2024玄武區(qū)二手房買賣合同書

編號：__________2024玄武區(qū)二手房買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024玄武區(qū)二手房買賣合同書合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證信息2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋使用情況2.5房屋配套設(shè)施第三章：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.3雙方共同遵守的原則第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付及退還4.3房款支付方式及時間4.4支付房款憑證第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶流程及時間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4房屋交付前的維修責(zé)任第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理6.3保修期限及范圍第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的辦理流程第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟管轄法院9.3爭議解決過程中的溝通與協(xié)作第十章：合同的生效、終止與廢止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同廢止條件第十一章：其他約定11.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用11.2雙方約定的其他事項第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)計算明細(xì)12.3其他重要文件第十三章：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點(diǎn)第十四章：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱（或姓名）：1.1.2出賣人地址：1.1.3營業(yè)執(zhí)照號（如有）：1.1.4法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱（或姓名）：1.2.2買受人地址：1.2.3營業(yè)執(zhí)照號（如有）：1.2.4法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.3二手房定義1.3.1二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，并且已經(jīng)投入使用，再次進(jìn)行交易的房屋。1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋1.4.1二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，并且已經(jīng)投入使用，再次進(jìn)行交易的房屋。1.4.2成交價格：指買受人支付給出賣人的，購買合同約定的房屋的總價款。1.4.3定金：指買受人為了保證履行合同，按照合同約定支付給出賣人的一定數(shù)額的貨幣。1.4.4房款：指買受人按照合同約定，支付給出賣人的購買合同約定的房屋的總價款。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：2.1.2發(fā)證機(jī)關(guān)：2.1.3發(fā)證日期：2.1.4土地使用權(quán)證號（如有）：2.1.5土地使用權(quán)類型：2.2房屋坐落位置2.2.1房屋所在街道：2.2.2房屋門牌號碼：2.2.3房屋所在區(qū)：2.2.4房屋具體位置描述：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：2.3.2房屋建筑面積：2.3.3房屋套內(nèi)面積：2.3.4房屋使用面積：2.4房屋使用情況2.4.1房屋用途：2.4.2房屋使用現(xiàn)狀：2.4.3房屋租賃情況（如有）：2.4.4租賃合同主要條款（如有）：2.5房屋配套設(shè)施2.5.1供水情況：2.5.2供電情況：2.5.3燃?xì)馇闆r：2.5.4供暖情況：2.5.5通訊設(shè)施：2.5.6排水情況：2.5.7其他設(shè)施和情況：第三章：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人保證對所出售的房屋擁有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)保證所出售的房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在安全隱患。3.1.3出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、數(shù)量、質(zhì)量交付房屋。3.1.4出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人按照合同約定的價格支付房款。3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的時間接受房屋交付。3.2.3買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2.4買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方共同遵守的原則3.3.1雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同約定的義務(wù)。3.3.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用合同從事違法行為。3.3.3雙方應(yīng)尊重社會公德，不得損害社會公共利益。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2定金支付及退還4.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2.2出賣人在收到定金后，應(yīng)向買受人出具定金收條第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照合同約定時間、數(shù)量、質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房款總額的1%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所支付的費(fèi)用。8.1.3出賣人隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題或者權(quán)利瑕疵的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的房款，并按照已支付房款總額的2%向買受人支付違約金。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房款總額的1%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2.3買受人違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)8.3.1違約金計算方式：按照逾期交付部分房款總額或已支付房款總額的百分比計算。8.3.2買受人因出賣人違約解除合同的，出賣人應(yīng)退還已支付的房款，并按照已支付房款總額的2%向買受人支付違約金。8.3.3違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟管轄法院9.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為解決合同爭議的管轄法院。9.3爭議解決過程中的溝通與協(xié)作第十章：合同的生效、終止與廢止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。10.3合同廢止條件10.3.1雙方協(xié)商一致，可以廢止本合同。第十一章：其他約定11.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用11.1.1雙方約定，交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。11.2雙方約定的其他事項11.2.1雙方約定，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)計算明細(xì)12.3其他重要文件第十三章：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期：____年____月____日13.2合同簽訂地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）第十四章：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）：14.2買受人簽字（蓋章）：14.3見證人簽字（如有）：14.4簽字日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證所出售的房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在安全隱患。1.1.1甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)檢測報告，證明房屋符合規(guī)定。1.1.2甲方未提供檢測報告或檢測報告不符合規(guī)定的，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間、數(shù)量、質(zhì)量交付房屋。1.2.1甲方未按照約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房款總額的1%向乙方支付違約金。1.2.2甲方交付的房屋不符合約定的，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方退還已支付的房款。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付房款。2.1.1乙方未按照約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房款總額的1%向甲方支付違約金。2.1.2乙方支付的房款不符合約定的，甲方有權(quán)拒絕接受，并要求乙方退還已支付的房款。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間接受房屋交付。2.2.1乙方未按照約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.2.2乙方無正當(dāng)理由拒絕接受房屋交付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。3.1.1第三方中介未按照約定協(xié)助完成交易的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.1.2第三方中介故意拖延交易時間或者提供虛假信息的，甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方中介支付違約金。3.2第三方中介應(yīng)保證房屋交易過程中的信息安全，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露任何一方的個人信息。3.2.1第三方中介違反上述約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2.2第三方中介泄露甲方和乙方個人信息的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)計算明細(xì)3.房屋檢測報告4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.第三方中介資質(zhì)證明6.個人信息保護(hù)協(xié)議7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋過戶手續(xù)辦理指南9.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間、數(shù)量、質(zhì)量交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未提供房屋檢測報告或檢測報告不符合規(guī)定，認(rèn)定為違約行為。3.甲方故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照合同約定時間支付房款，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未按照合同約定接受房屋交付，認(rèn)定為違約行為。6.第三方中介未按照合同約定協(xié)助完成交易，認(rèn)定為違約行為。7.第三方中介故意拖延交易時間或提供虛假信息，認(rèn)定為違約行為。8.第三方中介泄露甲方和乙方個人信息，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，并且已經(jīng)投入使用，再次進(jìn)行交易的房屋。2.定金：指買受人為了保證履行合同，按照合同約定支付給出賣人的一定數(shù)額的貨幣。3.房款：指買受人按照合同約定，支付給出賣人的購買合同約定的房屋的總價款。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。5.個人信息保護(hù)：指對合同各方提供的個人信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。6.合同補(bǔ)充協(xié)議：指雙方為了明確合同中的某些條款，另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定一個新的交付時間，并根據(jù)逾期交付部分的房款總額計算違約金。2.問題：乙方未按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：第三方中介未按照約定協(xié)助完成交易。解決辦法：雙