共有房產(chǎn)權(quán)益分配

共有房產(chǎn)權(quán)益分配合同編號：__________【甲方名稱】【甲方地址】【甲方聯(lián)系人】【甲方聯(lián)系電話】【乙方名稱】【乙方地址】【乙方聯(lián)系人】【乙方聯(lián)系電話】一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2該房產(chǎn)的房產(chǎn)證上登記的共有人為甲方和乙方。1.3該房產(chǎn)的總面積為【房產(chǎn)面積】平方米。二、權(quán)益分配2.1甲方和乙方對該房產(chǎn)共同擁有所有權(quán)，按照房產(chǎn)證上的登記比例分享房產(chǎn)權(quán)益。2.3甲方和乙方按照各自的比例承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)費、維修費、稅費等費用。三、管理與使用3.1甲方和乙方共同協(xié)商決定對該房產(chǎn)進行出租、出售或其他方式的使用。3.2甲方和乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得損害房產(chǎn)的安全和完好，不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。3.3甲方和乙方應(yīng)共同維護該房產(chǎn)的利益，不得擅自將房產(chǎn)設(shè)定抵押、擔(dān)保等。四、合同的變更和終止4.1本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行修改或補充，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議。4.2有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）該房產(chǎn)依法被征收或者拆除；（3）甲方或乙方死亡，繼承人放棄共有權(quán)益；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【有效期限】年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方和乙方有效身份證件復(fù)印件3.甲方和乙方聯(lián)系方式確認書4.房產(chǎn)租金收入證明5.房產(chǎn)增值收益證明6.物業(yè)費、維修費、稅費等費用支付憑證7.房產(chǎn)管理協(xié)議8.變更協(xié)議9.法院判決書或調(diào)解書（如適用）二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定比例分配租金收入或財產(chǎn)增值收益，視為違約。2.甲方未按照約定承擔(dān)物業(yè)費、維修費、稅費等費用，視為違約。3.甲方擅自將房產(chǎn)設(shè)定抵押、擔(dān)保等，視為違約。4.甲方未經(jīng)乙方同意改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。5.乙方未按照約定比例承擔(dān)物業(yè)費、維修費、稅費等費用，視為違約。6.乙方擅自將房產(chǎn)設(shè)定抵押、擔(dān)保等，視為違約。7.乙方未經(jīng)甲方同意改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中指定的第一方，擁有合同中約定的權(quán)益和義務(wù)。2.乙方：指合同中指定的第二方，擁有合同中約定的權(quán)益和義務(wù)。3.共有房產(chǎn)：指合同中規(guī)定的甲方和乙方共同擁有的房產(chǎn)。4.權(quán)益分配：指合同中規(guī)定的甲方和乙方對共有房產(chǎn)享有的權(quán)益比例。5.租金收入：指共有房產(chǎn)出租所得的租金。6.財產(chǎn)增值收益：指共有房產(chǎn)價值增加所帶來的收益。7.物業(yè)費：指共有房產(chǎn)的物業(yè)管理費用。8.維修費：指共有房產(chǎn)的維修保養(yǎng)費用。9.稅費：指共有房產(chǎn)所需繳納的各類稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定比例分配租金收入或財產(chǎn)增值收益：乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。2.甲方未按照約定承擔(dān)物業(yè)費、維修費、稅費等費用：乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。3.甲方擅自將房產(chǎn)設(shè)定抵押、擔(dān)保等：乙方可以要求甲方撤銷抵押、擔(dān)保等行為，并可以向法院提起訴訟。4.甲方未經(jīng)乙方同意改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途：乙方可以要求甲方恢復(fù)原狀，并可以向法院提起訴訟。5.乙方未按照約定比例承擔(dān)物業(yè)費、維修費、稅費等費用：甲方可以與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。6.乙方擅自將房產(chǎn)設(shè)定抵押、擔(dān)保等：甲方可以要求乙方撤銷抵押、擔(dān)保等行為，并可以向法院提起訴訟。7.乙方未經(jīng)甲方同意改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途：甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，并可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.共有房產(chǎn)的權(quán)益分配和經(jīng)營管理。2.共有房產(chǎn)的租金收入和財產(chǎn)增值收益分配。3.共有房產(chǎn)的費