無房產(chǎn)證的買賣合同

無房產(chǎn)證的買賣合同合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于買方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，并自愿承擔(dān)無法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，建筑占地面積為____平方米，建筑總面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)人為____。1.2該房產(chǎn)目前無房產(chǎn)證，買方自愿承擔(dān)無法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。3.3買方應(yīng)在過戶完成后，將房產(chǎn)證辦理完畢。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，如因賣方原因?qū)е沦I方無法取得房產(chǎn)證，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，如買方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期金額的____%支付滯納金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.無房產(chǎn)證的買賣合同2.房產(chǎn)證申請(qǐng)表3.購(gòu)房款支付憑證4.房產(chǎn)交付確認(rèn)書5.過戶手續(xù)申請(qǐng)表6.房產(chǎn)證辦理完畢證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指賣方未在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給買方。2.賣方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰：指賣方未保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。3.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：指買方未在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。4.買方未按約定辦理過戶手續(xù)：指買方未在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。5.買方未辦理完畢房產(chǎn)證：指買方在過戶完成后，未將房產(chǎn)證辦理完畢。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的房產(chǎn)，建筑占地面積為____平方米，建筑總面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____。2.房產(chǎn)證：指用以證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，由相關(guān)部門頒發(fā)。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.購(gòu)房款：指買方按照本合同約定，支付給賣方的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格。5.滯納金：指買方逾期支付購(gòu)房款，按照逾期金額的一定比例（如：____%）支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房產(chǎn)：解決方案：買方有權(quán)要求賣方按照逾期交付的天數(shù)，向買方支付違約金。2.賣方無法提供房產(chǎn)證：解決方案：買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的購(gòu)房款。3.買方延遲支付購(gòu)房款：解決方案：賣方有權(quán)要求買方按照逾期支付的天數(shù)，支付滯納金。4.買方未辦理完畢房產(chǎn)證：解決方案：買方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，盡快辦理房產(chǎn)證。如因賣方原因?qū)е沦I方無法取得房產(chǎn)證，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、