2024版商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)書(shū)范本

編號(hào)：__________2024版商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)書(shū)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)書(shū)范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議的成立與生效第二章：認(rèn)購(gòu)物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3物業(yè)價(jià)格與付款方式第三章：認(rèn)購(gòu)人基本情況3.1認(rèn)購(gòu)人身份證明3.2認(rèn)購(gòu)人購(gòu)房資格3.3認(rèn)購(gòu)人家庭成員信息第四章：房屋交付及交付時(shí)間4.1房屋交付條件4.2房屋交付時(shí)間4.3交付前的查驗(yàn)與驗(yàn)收第五章：房屋面積與產(chǎn)權(quán)5.1房屋面積確認(rèn)5.2產(chǎn)權(quán)登記辦理5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶第六章：房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.3保修服務(wù)與期限第七章：物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.3物業(yè)維修基金與管理第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序與后果第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為及責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3法律途徑與訴訟管轄第十章：合同的履行與終止10.1合同履行期限10.2合同終止條件10.3終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十一章：其他約定11.1廣告宣傳與宣傳資料11.2房屋裝修與改造11.3共有部分與配套設(shè)施第十二章：附件12.1房屋平面圖12.2付款憑證與收據(jù)12.3其他相關(guān)文件第十三章：合同的簽署與生效13.1簽署程序與時(shí)間13.2合同生效條件13.3合同的保管與復(fù)印件第十四章：附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的修訂與更新14.3合同的終止與廢止合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.3協(xié)議的成立與生效本合同自出賣(mài)人和認(rèn)購(gòu)人簽字或蓋章之日起成立，自雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢登記之日起生效。第二章：認(rèn)購(gòu)物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本情況物業(yè)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋總層數(shù)為_(kāi)_______________層，認(rèn)購(gòu)人為購(gòu)買(mǎi)第________________層第________________戶。2.2物業(yè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)物業(yè)規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，設(shè)計(jì)使用年限為_(kāi)_______________年，規(guī)劃建筑面積為_(kāi)_______________平方米，容積率為_(kāi)_______________，綠化率為_(kāi)_______________。2.3物業(yè)價(jià)格與付款方式物業(yè)總價(jià)為人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整），認(rèn)購(gòu)人應(yīng)按照雙方約定的付款方式按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。第三章：認(rèn)購(gòu)人基本情況3.1認(rèn)購(gòu)人身份證明認(rèn)購(gòu)人應(yīng)向出賣(mài)人出示有效的身份證明文件，以證明其具備購(gòu)房資格。3.2認(rèn)購(gòu)人購(gòu)房資格認(rèn)購(gòu)人應(yīng)保證其購(gòu)房行為符合國(guó)家和地方政府的購(gòu)房政策及法律法規(guī)，不存在限制或禁止購(gòu)買(mǎi)的情況。3.3認(rèn)購(gòu)人家庭成員信息認(rèn)購(gòu)人應(yīng)如實(shí)提供家庭成員的基本信息，包括姓名、身份證號(hào)碼等。第四章：房屋交付及交付時(shí)間4.1房屋交付條件出賣(mài)人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，具備交付條件。4.2房屋交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給認(rèn)購(gòu)人。4.3交付前的查驗(yàn)與驗(yàn)收認(rèn)購(gòu)人在接收房屋前應(yīng)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接收之日起一定期限內(nèi)通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五章：房屋面積與產(chǎn)權(quán)5.1房屋面積確認(rèn)房屋的最終面積以房產(chǎn)部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如與合同約定面積有差異，按相關(guān)法規(guī)和合同約定處理。5.2產(chǎn)權(quán)登記辦理出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助認(rèn)購(gòu)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)瑕疵。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和合同約定辦理。第六章：房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。6.2質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3保修服務(wù)與期限出賣(mài)人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限和范圍按國(guó)家和地方政策及合同約定執(zhí)行。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更。8.2合同解除條件在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.3變更與解除的程序與后果合同的變更或解除應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議進(jìn)行，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理后續(xù)事宜。第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為及責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑與訴訟管轄本合同的簽訂地、履行地、爭(zhēng)議解決地均適用中華人民共和國(guó)法律，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十章：合同的履行與終止10.1合同履行期限雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)。10.2合同終止條件合同終止的條件按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。10.3終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章：其他約定11.1廣告宣傳與宣傳資料出賣(mài)人應(yīng)保證廣告宣傳與宣傳資料的真實(shí)性，不得進(jìn)行虛假宣傳。11.2房屋裝修與改造房屋裝修與改造應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。11.3共有部分與配套設(shè)施共有部分和配套設(shè)施的使用、維護(hù)和管理按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十二章：附件12.1房屋平面圖附房屋平面圖，作為合同附件。12.2付款憑證與收據(jù)附付款憑證和收據(jù)，作為合同附件。12.3其他相關(guān)文件附其他與合同相關(guān)的文件，作為合同附件。第十三章：合同的簽署與生效13.1簽署程序與時(shí)間雙方應(yīng)在合同和附件上簽字或蓋章，合同自簽字或蓋章之日起生效。13.2合同生效條件合同自簽字或蓋章之日起生效，并具備法律效力。13.3合同的保管與復(fù)印件雙方應(yīng)妥善保管合同正本，并向?qū)Ψ教峁┖贤瑥?fù)印件。第十四章：附則14.1合同的解釋與適用本合同的解釋與適用均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的修訂與更新合同的修訂和更新應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.3合同的終止與廢止合同的終止和廢止應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。出賣(mài)人（蓋章）：認(rèn)購(gòu)人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款1：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)說(shuō)明：如甲方開(kāi)發(fā)的同一項(xiàng)目中存在同類物業(yè)的銷售，甲方應(yīng)保證乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.甲方主導(dǎo)的附加條款2：裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：甲方應(yīng)按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付，否則乙方有權(quán)要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改或支付相應(yīng)費(fèi)用。3.甲方主導(dǎo)的附加條款3：配套設(shè)施交付說(shuō)明：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間交付配套設(shè)施，如未能按時(shí)交付，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款1：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策說(shuō)明：乙方在簽訂合同時(shí)，有權(quán)根據(jù)國(guó)家政策和市場(chǎng)情況要求甲方提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。2.乙方主導(dǎo)的附加條款2：交付時(shí)間調(diào)整說(shuō)明：如乙方因特殊情況需要調(diào)整房屋交付時(shí)間，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。3.乙方主導(dǎo)的附加條款3：補(bǔ)充配套設(shè)施要求說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方提供合同外的配套設(shè)施，如甲方同意，則相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款1：中介服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中提供服務(wù)，有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方中介的附加條款2：中介責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同雙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介的附加條款3：中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同雙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖2.付款憑證與收據(jù)3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付配套設(shè)施3.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款5.乙方未按約定履行購(gòu)房義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.認(rèn)購(gòu)：指購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的商品房進(jìn)行預(yù)訂，并支付一定比例的房款的行為。3.交付：指開(kāi)發(fā)商將符合約定條件的商品房交付給購(gòu)房者的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如無(wú)法修復(fù)，甲方應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，否則甲方有權(quán)