2024版標準二手房定金合同書模板

編號：__________2024版標準二手房定金合同書模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版標準二手房定金合同書模板合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋建筑結構2.6房屋使用情況第三章：定金金額與支付3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金支付時間3.4定金退款條件及方式第四章：房屋交易價格與支付方式4.1房屋交易總價格4.2首付款金額4.3貸款金額4.4付款方式及時間第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶時間及費用5.4物業(yè)交割事宜第六章：定金轉為購房款6.1定金轉為購房款的條件6.2定金轉為購房款的時間6.3定金轉為購房款的金額計算方式第七章：合同的解除與違約責任7.1合同解除的條件7.2違約責任及賠償方式7.3定金罰則第八章：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄法院第九章：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十章：其他約定10.1房屋維修責任10.2水電煤等公共費用承擔10.3寵物及附屬設施處理10.4雙方約定的其他事項第十一章：附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3房屋現狀照片第十二章：補充協(xié)議12.1補充協(xié)議內容第十三章：合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3簽字（或蓋章）頁第十四章：其他14.1合同正本份數14.2合同副本份數14.3合同的保管責任分配合同編號00001第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：11010519700101001X1.1.3地址：北京市海淀區(qū)路號1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：11010519800202002X1.2.3地址：北京市朝陽區(qū)路號1.3見證人信息1.3.1姓名：1.3.2身份證號：11010519900303003X1.3.3地址：北京市西城區(qū)路號第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權證號：京房權證海字第56號2.2房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號小區(qū)號樓單元室2.3房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米2.4房屋戶型：兩室一廳2.5房屋建筑結構：鋼筋混凝土結構2.6房屋使用情況：自用第三章：定金金額與支付3.1定金金額：人民幣貳拾萬元整（小寫：200,000.00元）3.2定金支付方式：銀行轉賬3.3定金支付時間：本合同簽訂之日起五個工作日內3.4定金退款條件及方式：如買受人未按約定時間支付購房款，定金不予退還；如出賣人未按約定時間交付房屋，定金予以退還。第四章：房屋交易價格與支付方式4.1房屋交易總價格：人民幣壹仟萬元整（小寫：10,000,000.00元）4.2首付款金額：人民幣肆佰萬元整（小寫：4,000,000.00元）4.3貸款金額：人民幣陸佰萬元整（小寫：6,000,000.00元）4.4付款方式及時間：首付款于本合同簽訂之日起五個工作日內支付，貸款事宜由買受人自行辦理。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：本合同簽訂后，出賣人應于年月日前將房屋交付給買受人5.2房屋交付條件：房屋所有權證、物業(yè)手續(xù)等齊全，房屋現狀與本合同約定的條件一致5.3過戶時間及費用：房屋過戶手續(xù)應在本合同簽訂后個工作日內辦理完畢，過戶費用由買受人承擔5.4物業(yè)交割事宜：物業(yè)相關手續(xù)及費用由出賣人負責辦理，買受人予以配合。第六章：定金轉為購房款6.1定金轉為購房款的條件：買受人按約定時間支付首付款，并辦理貸款手續(xù)6.2定金轉為購房款的時間：本合同簽訂后，買受人支付首付款并辦理貸款手續(xù)后五個工作日內6.3定金轉為購房款的金額計算方式：定金金額計入購房款總額。第八章：爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構：如雙方同意仲裁解決爭議，應提交至北京市仲裁委員會進行仲裁。8.3訴訟管轄法院：如雙方不同意仲裁，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止條件：合同終止的條件按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十章：其他約定10.1房屋維修責任：房屋交付后，出賣人應承擔房屋質量問題的維修責任。10.2水電煤等公共費用承擔：買受人自交付之日起承擔水電煤等公共費用。10.3寵物及附屬設施處理：寵物及附屬設施的處理按照雙方約定執(zhí)行。10.4雙方約定的其他事項：雙方可以在本章就其他事項做出約定。第十一章：附件11.1房屋所有權證復印件：附本合同附件一。11.2買賣雙方身份證復印件：附本合同附件二。11.3房屋現狀照片：附本合同附件三。