天津市存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

天津市存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于天津市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（1）自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)_________元整作為首付款；（2）剩余房款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)按照__________銀行的要求，向甲方支付，并承擔(dān)相關(guān)的貸款費(fèi)用。2.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示合法的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并配合乙方辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并按照本協(xié)議約定向乙方交付該房屋。3.2甲方應(yīng)在辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋及附屬設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)良好，且不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。3.4甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方不履行本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。4.3如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可解除本協(xié)議。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋驗(yàn)收單4.支付憑證復(fù)印件5.貸款相關(guān)文件6.仲裁委員會(huì)受理通知書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方不履行合同，包括但不限于不按時(shí)交付房屋、不配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。2.乙方不履行合同，包括但不限于不按時(shí)支付購(gòu)房款、不配合辦理貸款手續(xù)等。3.甲方未能保證房屋權(quán)利無(wú)瑕疵，如存在法院查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等情況。4.甲方未能按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或定金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.存量房屋：指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并登記在產(chǎn)權(quán)證上的房屋，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.定金：指乙方為表示購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，按照約定向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。3.首付款：指乙方首次支付的房款，通常為總房款的一部分。4.貸款：指乙方通過(guò)銀行貸款方式支付剩余房款的行為。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，并按照合同約定進(jìn)行賠償。2.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，并按照合同約定進(jìn)行賠償。3.房屋權(quán)利存在瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，如因瑕疵導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)進(jìn)行賠償。4.未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因一方原因?qū)е挛茨苻k理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.貸款未能辦理：乙方應(yīng)自行承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)，如因甲方原因?qū)е沦J款未能辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五