房屋租賃合同(售樓部)

房屋租賃合同出租方：李波承租方：簽約地點：四川省成都市溫江區(qū)

出租方：李波身份證號租方：第一條租賃標的物1.1本合同租賃標的物是指出租方將其擁有產(chǎn)權的[商鋪]房屋。1.2該房屋位于四川省成都市溫江區(qū)涌泉街辦江浦路267號28棟1單元1層267號，建筑面積為：381.81平方米；四川省成都市溫江區(qū)涌泉街辦江浦路269號28棟1單元2層269號，建筑面積為：395.53平方米；四川省成都市溫江區(qū)涌泉街辦江浦路271號28棟1單元3層271號，建筑面積為：201.56平方米；四川省成都市溫江區(qū)涌泉街辦江浦路273號28棟1單元4層273號、建筑面積為：94.84平方米。合計建筑面積為1073.74平方米。1.3該租賃標的物及其附屬設施良好，符合承租方的使用用途。1.4出租方應提供房產(chǎn)證或具有出租權的有效證明、身份證明等文件，承租方應提供身份證明的文件。雙方驗看后可復印對方文件備存，所有復印件僅供本次租賃使用。1.5房屋交付及收回的驗收雙方應共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議的應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于發(fā)現(xiàn)之日起[15]日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?。第二條租賃用途2.1承租方向出租方承諾，該租賃房屋承租方用于辦公及房屋銷售等商業(yè)用途。2.2承租方保證，在租賃期內(nèi)，未征得出租方同意承租方不得擅自改變約定的用途。第三條租賃期限3.1租賃標的物租期自[2015]年[03]月[16]日起至[2016]年[04]月[15]日止（其中2015年3月16日至2015年4月15日為免租期）。出租方應于[2015]年[03]月[16]日將租賃標的物交付給承租方。3.2租賃期屆滿，出租方無條件收回租賃標的物，承租方應如期返還租賃標的物。3.3租期屆滿，如承租方需繼續(xù)租賃該標的物，則應于合同期屆滿前[3]個月內(nèi)，向出租方提出續(xù)約的書面申請，經(jīng)出租人同意并對租金重新核定后，雙方另行簽訂租賃合同。承租方對本租賃標的物享有優(yōu)先承租權。第四條租金、租金的支付方式及支付期限4.1雙方約定，租賃標的物的按年繳納租金，年租金為600000.00元，大寫：陸拾萬元整。4.2租金支付方式為[年付]，年租金承租方應于[2015]年[03]月[16]日前一次性全部支付。4.3承租方以[轉(zhuǎn)賬]（出租方指定的帳戶）方式，向出租方支付租金。戶名：李波卡號：6221534830000089822開戶行：成都銀行成都溫江支行保證金承租方向出租方支付50000元（大寫：伍萬元整）為房屋保證金，保證金在第一次支付房租時一并支付。在合約的租賃期滿后，出租方在承租方結(jié)清所有租賃費用，并驗收房屋結(jié)構完好后，出租方立即退還承租方保證金。第六條稅費的承擔6.1雙方按照政府的規(guī)定辦理有關手續(xù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，出租方因出租該房屋的租金為稅費后的凈租金，也即，出租方因出租該房屋而產(chǎn)生的所有稅費及該物業(yè)在租賃期間的物業(yè)稅等將全部由承租方承擔并由其自行繳納。第七條房屋修繕與使用7.1對于承租方的裝修、改善和增設的他物，出租方不承擔維修的義務。7.2承租方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。7.3對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，承租方不承擔責任；承租期內(nèi)該房屋的防火、防盜等安全責任全部由承租人承擔。7.4承租方可以將租賃標的物的戶外墻體和玻璃墻體作為發(fā)布廣告的載體，承租方自行對其安全性負責，并由承租人自行依法辦理發(fā)布廣告的相關手續(xù)。第八條裝修和改造8.1如果承租方需對租賃的房屋進行裝修，出租方對此表示同意。但是，承租方的裝修和改造不得改變、損壞租賃房屋的主體建筑結(jié)構。8.2承租方裝修及添附設備的費用由承租方自行解決，添附設備的產(chǎn)權屬承租方所有。租賃期屆滿、或終止本租賃合同時，承租方在退還租賃的房屋時，承租方添附的設備能夠拆除而不損壞原建筑結(jié)構的，承租方可以拆除。第九條所有權變動9.1如出租方轉(zhuǎn)讓房屋的，應提前通知承租方，承租方享有同等條件下的優(yōu)先購買權。9.2出租方轉(zhuǎn)讓房屋后，本合同在租賃期內(nèi)對新的產(chǎn)權人繼續(xù)有效，新的產(chǎn)權人承繼本合同出租方權利義務，出租方應向新的產(chǎn)權人如實告知租賃標的情況和作好交接工作，不得影響承租方正常使用。第十條雙方義務10.1出租方義務10.1.1出租方保證，對租賃物享有所有權。10.1.2出租方應按合同約定的期限將本合同項下的租賃標的物交付承租方使用。10.1.3出租方就現(xiàn)狀提供水、電等基本設施，水、電等使用費由承租方自付。10.1.4本租賃合同生效后，出租方應當保證承租方對租賃標的物的合法使用權，不得再出租該標的物。10.2承租方義務10.2.1承租方應當按照合同約定的用途使用租賃標的物。10.2.2承租方應當按照合同約定期限向出租方支付租金。10.2.3未經(jīng)出租方同意承租方不得擅自將租賃標的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。10.2.4承租方不得利用租賃標的物進行非法活動，損害公共利益。