第十二章：補充協(xié)議12.1補充協(xié)議內容：雙方可以在本章就合同的補充事項做出約定。第十三章：合同簽署13.1合同簽署日期：年月日。13.2合同簽署地點：北京市X區(qū)X路X號。13.3簽字（或蓋章）頁：出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：見證人（蓋章）：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方有權在合同簽訂后個工作日內要求乙方支付購房款總額的5%作為裝修押金。條款說明：甲方作為房屋的所有權人，為確保乙方按照合同約定進行房屋裝修，維護房屋原狀，要求乙方支付購房款總額的5%作為裝修押金。2.乙方應在支付首付款后個工作日內完成貸款手續(xù)，并將貸款額度降至購房款總額的60%。條款說明：甲方要求乙方在支付首付款后盡快完成貸款手續(xù)，并將貸款額度降至購房款總額的60%，以減少甲方的風險。3.若乙方未能在合同約定的時間內支付購房款，甲方有權解除合同，并沒收定金。條款說明：甲方為保障自身權益，在合同中明確規(guī)定，若乙方未能在約定的時間內支付購房款，甲方有權解除合同，并沒收定金。4.甲方應在房屋交付后個工作日內，將物業(yè)相關手續(xù)及費用辦理完畢，并將房屋交付給乙方。條款說明：甲方作為房屋所有權人，應承擔物業(yè)相關手續(xù)及費用的辦理責任，確保房屋交付的順利進行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方有權在合同簽訂后個工作日內要求甲方支付裝修押金，以保障甲方裝修房屋的權益。條款說明：乙方作為購房人，為確保甲方按照合同約定進行房屋裝修，維護房屋原狀，要求甲方支付裝修押金。2.乙方應按照合同約定的時間支付購房款，否則甲方有權解除合同，并沒收定金。條款說明：乙方作為購房人，應按照合同約定的時間支付購房款，如未能按時支付，甲方有權解除合同，并沒收定金。3.乙方有權在房屋交付后個工作日內，要求甲方辦理物業(yè)相關手續(xù)及費用，并將房屋交付給乙方。條款說明：乙方作為購房人，應在房屋交付后一定時間內，要求甲方辦理物業(yè)相關手續(xù)及費用，并將房屋交付給乙方。4.乙方應自交付之日起承擔水電煤等公共費用。條款說明：乙方作為購房人，自房屋交付之日起，應承擔水電煤等公共費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關手續(xù)。條款說明：第三方中介作為協(xié)助方，有義務按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關手續(xù)。2.第三方中介應承擔房屋交易過程中的相關費用，包括但不限于中介費、評估費等。條款說明：第三方中介作為協(xié)助方，應承擔房屋交易過程中的相關費用，確保交易順利進行。3.第三方中介應對房屋交易過程中的信息保密，未經甲方和乙方同意，不得泄露相關信息。條款說明：第三方中介作為協(xié)助方，應對房屋交易過程中的信息保密，保護甲乙雙方的隱私權益。4.第三方中介應在本合同簽訂后個工作日內，向甲方和乙方提供完整的相關文件和資料。條款說明：第三方中介作為協(xié)助方，應在本合同簽訂后一定時間內，向甲方和乙方提供完整的相關文件和資料，確保交易順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證復印件3.房屋現狀照片4.補充協(xié)議5.裝修押金支付憑證6.貸款手續(xù)辦理進度記錄7.物業(yè)相關手續(xù)及費用辦理記錄8.房屋交付確認書9.裝修押金退還憑證10.購房款支付憑證11.合同解除協(xié)議12.仲裁委員會仲裁協(xié)議13.訴訟管轄法院確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。3.甲方未按約定完成裝修，視為違約。4.乙方未按約定維護房屋原狀，視為違約。5.第三方中介未按約定協(xié)助完成交易手續(xù)，視為違約。6.第三方中介未按約定承擔相關費用，視為違約。7.第三方中介未按約定保密信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購房款：指購買房屋所需支付的款項。2.裝修押金：指為確保乙方按照合同約定進行房屋裝修，維護房屋原狀，由甲方收取的一定金額。3.貸款手續(xù)：指買受人向銀行申請貸款所需辦理的手續(xù)。4.物業(yè)相關手續(xù)：指涉及物業(yè)管理的各項手續(xù)，如物業(yè)費繳納、物業(yè)交接等。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或根據合同約定要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或根據合同約定要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按約定完成裝修。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期完成裝修，或根據合同約定要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按約定維護房屋原狀。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商修復房屋，或根據合同約定要求乙方承擔維修費用。5.問題：第三方中介未按約定協(xié)助完成交易手續(xù)。解決辦法：甲方和乙方可以與中介協(xié)商補救措施，或根據合