完成房屋交割。甲方簽名：乙方簽名：日期：日期：北京房屋買賣合同書范本(第三篇)合同編號：___________北京房屋買賣合同書買方：__________（以下簡稱"買方"）賣方：__________（以下簡稱"賣方"）鑒于買方愿意購買，賣方愿意出售位于北京市的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同：第一條：房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)坐落：__________房產(chǎn)面積：__________平方米使用權(quán)證號：__________第二條：成交價格及付款方式本次買賣房產(chǎn)的總成交價格為人民幣__________萬元（￥______，以下簡稱"成交價格"）。買方將在簽署本合同之日起________日內(nèi)，按下列方式向賣方支付成交價格：1.首付款：人民幣__________萬元（￥______）；2.尾款：人民幣__________萬元（￥______）。第三條：交付及過戶手續(xù)1.買方在支付首付款后________日內(nèi)，買方和賣方應(yīng)一同到有關(guān)的房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，完成房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；2.賣方應(yīng)在買方支付尾款后________日內(nèi)，移交房產(chǎn)的所有權(quán)證書、房屋設(shè)計圖、共有部分同意書及其他相關(guān)證明文件。第四條：房產(chǎn)狀況保證1.賣方保證所售房產(chǎn)的真實及合法性，并不存在抵押、查封、贈與、租賃等糾紛；2.如因賣方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)瑕疵引發(fā)糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此所遭受的直接損失。第五條：違約責(zé)任1.若買方未如約支付首付款或尾款，應(yīng)賠償賣方對應(yīng)金額的違約金；2.若賣方未如約提供房產(chǎn)的所有權(quán)證書及相關(guān)文件，應(yīng)賠償買方對應(yīng)金額的違約金；3.若任何一方違反本合同的其他條款，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：糾紛解決本合同履行過程中，如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，應(yīng)提交北京市_____人民法院進(jìn)行訴