2024版美食城檔口租賃合同書樣書

編號(hào)：__________2024版美食城檔口租賃合同書樣書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版美食城檔口租賃合同書樣書合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同簽訂主體1.3合同宗旨第二章：租賃檔口基本信息2.1檔口位置2.2檔口面積2.3檔口設(shè)施第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：租賃用途5.1租賃檔口用途限制5.2租賃期間經(jīng)營(yíng)規(guī)范第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.2承租方權(quán)利與義務(wù)第七章：押金及退還7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還方式第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章：違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章：法律法規(guī)11.1合同適用的法律法規(guī)11.2法律法規(guī)的沖突解決第十二章：合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同終止條件第十三章：其他條款13.1廣告費(fèi)用13.2保險(xiǎn)責(zé)任13.3環(huán)境保護(hù)第十四章：附件14.1檔口平面圖14.2租賃合同附件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同背景：美食城檔口租賃合同是基于雙方自愿、公平、誠(chéng)信的原則，由出租方將其擁有的美食城檔口租賃給承租方使用，承租方同意按約定支付租金的合同。1.2合同簽訂主體：出租方為美食城的合法所有者或授權(quán)代表，承租方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的個(gè)體工商戶或企業(yè)。1.3合同宗旨：雙方通過(guò)簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保檔口租賃過(guò)程的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。第二章：租賃檔口基本信息2.1檔口位置：位于美食城內(nèi)具體方位的檔口。2.2檔口面積：具體平方米的檔口面積。2.3檔口設(shè)施：包括水電、照明、通風(fēng)等基礎(chǔ)設(shè)施。第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期：雙方簽訂合同之日起。3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限屆滿之日。3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂新的租賃合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金額：每月的租金金額。4.2租金支付周期：租金按月支付。4.3租金支付方式：承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付租金給出租方。第五章：租賃用途5.1租賃檔口用途限制：承租方只能將檔口用于餐飲經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變使用性質(zhì)。5.2租賃期間經(jīng)營(yíng)規(guī)范：承租方應(yīng)遵守美食城的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)：1)提供符合約定的檔口給承租方使用；2)保證檔口的安全和設(shè)施的正常運(yùn)行；3)在租賃期間，不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)：1)按約定支付租金；2)合理使用檔口，不得損害檔口設(shè)施；3)遵守美食城的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)美食城的形象和聲譽(yù)。第七章：押金及退還7.1押金金額：租賃押金為一個(gè)月租金。7.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將檔口交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議后，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還給承租方。7.3押金退還方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式退還押金給承租方。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。8.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第九章：違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任：出租方未按約定提供檔口或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方的損失。9.2承租方違約責(zé)任：承租方未按約定支付租金或未合理使用檔口的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方的損失。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇訴訟解決，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十一章：法律法規(guī)11.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)的沖突解決：如本合同與國(guó)家新發(fā)布的法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以新法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二章：合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序：合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3合同終止條件：合同終止應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致，可以終止合同。第十三章：其他條款13.1廣告費(fèi)用：如承租方需要進(jìn)行廣告宣傳，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的廣告費(fèi)用。13.2保險(xiǎn)責(zé)任：承租方應(yīng)按出租方的要求，辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)手續(xù)，保障經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的安全。13.3環(huán)境保護(hù)：承租方應(yīng)遵守國(guó)家的環(huán)境保護(hù)法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不對(duì)環(huán)境造成污染。第十四章：附件14.1檔口平面圖：附上檔口的平面圖，明確檔口的具體位置和面積。14.2租賃合同附件：包括租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議、租賃合同的變更協(xié)議等。合同雙方簽字蓋章處：（出租方簽字）（出租方蓋章）（承租方簽字）（承租方蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定的檔口裝修要求：條款：甲方要求乙方在租賃開(kāi)始前，按照甲方的要求進(jìn)行檔口裝修。裝修方案需經(jīng)甲方審批，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。說(shuō)明：甲方為了保證美食城的整體形象和品質(zhì)，要求乙方按照甲方提供的裝修方案進(jìn)行檔口裝修。乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始前完成裝修，并將裝修方案提交給甲方審批。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.甲方提供的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和服務(wù)：條款：甲方應(yīng)提供經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策劃、員工培訓(xùn)等，乙方應(yīng)積極協(xié)助并接受甲方的指導(dǎo)。