二手房定金合同約定里的注意事項(2024版)

編號：__________二手房定金合同約定里的注意事項(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房定金合同約定里的注意事項(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2二手房的定義1.3定金的定義第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權及使用情況2.3房屋交易價格第三章：定金支付3.1定金金額3.2定金支付時間及方式3.3定金退款及扣除情況第四章：定金擔保作用4.1定金擔保的起始時間4.2定金擔保的終止時間4.3定金擔保的適用范圍第五章：合同的履行與解除5.1合同履行的條件5.2合同解除的條件5.3解除合同后的定金處理第六章：房屋交付及過戶6.1房屋交付時間及方式6.2房屋過戶手續(xù)及時間6.3房屋交付及過戶的相關費用第七章：房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋維修責任及方式7.3房屋維修費用的承擔第八章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更的條件8.2合同轉(zhuǎn)讓的條件8.3合同變更與轉(zhuǎn)讓的相關手續(xù)第九章：違約責任9.1買方違約責任9.2賣方違約責任9.3違約責任的處理方式第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的時效10.3爭議解決的地點及適用法律第十一章：合同的附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋土地使用權證復印件11.3其他相關文件第十二章：其他事項12.1房屋交易的相關稅費12.2房屋交易過程中的其他費用12.3雙方約定的其他事項第十三章：合同的簽訂與生效13.1合同簽訂的時間及地點13.2合同的生效條件13.3合同的簽訂人及生效人第十四章：附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂及更新14.3合同的終止條件及終止后的事宜合同編號二手房定金合同約定里的注意事項(2024版)第一章：合同主體及定義1.1合同雙方主體甲方（買方）：____________乙方（賣方）：____________1.2二手房的定義本合同所指二手房是指位于____________的房屋，房屋所有權證編號為____________，土地使用權證編號為____________。1.3定金的定義定金是指甲方在簽訂本合同后支付給乙方的，作為購買二手房的保證金的金額，本合同約定的定金金額為人民幣____________元整。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及面積房屋位于____________，房屋建筑面積為____________平方米，房屋使用面積為____________平方米。2.2房屋所有權及使用情況房屋所有權清晰，乙方保證其對該房屋擁有完全的所有權，房屋目前的使用情況為____________。2.3房屋交易價格房屋的交易價格為人民幣____________元整。第三章：定金支付3.1定金金額甲方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金人民幣____________元整給乙方。3.2定金支付時間及方式甲方應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付定金給乙方。3.3定金退款及扣除情況如甲方按照本合同約定履行合同，定金將在房屋過戶完成后全額退還給甲方；如甲方違約，定金將不予退還。第四章：定金擔保作用4.1定金擔保的起始時間自甲方支付定金之日起，定金開始發(fā)揮擔保作用。4.2定金擔保的終止時間自房屋過戶完成后，定金擔保作用終止。4.3定金擔保的適用范圍定金擔保適用于甲方履行本合同的義務。第五章：合同的履行與解除5.1合同履行的條件甲方按照本合同約定支付定金，乙方按照本合同約定提供房屋。5.2合同解除的條件如甲方違約或者法律、法規(guī)規(guī)定的情形出現(xiàn)，雙方可以解除本合同。5.3解除合同后的定金處理如甲方違約，定金將不予退還；如乙方違約，甲方有權要求乙方雙倍返還定金。第六章：房屋交付及過戶6.1房屋交付時間及方式房屋交付時間為房屋過戶完成后，乙方向甲方交付房屋鑰匙。6.2房屋過戶手續(xù)及時間房屋過戶手續(xù)包括但不限于提供相關證件、提交申請材料等，過戶時間為過戶申請?zhí)峤缓骭___________個工作日內(nèi)。6.3房屋交付及過戶的相關費用房屋交付及過戶過程中產(chǎn)生的相關費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲方承擔。第七章：房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量保證乙方保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準，無重大質(zhì)量問題。7.2房屋維修責任及方式如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負責維修。7.3房屋維修費用的承擔房屋維修費用由乙方承擔。第八章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更的條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同轉(zhuǎn)讓的條件任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本合同的權利義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.3合同變更與轉(zhuǎn)讓的相關手續(xù)合同變更或轉(zhuǎn)讓應按照我國法律規(guī)定辦理相關手續(xù)，包括但不限于提交書面申請、辦理登記等。第九章：違約責任9.1買方違約責任甲方如違反本合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。9.2賣方違約責任乙方如違反本合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。9.3違約責任的處理方式違約責任的具體處理方式按照本合同約定及我國法律規(guī)定執(zhí)行。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效雙方在爭議發(fā)生之日起____________日內(nèi)未能解決的，有權向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決的地點及適用法律本合同爭議的解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十一章：合同的附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋土地使用權證復印件11.3其他相關文件第十二章：其他事項12.1房屋交易的相關稅費本合同涉及的房屋交易稅費按照我國法律法規(guī)及相關政策執(zhí)行。