2024版標(biāo)準(zhǔn)二手房定金合同書模板

編號(hào)：__________2024版標(biāo)準(zhǔn)二手房定金合同書模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版標(biāo)準(zhǔn)二手房定金合同書模板合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)2.6房屋使用情況第三章：定金金額與支付3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金支付時(shí)間3.4定金退款條件及方式第四章：房屋交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易總價(jià)格4.2首付款金額4.3貸款金額4.4付款方式及時(shí)間第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶時(shí)間及費(fèi)用5.4物業(yè)交割事宜第六章：定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款6.1定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的條件6.2定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的時(shí)間6.3定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的金額計(jì)算方式第七章：合同的解除與違約責(zé)任7.1合同解除的條件7.2違約責(zé)任及賠償方式7.3定金罰則第八章：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十章：其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2水電煤等公共費(fèi)用承擔(dān)10.3寵物及附屬設(shè)施處理10.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二章：補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容第十三章：合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3簽字（或蓋章）頁(yè)第十四章：其他14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同的保管責(zé)任分配合同編號(hào)00001第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：11010519700101001X1.1.3地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：11010519800202002X1.2.3地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)1.3見證人信息1.3.1姓名：1.3.2身份證號(hào)：11010519900303003X1.3.3地址：北京市西城區(qū)路號(hào)第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第56號(hào)2.2房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)小區(qū)號(hào)樓單元室2.3房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米2.4房屋戶型：兩室一廳2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.6房屋使用情況：自用第三章：定金金額與支付3.1定金金額：人民幣貳拾萬元整（小寫：200,000.00元）3.2定金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)3.4定金退款條件及方式：如買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，定金不予退還；如出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，定金予以退還。第四章：房屋交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易總價(jià)格：人民幣壹仟萬元整（小寫：10,000,000.00元）4.2首付款金額：人民幣肆佰萬元整（小寫：4,000,000.00元）4.3貸款金額：人民幣陸佰萬元整（小寫：6,000,000.00元）4.4付款方式及時(shí)間：首付款于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付，貸款事宜由買受人自行辦理。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)于年月日前將房屋交付給買受人5.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)證、物業(yè)手續(xù)等齊全，房屋現(xiàn)狀與本合同約定的條件一致5.3過戶時(shí)間及費(fèi)用：房屋過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢，過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)5.4物業(yè)交割事宜：物業(yè)相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用由出賣人負(fù)責(zé)辦理，買受人予以配合。第六章：定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款6.1定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的條件：買受人按約定時(shí)間支付首付款，并辦理貸款手續(xù)6.2定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的時(shí)間：本合同簽訂后，買受人支付首付款并辦理貸款手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)6.3定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的金額計(jì)算方式：定金金額計(jì)入購(gòu)房款總額。第八章：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院：如雙方不同意仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止條件：合同終止的條件按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十章：其他約定10.1房屋維修責(zé)任：房屋交付后，出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。10.2水電煤等公共費(fèi)用承擔(dān)：買受人自交付之日起承擔(dān)水電煤等公共費(fèi)用。10.3寵物及附屬設(shè)施處理：寵物及附屬設(shè)施的處理按照雙方約定執(zhí)行。10.4雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在本章就其他事項(xiàng)做出約定。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：附本合同附件二。11.3房屋現(xiàn)狀照片：附本合同附件三。第十二章：補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：雙方可以在本章就合同的補(bǔ)充事項(xiàng)做出約定。第十三章：合同簽署13.1合同簽署日期：年月日。13.2合同簽署地點(diǎn)：北京市X區(qū)X路X號(hào)。13.3簽字（或蓋章）頁(yè)：出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：見證人（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)要求乙方支付購(gòu)房款總額的5%作為裝修押金。條款說明：甲方作為房屋的所有權(quán)人，為確保乙方按照合同約定進(jìn)行房屋裝修，維護(hù)房屋原狀，要求乙方支付購(gòu)房款總額的5%作為裝修押金。2.乙方應(yīng)在支付首付款后個(gè)工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)，并將貸款額度降至購(gòu)房款總額的60%。條款說明：甲方要求乙方在支付首付款后盡快完成貸款手續(xù)，并將貸款額度降至購(gòu)房款總額的60%，以減少甲方的風(fēng)險(xiǎn)。3.若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。條款說明：甲方為保障自身權(quán)益，在合同中明確規(guī)定，若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。4.甲方應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用辦理完畢，并將房屋交付給乙方。條款說明：甲方作為房屋所有權(quán)人，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用的辦理責(zé)任，確保房屋交付的順利進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方有權(quán)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)要求甲方支付裝修押金，以保障甲方裝修房屋的權(quán)益。條款說明：乙方作為購(gòu)房人，為確保甲方按照合同約定進(jìn)行房屋裝修，維護(hù)房屋原狀，要求甲方支付裝修押金。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。條款說明：乙方作為購(gòu)房人，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如未能按時(shí)支付，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。3.乙方有權(quán)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)，要求甲方辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用，并將房屋交付給乙方。條款說明：乙方作為購(gòu)房人，應(yīng)在房屋交付后一定時(shí)間內(nèi)，要求甲方辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用，并將房屋交付給乙方。4.乙方應(yīng)自交付之日起承擔(dān)水電煤等公共費(fèi)用。條款說明：乙方作為購(gòu)房人，自房屋交付之日起，應(yīng)承擔(dān)水電煤等公共費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。條款說明：第三方中介作為協(xié)助方，有義務(wù)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。2.第三方中介應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。條款說明：第三方中介作為協(xié)助方，應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中的相關(guān)費(fèi)用，確保交易順利進(jìn)行。3.第三方中介應(yīng)對(duì)房屋交易過程中的信息保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露相關(guān)信息。條款說明：第三方中介作為協(xié)助方，應(yīng)對(duì)房屋交易過程中的信息保密，保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)益。4.第三方中介應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方和乙方提供完整的相關(guān)文件和資料。條款說明：第三方中介作為協(xié)助方，應(yīng)在本合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)，向甲方和乙方提供完整的相關(guān)文件和資料，確保交易順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.補(bǔ)充協(xié)議5.裝修押金支付憑證6.貸款手續(xù)辦理進(jìn)度記錄7.物業(yè)相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用辦理記錄8.房屋交付確認(rèn)書9.裝修押金退還憑證10.購(gòu)房款支付憑證11.合同解除協(xié)議12.仲裁委員會(huì)仲裁協(xié)議13.訴訟管轄法院確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.甲方未按約定完成裝修，視為違約。4.乙方未按約定維護(hù)房屋原狀，視為違約。5.第三方中介未按約定協(xié)助完成交易手續(xù)，視為違約。6.第三方中介未按約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，視為違約。7.第三方中介未按約定保密信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房款：指購(gòu)買房屋所需支付的款項(xiàng)。2.裝修押金：指為確保乙方按照合同約定進(jìn)行房屋裝修，維護(hù)房屋原狀，由甲方收取的一定金額。3.貸款手續(xù)：指買受人向銀行申請(qǐng)貸款所需辦理的手續(xù)。4.物業(yè)相關(guān)手續(xù)：指涉及物業(yè)管理的各項(xiàng)手續(xù)，如物業(yè)費(fèi)繳納、物業(yè)交接等。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按約定完成裝修。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期完成裝修，或根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按約定維護(hù)房屋原狀。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商修復(fù)房屋，或根據(jù)合同約定要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。5.問題：第三方中介未按約定協(xié)助完成交易手續(xù)。解決辦法：甲方和乙方可以與中介協(xié)商補(bǔ)救措施，或根據(jù)合