房屋自愿買賣協(xié)議書

房屋自愿買賣協(xié)議書合同編號(hào)：__________房屋自愿買賣協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋自愿出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________；1.3房屋性質(zhì)：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋所有權(quán)人：__________________。二、買賣雙方基本情況2.1甲方（賣方）基本情況：甲方名稱：____________________；甲方地址：____________________；甲方聯(lián)系人：__________________；聯(lián)系電話：____________________。2.2乙方（買方）基本情況：乙方名稱：____________________；乙方地址：____________________；乙方聯(lián)系人：__________________；聯(lián)系電話：____________________。三、房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方自愿協(xié)商，確定房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________________元。3.2乙方支付購房款方式如下：（1）乙方在簽署本協(xié)議時(shí)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________________元作為定金；（2）乙方應(yīng)在正式辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________________元。四、房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在雙方簽署本協(xié)議后，將房屋交付給乙方使用；4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。五、合同的履行、變更和解除5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；5.2本協(xié)議一經(jīng)簽署，任何一方不得擅自變更或解除，確需變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；5.3除非依法應(yīng)當(dāng)變更或解除本協(xié)議，否則任何一方不得提前終止本協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；6.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款總額的萬分之五乘以逾期天數(shù)；6.3乙方逾期支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房款總額的萬分之五乘以逾期天數(shù)。七、爭(zhēng)議解決7.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.房屋過戶申請(qǐng)書6.房屋過戶登記簿7.房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.買賣雙方身份證復(fù)印件9.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿后，乙方未能支付應(yīng)付款項(xiàng)。3.甲方未履行協(xié)助過戶義務(wù)：指甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未履行合同義務(wù)：指乙方未按照合同約定支付購房款或未履行其他合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.乙方逾期支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極提供所需材料，配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。4.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：解決辦法：乙方有權(quán)