商品房預約合同相關(guān)問題(2024版)

編號：__________商品房預約合同相關(guān)問題(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房預約合同相關(guān)問題(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同生效1.4合同終止第二章：商品房預約合同的標的2.1商品房基本情況2.2預約合同的標的2.3商品房的交付2.4商品房的驗收第三章：商品房預約合同的訂立3.1訂立合同的條件3.2訂立合同的程序3.3合同條款的確認3.4合同的簽署第四章：商品房預約合同的履行4.1合同履行的期限4.2合同履行的內(nèi)容4.3合同履行的方式4.4合同履行的地點第五章：商品房預約合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同變更的程序5.3合同解除的條件5.4合同解除的程序第六章：商品房預約合同的違約責任6.1違約責任的認定6.2違約責任的承擔6.3違約金的計算6.4違約與侵權(quán)競合的處理第七章：商品房預約合同的爭議解決7.1爭議解決的方式7.2仲裁程序7.3訴訟程序7.4司法解釋第八章：商品房預約合同的強制執(zhí)行8.1強制執(zhí)行的條件8.2強制執(zhí)行的程序8.3強制執(zhí)行的措施8.4強制執(zhí)行的期限第九章：商品房預約合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序9.3合同轉(zhuǎn)讓的限制9.4合同轉(zhuǎn)讓的法律后果第十章：商品房預約合同的繼承10.1合同繼承的條件10.2合同繼承的程序10.3合同繼承的效力10.4合同繼承的期限第十一章：商品房預約合同的政府監(jiān)管11.1政府監(jiān)管的職責11.2政府監(jiān)管的方式11.3政府監(jiān)管的程序11.4政府監(jiān)管的處罰第十二章：商品房預約合同的國際適用12.1國際適用的原則12.2國際適用的法律12.3國際適用的程序12.4國際適用的爭議解決第十三章：商品房預約合同的稅收問題13.1稅收的基本規(guī)定13.2稅收的計算方法13.3稅收的支付方式13.4稅收的優(yōu)惠政策第十四章：商品房預約合同的其他相關(guān)問題14.1合同的印花稅14.2合同的公證費用14.3合同的保管14.4合同的修訂與補充合同編號_________第一章：總則1.1合同定義本合同是出賣人與買受人就商品房的購買與銷售達成一致所訂立的預約合同。1.2合同雙方出賣人：____________買受人：____________1.3合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4合同終止除非依法或按約定解除、終止本合同，否則本合同在商品房買賣合同簽訂之日起繼續(xù)有效。第二章：商品房預約合同的標的2.1商品房基本情況商品房座落于：____________，房屋結(jié)構(gòu)：____________，建筑規(guī)模：____________，土地使用權(quán)性質(zhì)：____________。2.2預約合同的標的本合同的標的為：____________。2.3商品房的交付出賣人應按照約定的時間、地點交付商品房。2.4商品房的驗收買受人應按照約定的時間、地點對商品房進行驗收。第三章：商品房預約合同的訂立3.1訂立合同的條件雙方應具備合法的民事行為能力、意思表示真實、符合法律法規(guī)規(guī)定等條件。3.2訂立合同的程序雙方應按照：____________的程序訂立本合同。3.3合同條款的確認雙方確認本合同的條款是真實、合法、有效的。3.4合同的簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。第四章：商品房預約合同的履行4.1合同履行的期限出賣人應按照約定的時間履行交付商品房的義務。4.2合同履行的內(nèi)容出賣人應按照約定的條件、標準交付商品房。4.3合同履行的方式雙方可采取：____________的方式履行本合同。4.4合同履行的地點出賣人應在本合同約定的地點交付商品房。第五章：商品房預約合同的變更與解除5.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書面形式。5.2合同變更的程序雙方應按照：____________的程序進行合同變更。5.3合同解除的條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書面形式。5.4合同解除的程序雙方應按照：____________的程序進行合同解除。第六章：商品房預約合同的違約責任6.1違約責任的認定違約責任應按照：____________認定。6.2違約責任的承擔違約方應承擔：____________的違約責任。6.3違約金的計算違約金的計算應按照：____________計算。6.4違約與侵權(quán)競合的處理違約與侵權(quán)競合時，雙方可選擇：____________處理。第七章：商品房預約合同的爭議解決7.1爭議解決的方式雙方可選擇：____________的方式解決合同爭議。7.2仲裁程序仲裁程序應按照：____________進行。7.3訴訟程序訴訟程序應按照：____________進行。7.4司法解釋本合同在履行過程中如有爭議，應提交：____________法院進行司法解釋。第八章：商品房預約合同的強制執(zhí)行8.1強制執(zhí)行的條件當一方違約，另一方可以請求人民法院強制執(zhí)行本合同。8.2強制執(zhí)行的程序強制執(zhí)行程序應按照：____________進行。8.3強制執(zhí)行的措施人民法院可以采?。篲___________的措施。8.4強制執(zhí)行的期限強制執(zhí)行的期限為：____________。第九章：商品房預約合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書面形式。9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓的程序應按照：____________進行。9.3合同轉(zhuǎn)讓的限制合同轉(zhuǎn)讓不得違反：____________的限制。9.4合同轉(zhuǎn)讓的法律后果合同轉(zhuǎn)讓的法律后果應按照：____________處理。第十章：商品房預約合同的繼承10.1合同繼承的條件合同繼承的條件應滿足：____________。10.2合同繼承的程序合同繼承的程序應按照：____________進行。10.3合同繼承的效力合同繼承的效力應按照：____________處理。10.4合同繼承的期限合同繼承的期限為：____________。第十一章：商品房預約合同的政府監(jiān)管11.1政府監(jiān)管的職責政府監(jiān)管的職責應按照：____________執(zhí)行。