農(nóng)村宅基地出讓合同書

農(nóng)村宅基地出讓合同書合同編號：__________合同雙方：甲方：（甲方姓名/單位名稱）地址：____________________聯(lián)系方式：__________________乙方：（乙方姓名/單位名稱）地址：____________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有位于___________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）___________（村）的農(nóng)村宅基地一處，使用權(quán)面積為____平方米，乙方愿意出資購買該宅基地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條宅基地位置、面積及用途1.1甲方出讓的宅基地位于___________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）___________（村），使用權(quán)面積為____平方米。1.2乙方購買該宅基地使用權(quán)后，僅限于自用，不得用于商業(yè)、工業(yè)或其他盈利性項(xiàng)目。第二條出讓價(jià)格及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付宅基地使用權(quán)出讓金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方付款方式如下：（1）合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付出讓金總額的____%；（2）剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證辦理至乙方名下。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其出讓的宅基地使用權(quán)合法、有效，不得存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定支付出讓金，并妥善使用宅基地。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)，合法使用宅基地。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為出讓金總額的____%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付出讓金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為出讓金總額的____%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.付款憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.宅基地使用權(quán)出讓金支付協(xié)議6.違約金支付協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付出讓金，認(rèn)定為違約行為。3.甲方出讓的宅基地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的用地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.出讓金：指甲方出讓宅基地使用權(quán)所收取的價(jià)款。4.過戶：指將宅基地使用權(quán)證上的權(quán)利人名稱變更至乙方。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快辦理過戶手續(xù)。2.乙方未按約定時(shí)間支付出讓金：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付剩余款項(xiàng)。3.宅基地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的出讓金，并支付相應(yīng)的賠償金。五、所有應(yīng)用場景：1.