12.2房屋交易過程中的其他費用雙方約定，房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用由____________方承擔。12.3雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，以書面形式附加在本合同后。第十三章：合同的簽訂與生效13.1合同簽訂的時間及地點本合同簽訂時間為____________年____________月____________日，簽訂地點為____________。13.2合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同的簽訂人及生效人本合同的簽訂人為甲乙雙方的法定代表人（或授權代表），本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十四章：附則14.1合同的解釋權本合同的解釋權歸____________方所有。14.2合同的修訂及更新本合同如有修訂或更新，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.3合同的終止條件及終止后的事宜本合同在履行完畢或依法解除后，終止效力。合同終止后，雙方應按照本合同約定及我國法律法規(guī)辦理相關手續(xù)，包括但不限于辦理房屋過戶、退還定金等。甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方解除合同的條件及后果甲方如在本合同簽訂后____________日內(nèi)提出解除合同的，應支付給乙方人民幣____________元作為違約金，同時乙方有權要求甲方支付因房屋轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的其他費用。2.甲方逾期支付定金的后果甲方如逾期支付定金，應按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×定金金額×1%。3.甲方未按約定時間履行合同的后果甲方如未按照本合同約定的時間履行合同，應支付給乙方人民幣____________元作為違約金，并根據(jù)實際情況支付因逾期履行而產(chǎn)生的其他費用。4.甲方未履行合同義務的后果甲方如未履行本合同約定的義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。5.甲方變更合同的后果甲方如變更本合同內(nèi)容，應書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后簽署書面變更協(xié)議。如甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更合同，乙方有權要求甲方承擔違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方解除合同的條件及后果乙方如在本合同簽訂后____________日內(nèi)提出解除合同的，應支付給甲方人民幣____________元作為違約金，同時甲方有權要求乙方支付因房屋轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的其他費用。2.乙方逾期交付房屋的后果乙方如逾期交付房屋，應按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×交易價格×1%。3.乙方未履行合同義務的后果乙方如未履行本合同約定的義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。4.乙方變更合同的后果乙方如變更本合同內(nèi)容，應書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后簽署書面變更協(xié)議。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更合同，甲方有權要求乙方承擔違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務費用雙方同意，第三方中介提供的服務費用為人民幣____________元，由____________方承擔。2.第三方中介的義務及責任第三方中介應按照本合同約定提供服務，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應承擔相應的違約責任。3.第三方中介的保密義務第三方中介應對本合同涉及的雙方信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露。4.第三方中介的協(xié)助義務第三方中介應協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶等相關手續(xù)，并負責提供相關咨詢和服務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋買賣合同復印件4.定金收據(jù)復印件5.房屋過戶相關稅費清單6.房屋維修記錄復印件7.雙方身份證明復印件8.第三方中介資質(zhì)證明復印件9.房屋現(xiàn)狀照片或視頻10.其他雙方約定的相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間支付定金未履行合同義務擅自變更合同內(nèi)容逾期履行合同2.乙方違約行為未按約定時間交付房屋未履行合同義務擅自變更合同內(nèi)容逾期履行合同3.違約行為的認定違約行為的認定應依據(jù)合同條款及相關法律法規(guī)。違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.定金：指購房者為保證交易履行而預先支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.合同履行：指合同雙方按照約定完成合同約定的義務。5.合同解除：指合同雙方依法終止合同關系。6.房屋過戶：指將房屋所有權從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。7.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供居間服務的機構或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期支付定金解決辦法：提醒甲方按時支付定金，逾期支付的違約金按照合同約定計算。2.問題：乙方逾期交付房屋解決辦法：協(xié)商確定合理的交付時間，逾期交付的違約金按照合同約定計算。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：乙方負責維修或退還定金，并賠償甲方因此造成的損失。4.問題：合同變更解決辦法：雙方書面協(xié)商一致，簽署變更協(xié)議。5.問題：違約行為的爭議解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.場景：二手房買賣交易