11.2政府監(jiān)管的方式政府監(jiān)管的方式應采取：____________。11.3政府監(jiān)管的程序政府監(jiān)管的程序應按照：____________進行。11.4政府監(jiān)管的處罰政府監(jiān)管的處罰應按照：____________執(zhí)行。第十二章：商品房預約合同的國際適用12.1國際適用的原則國際適用的原則應按照：____________。12.2國際適用的法律國際適用的法律應滿足：____________。12.3國際適用的程序國際適用的程序應按照：____________進行。12.4國際適用的爭議解決國際適用的爭議解決應按照：____________處理。第十三章：商品房預約合同的稅收問題13.1稅收的基本規(guī)定稅收的基本規(guī)定應遵守：____________。13.2稅收的計算方法稅收的計算方法應按照：____________。13.3稅收的支付方式稅收的支付方式應采?。篲___________。13.4稅收的優(yōu)惠政策稅收的優(yōu)惠政策應按照：____________執(zhí)行。第十四章：商品房預約合同的其他相關(guān)問題14.1合同的印花稅合同的印花稅應按照：____________繳納。14.2合同的公證費用合同的公證費用應按照：____________支付。14.3合同的保管合同的保管應由：____________負責。14.4合同的修訂與補充合同的修訂與補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書面形式。出賣人（蓋章）：____________買受人（蓋章）：____________簽訂日期：____________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導條款一：優(yōu)先購買權(quán)甲方享有對乙方擬出售的商品房的優(yōu)先購買權(quán)。若乙方欲對外出售商品房，應在出售前通知甲方，并給予甲方不少于30日的考慮時間。1.2甲方主導條款二：房價調(diào)整若在合同簽訂后，商品房的市場價格發(fā)生波動，甲方有權(quán)根據(jù)市場價格的變動，要求乙方按照市場價格進行房價調(diào)整。1.3甲方主導條款三：裝修標準甲方有權(quán)要求乙方按照甲方指定的裝修標準對商品房進行裝修。若乙方未按照甲方指定的裝修標準進行裝修，甲方有權(quán)要求乙方進行整改。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導條款一：交房時間調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)工程進度，適當調(diào)整商品房的交付時間。若乙方未按照約定的交付時間交付商品房，乙方應向甲方支付違約金。2.2乙方主導條款二：商品房質(zhì)量乙方保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。若商品房存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進行修復或賠償。2.3乙方主導條款三：產(chǎn)權(quán)辦理乙方應負責辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證照，確保甲方能夠順利取得產(chǎn)權(quán)。若因乙方原因?qū)е录追綗o法取得產(chǎn)權(quán)，乙方應承擔相應責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介條款一：中介費用第三方中介在合同簽訂過程中提供服務，甲方和乙方應按照約定向中介支付中介費用。中介費用的支付方式、金額和時間應在合同中明確。3.2第三方中介條款二：中介責任第三方中介應確保合同雙方的合法權(quán)益，若因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應承擔相應的法律責任。3.3第三方中介條款三：信息披露第三方中介有義務向甲方和乙方披露商品房的相關(guān)信息，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證等。若中介未履行信息披露義務，導致甲方和乙方損失，中介應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房基本情況說明書2.商品房預售許可證3.土地使用權(quán)證4.規(guī)劃許可證5.施工許可證6.商品房買賣合同7.裝修標準說明8.房價調(diào)整證明9.優(yōu)先購買權(quán)證明10.違約金計算公式11.商品房質(zhì)量保證書12.產(chǎn)權(quán)證照辦理指南13.中介服務合同14.中介費用支付證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付商品房2.乙方未按約定時間交付購房款項3.甲方未按約定標準交付商品房4.乙方未按約定進行商品房裝修5.甲方未履行優(yōu)先購買權(quán)6.乙方未按約定調(diào)整房價7.甲方未按約定保管合同文件8.乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證照9.中介未履行信息披露義務10.中介未按約定提供服務三、法律名詞及解釋：1.商品房：指用于出售的住宅建筑。2.預售許可證：指國家有關(guān)部門對商品房預售行為給予許可的證明。3.土地使用權(quán)證：指國家有關(guān)部門對土地使用權(quán)利給予確認的證明。4.規(guī)劃許可證：指國家有關(guān)部門對建設項目規(guī)劃給予許可的證明。5.施工許可證：指國家有關(guān)部門對建設項目施工給予許可的證明。6.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。7.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在同等條件下優(yōu)先于其他買受人購買乙方擬出售的商品房的權(quán)利。8.中介：指在商品房買賣過程中提供服務的第三方機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時間延誤：甲方應與乙方協(xié)商延長交付時間，并達成書面協(xié)議。2.商品房質(zhì)量問題：甲方應負責修復或賠償，并承擔由此產(chǎn)生的費用。3.房價調(diào)整爭議：甲方應提供房價調(diào)整的依據(jù)，雙方協(xié)商解決。4.裝修標準不符：甲方有權(quán)要求乙方按照約定標準進行整改，乙方應承擔整改費用。5.產(chǎn)權(quán)證照辦理困難：甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證照，并提供必要的證明材料。6.中介服