房屋出租委托協(xié)議

房屋出租委托協(xié)議合同編號：__________房屋出租委托協(xié)議甲方（出租方）：乙方（受托方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋委托乙方進行出租事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2甲方承諾上述房屋為合法出租，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、物業(yè)費用欠繳等影響出租的問題。二、委托事項2.1甲方委托乙方作為其房屋出租的獨家代理，代理期限自本協(xié)議簽訂之日起至__________年__________月__________日止。2.2乙方在代理期限內(nèi)負責(zé)尋找租客，并與租客簽訂房屋租賃合同，確保房屋得到有效出租。2.3乙方應(yīng)認真履行出租代理職責(zé)，確保甲方房屋的出租收益最大化，并按本協(xié)議約定向甲方支付代理費用。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)根據(jù)市場行情和甲方房屋的實際狀況，制定合理的租金定價策略，并與租客協(xié)商確定租金。3.2租客支付的租金由乙方代收，并在扣除相關(guān)費用后，按本協(xié)議約定支付給甲方。3.3乙方應(yīng)確保租金的支付及時、安全，避免出現(xiàn)租金拖欠等風(fēng)險。四、代理費用及支付方式4.1乙方在本協(xié)議代理期限內(nèi)，按實際出租房屋的租金收入的一定比例（具體比例為__________%）向甲方支付代理費用。4.2乙方向甲方支付代理費用時，應(yīng)提供真實、完整的租金收入及相關(guān)費用憑證。4.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的代理費用后，向乙方提供合法、有效的發(fā)票。五、房屋管理及維修5.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全、完好，確保房屋符合租賃合同約定的條件。5.2租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維護、維修費用由甲方承擔(dān)。5.3因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，維修費用由乙方承擔(dān)。六、合同的變更、解除和終止6.1甲乙雙方同意，本協(xié)議的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。6.2在代理期限內(nèi)，甲方提前解除或終止本協(xié)議的，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的賠償金，具體金額雙方協(xié)商確定。6.3在代理期限內(nèi)，乙方未能完成出租任務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方未按約定時間、金額支付代理費用的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。八、爭議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.房屋租賃合同樣本4.租金收入及費用憑證5.賠償金計算公式6.房屋及附屬設(shè)施維修記錄7.甲方授權(quán)書8.乙方代理費用支付明細表9.爭議解決機構(gòu)證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供合法、符合條件的房屋，導(dǎo)致租賃合同無法履行。2.甲方未按約定時間、金額支付代理費用。3.乙方未按約定時間、金額向甲方支付租金。4.乙方未按約定履行出租代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方出租收益受損。5.乙方未按約定處理房屋及附屬設(shè)施的正常維護、維修。6.甲方提前解除或終止協(xié)議，未支付乙方相應(yīng)賠償金。7.乙方未能完成出租任務(wù)，未支付甲方相應(yīng)賠償金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，將其房屋出租給他人的一方。2.受托方：指接受出租方委托，代為出租房屋的一方。3.代理費用：指受托方為出租方提供出租代理服務(wù)，按照約定向出租方支付的費用。4.租金：指租客為使用房屋支付給出租方的費用。5.賠償金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約補償。6.違約：指合同一方不履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供房屋，解決辦法：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定提供合法、符合條件的房屋。2.問題：租金拖欠，解決辦法：乙方應(yīng)確保租金的支付及時、安全，避免出現(xiàn)租金拖欠。3.問題：房屋及附屬設(shè)施損壞，解決辦法：維修費用由損壞原因方承擔(dān)。4.問題：甲方提前解除或終止協(xié)議，解決辦法：甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的賠償金。5.問題：乙方未能完成出租任務(wù)，解決辦法：乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的賠償金。五、所有