2024學(xué)校房屋租賃合同書(shū)書(shū)

編號(hào)：__________2024學(xué)校房屋租賃合同書(shū)書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024學(xué)校房屋租賃合同書(shū)書(shū)合同目錄第一章：總則1.1租賃合同的定義1.2租賃合同的簽訂原則1.3租賃合同的適用范圍第二章：租賃房屋的基本情況2.1房屋的名稱(chēng)和地址2.2房屋的面積和結(jié)構(gòu)2.3房屋的現(xiàn)狀和配套設(shè)施第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始和結(jié)束日期3.2租賃期限的延長(zhǎng)和終止第四章：租金及支付方式4.1租金的金額和支付周期4.2租金的支付方式和時(shí)間4.3租金的調(diào)整機(jī)制第五章：房屋使用和維護(hù)5.1承租人的使用權(quán)限5.2房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任5.3房屋的維修申請(qǐng)和處理流程第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七章：違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的處理方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第九章：其他約定9.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和責(zé)任9.2房屋轉(zhuǎn)讓或抵押的影響9.3房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用第十章：出租人的權(quán)利和義務(wù)10.1出租人的權(quán)利10.2出租人的義務(wù)第十一章：承租人的權(quán)利和義務(wù)11.1承租人的權(quán)利11.2承租人的義務(wù)第十二章：擔(dān)保條款12.1擔(dān)保人的身份和責(zé)任12.2擔(dān)保的解除和變更第十三章：附件13.1房屋照片和圖紙13.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四章：合同的生效和終止14.1合同的簽字和蓋章14.2合同的生效日期14.3合同的終止和解除程序合同編號(hào)_________第一章：總則1.2租賃合同的簽訂原則：本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3租賃合同的適用范圍：本合同適用于甲方將其房屋出租給乙方使用的情況。第二章：租賃房屋的基本情況2.1房屋的名稱(chēng)和地址：甲方將其位于_________的房屋出租給乙方使用。2.2房屋的面積和結(jié)構(gòu)：房屋面積為_(kāi)________平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)________。2.3房屋的現(xiàn)狀和配套設(shè)施：房屋現(xiàn)狀為_(kāi)________，配套設(shè)施包括_________。第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始和結(jié)束日期：租賃開(kāi)始日期為_(kāi)________，租賃結(jié)束日期為_(kāi)________。3.2租賃期限的延長(zhǎng)和終止：租賃期限如需延長(zhǎng)，應(yīng)提前_________天雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議；租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_________天通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第四章：租金及支付方式4.1租金的金額和支付周期：租金金額為每月_________元，支付周期為每月一次。4.2租金的支付方式和時(shí)間：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，支付時(shí)間為每月的_________日前。4.3租金的調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制如下：_________。第五章：房屋使用和維護(hù)5.1承租人的使用權(quán)限：乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)合理使用并妥善保管房屋。5.3房屋的維修申請(qǐng)和處理流程：乙方如發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_________內(nèi)予以修復(fù)。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第七章：違約責(zé)任7.1出租人的違約行為：甲方如未按照約定提供房屋或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2承租人的違約行為：乙方如未按照約定支付租金或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任的處理方式：違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行處理。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院：仲裁或訴訟應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院。第九章：其他約定9.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和責(zé)任：甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。9.2房屋轉(zhuǎn)讓或抵押的影響：如甲方轉(zhuǎn)讓或抵押房屋，應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方權(quán)益不受影響。9.3房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用：租賃期間，與房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十章：出租人的權(quán)利和義務(wù)10.1出租人的權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求乙方按照約定使用房屋。10.2出租人的義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋符合租賃用途，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十一章：承租人的權(quán)利和義務(wù)11.1承租人的權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并要求甲方履行合同約定的義務(wù)。11.2承租人的義務(wù)：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第十二章：擔(dān)保條款12.1擔(dān)保人的身份和責(zé)任：擔(dān)保人為乙方的_________，擔(dān)保人應(yīng)對(duì)乙方的租賃行為承擔(dān)連帶責(zé)任。12.2擔(dān)保的解除和變更：擔(dān)保解除和變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十三章：附件13.1房屋照片和圖紙：附件一為房屋照片和圖紙。13.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議：附件二為租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議。第十四章：合同的生效和終止14.1合同的簽字和蓋章：本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。14.2合同的生效日期：本合同的生效日期為_(kāi)________。14.3合同的終止和解除程序：合同終止或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________擔(dān)保人（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)決定是否將房屋出租給第三方，但需提前通知乙方，并在合同約定的租賃期限內(nèi)履行合同義務(wù)。2.如甲方需提前解除合同，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并提前一個(gè)月通知乙方。3.甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。4.甲方不得干涉乙方的正常使用和合理管理房屋，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。5.甲方應(yīng)在合同到期后，及時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交還給乙方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于逾期部分租金的滯納金。3.乙方在租賃期間，如遇特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付給甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。4.乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.租賃期滿后，乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)按照約定履行中介職責(zé)，包括但不限于提供房屋租賃信息、協(xié)助雙方簽訂合同、收取租金等。2.第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介收取的傭金應(yīng)按照雙方約定進(jìn)行分配，分配方式及比例在合同中明確。4.第三方中介在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的損失。5.第三方中介應(yīng)在合同到期后，及時(shí)將租金等費(fèi)用支付給甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋照片和圖紙2.租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議3.房屋保險(xiǎn)單據(jù)4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.擔(dān)保人身份證明文件7.第三方中介資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供房屋未履行合同約定的維修義務(wù)提前解除合同未支付違約金干涉乙方正常使用和合理管理房屋2.乙方違約行為：未按時(shí)支付租金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途損壞房屋及附屬設(shè)施未修復(fù)提前解除合同未支付違約金3.第三方中介違約行為：提供虛假信息未履行中介職責(zé)未按約定分配傭金未及時(shí)支付租金給甲方三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的協(xié)議。2.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.維修義務(wù)：指出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，并及時(shí)修復(fù)損壞的部分。5.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給守約方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞，維修責(zé)任不明確。解決辦法：參照合同約定的維修義務(wù)，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。2.問(wèn)題：租金支付逾期。解決辦法：參照合同約定的租金支付方式和時(shí)間，逾期支付的，支付滯納金。3.問(wèn)題：房屋使用不符合約定。解決辦法：參照合同約定的房屋使用和維護(hù)條款，要求違約方改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：第三方中介未履行中介職責(zé)。解決辦法：參照合同約定的第三方中介條款，要求中介履行中介職責(zé)或承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲方將房屋出租給乙方。說(shuō)明：適用于甲方作為出租人，乙方作為承租