3.甲方的品牌使用要求：條款：甲方要求乙方在檔口內(nèi)外使用甲方提供的品牌標(biāo)識(shí)和宣傳材料。乙方不得自行使用其他品牌或進(jìn)行單獨(dú)的宣傳。說(shuō)明：甲方要求乙方使用甲方提供的品牌標(biāo)識(shí)和宣傳材料，是為了保持美食城的品牌統(tǒng)一性和識(shí)別度。乙方應(yīng)在檔口內(nèi)外使用甲方提供的品牌標(biāo)識(shí)和宣傳材料，不得自行使用其他品牌或進(jìn)行單獨(dú)的宣傳。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方的產(chǎn)品質(zhì)量和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：條款：乙方應(yīng)保證其提供的食品質(zhì)量和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家法律法規(guī)和甲方要求。乙方應(yīng)對(duì)其員工進(jìn)行定期的食品安全培訓(xùn)。說(shuō)明：乙方作為檔口的經(jīng)營(yíng)方，有責(zé)任保證其提供的食品質(zhì)量和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家法律法規(guī)和甲方要求。乙方應(yīng)對(duì)其員工進(jìn)行定期的食品安全培訓(xùn)，以確保員工了解并遵守食品安全操作規(guī)范。2.乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間和歇業(yè)通知：條款：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，如有特殊情況需要調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，應(yīng)提前向甲方書面申請(qǐng)。乙方歇業(yè)時(shí)，應(yīng)提前向甲方書面通知。說(shuō)明：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，以確保美食城的正常運(yùn)營(yíng)秩序。如有特殊情況需要調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方應(yīng)提前向甲方書面申請(qǐng)，以便甲方進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和安排。乙方歇業(yè)時(shí)，應(yīng)提前向甲方書面通知，以便甲方及時(shí)進(jìn)行檔口調(diào)整和安排。3.乙方的租金支付保障：條款：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，如乙方延遲支付租金，甲方有權(quán)按約定收取滯納金。乙方應(yīng)提供擔(dān)保或支付預(yù)付款，以確保租金的及時(shí)支付。說(shuō)明：乙方應(yīng)按約定的時(shí)間支付租金，以保證甲方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。如乙方延遲支付租金，甲方有權(quán)按約定收取滯納金。為了確保租金的及時(shí)支付，乙方可以提供擔(dān)保或支付預(yù)付款，以增加甲方對(duì)乙方租金支付的信任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用：條款：如合同中有第三方中介參與，中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。甲方和乙方應(yīng)按照約定比例支付中介費(fèi)用。說(shuō)明：當(dāng)合同中有第三方中介參與時(shí)，中介為甲方和乙方提供服務(wù)，中介費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方共同承擔(dān)。甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例支付中介費(fèi)用，以保證中介的正常運(yùn)營(yíng)和服務(wù)質(zhì)量。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)：條款：中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。中介應(yīng)保密合同內(nèi)容和雙方商業(yè)信息。說(shuō)明：第三方中介在合同履行過(guò)程中起到協(xié)調(diào)和協(xié)助的作用。中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。同時(shí)，中介有保密合同內(nèi)容和雙方商業(yè)信息的義務(wù)，以確保雙方的合法權(quán)益不受侵害。3.第三方中介的退出機(jī)制：條款：如中介未能履行其職責(zé)或違反合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求中介退出合同。中介退出后，其服務(wù)費(fèi)用不予退還。說(shuō)明：為了保證合同的順利進(jìn)行，當(dāng)中介未能履行其職責(zé)或違反合同約定時(shí)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介退出合同。中介退出后，已支付的中介費(fèi)用不予退還，以保證甲方和乙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.檔口平面圖2.租賃合同附件3.裝修方案及相關(guān)審批文件4.經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和服務(wù)協(xié)議5.品牌使用協(xié)議6.食品安全培訓(xùn)記錄7.營(yíng)業(yè)時(shí)間和歇業(yè)通知8.租金支付擔(dān)保協(xié)議9.中介服務(wù)協(xié)議10.中介費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供檔口，或未履行裝修指導(dǎo)和服務(wù)義務(wù)。2.甲方未按約定時(shí)間交付檔口，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)業(yè)。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或未合理使用檔口設(shè)施。4.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方要求，提供不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的食品。5.乙方未按約定使用甲方品牌，或進(jìn)行單獨(dú)的宣傳。6.中介未履行協(xié)調(diào)和協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題。7.中介泄露合同內(nèi)容和雙方商業(yè)信息。8.甲方和乙方未按約定比例支付中介費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物品租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)。3.租金：指承租方支付給出租方的使用費(fèi)用。4.裝修：指對(duì)檔口進(jìn)行裝潢、改造等活動(dòng)，以滿足乙方經(jīng)營(yíng)需求。5.品牌使用：指乙方在檔口內(nèi)外使用甲方提供的品牌標(biāo)識(shí)和宣傳材料。6.食品安全：指食品無(wú)毒、無(wú)害，符合應(yīng)當(dāng)有的營(yíng)養(yǎng)要求，對(duì)人體健康不造成任何急性、亞急性或者慢性危害。7.中介：指為甲方和乙方提供租賃介紹和協(xié)調(diào)服務(wù)的第三方。8.中介費(fèi)用：指中介為提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.檔口裝修不符合甲方要求：乙方應(yīng)重新按照甲方要求進(jìn)行裝修，必要時(shí)可與甲方協(xié)商調(diào)整裝修方案。2.租金支付延遲：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如遇困難可與甲方協(xié)商分期支付或?qū)で笱悠谥Ц兜慕鉀Q方案。3.食品質(zhì)量和衛(wèi)生問(wèn)題：乙方應(yīng)加強(qiáng)食品質(zhì)量和衛(wèi)生管理，定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，確保符合國(guó)家法律法規(guī)和甲方要求。4.品牌使用不符合約定：乙方應(yīng)按照甲方要求使用