10.2.5承租方承諾按時申報和繳納上述稅費，并將從相關部門開據(jù)的發(fā)票原件或復印件轉(zhuǎn)給出租方。第十一條違約責任11.1出租方違反本合同第10.1.2條規(guī)定，每逾期交付一日，應當按年租金的[2倍]向承租方支付違約金。11.2出租方擅自終止合同，應當向承租方支付違約金[2萬]元。承租方的損失超過違約金的，出租方還應就超過部分向承租方賠償。11.3出租方違反其它約定或法定的義務的，出租方應當賠償承租方因此所受到的全部損失。11.4承租方違反本合同第10.2.2條規(guī)定，每逾期支付一日，應當按年租金的[1]%向出租方支付違約金。11.5承租方違反本合同第10.2.1、10.2.3、10.2.4條規(guī)定，出租方有權解除合同，承租方應當賠償出租方的實際損失。11.6承租方在本租賃期內(nèi)，不得擅自終止本合同。若承租方擅自終止合同，應向出租方支付等同當年年租金額的違約金。第十二條合同的變更、解除與終止12.1雙方協(xié)商一致后可以變更或終止本合同。12.2有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任：12.2.1租賃標的物因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。12.2.2因地震、火災等不可抗力致使租賃標的物毀損、滅失或造成其他損失的。12.3出租方有以下行為之一的，承租方有權解除合同并要求出租方賠償損失：12.3.1不能提供租賃標的物或所提供租賃標的物不符合約定條件，嚴重影響使用。12.3.2出租方未盡租賃標的物修繕義務，嚴重影響使用的。12.4租賃期間，承租方有下列行為之一的，出租方有權解除合同，收回租賃標的物：12.4.1未經(jīng)出租方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃標的物。12.4.2未經(jīng)出租方同意，拆改變動租賃標的物主體結(jié)構。12.4.3損壞租賃標的物，在出租方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。12.4.4未經(jīng)出租方書面同意，改變本合同約定的租賃用途。12.4.5利用租賃標的物存放危險物品或進行違法活動。12.4.6逾期未交納按約定應當由承租方交納的各項費用，已經(jīng)給出租方造成嚴重損失的。12.4.7逾期支付房租累計滿[2]個月時。12.5租賃期滿前，承租方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿前[3]個月書面通知出租方。在同等條件下，承租方享有優(yōu)先承租權。12.6租賃期滿合同自然終止。第十三條不可抗力13.1本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭、政府決定或雙方共同認可的其他情況。13.2因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行，雙方互不承擔責任。13.3因不可抗力致使本合同無法履行，本合同終止。出租方應在本合同終止之日起15日內(nèi)返還承租方多支付的租金。第十四條爭議的解決14.1本合同履行中若發(fā)生爭議，雙方應當本著互諒互讓的原則，協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃標的物所在地的人民法院提起訴訟。第十五條其他15.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。15.2本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，附件與本合同正文具有同等的法律效力。15.3本合同一式[貳]份，出租方持一份，承租方持一份，具有同等法律效力。本合同附件：1、租賃房屋的權屬證明出租方（簽章）：承租方（簽章）：電話：電話：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日買賣合同甲方（賣方）：湖南進芯電子科技有限公司法定代表人：地址：乙方（買方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：傳真：電子郵件：一，總則甲乙雙方本著誠信務實、長期合作、互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就IC芯片買賣事宜達成本合同。二、定義‘合同’指本合同以及與之相關的采購訂單，本合同的附件和補充規(guī)定?！畠r格’指由雙方商定的產(chǎn)品和服務的價格和幣種（如無特別說明，均指人民幣）?！a(chǎn)品’指采購訂單中所列名稱及型號的貨物，即IC芯片‘采購訂單’指乙方發(fā)給甲方的包含產(chǎn)品型號、數(shù)量、交貨期和支付條款等內(nèi)容的文件，與本合同一起構成雙方交易內(nèi)容?！N售出庫單’是甲方按乙方之要求，送貨至乙方工廠或指定地點之交貨憑證，乙方應安排人員簽收或蓋章。三、合同有效期及續(xù)展本合同有效期：自年月日至年月日。合同期限屆滿續(xù)展：本合同期滿前30天，雙方可以協(xié)商重新簽訂合同。如雙方未另行簽訂新協(xié)議替代本協(xié)議時，本協(xié)議始終有效（即每過壹年均持續(xù)延期，每次延期期限為壹年）。四、標的：甲方依據(jù)本合同規(guī)定提供給乙方產(chǎn)品，合同期內(nèi)甲方按要求提供乙方采購訂單中經(jīng)雙方確認的產(chǎn)品。五、品質(zhì)條款5.1、質(zhì)量檢驗期限：向乙方提供的產(chǎn)品應符合質(zhì)量標準，甲方每次供應時向乙方注明要求樣品檢測。如有異議，乙方應自貨物接收日起3個工作日內(nèi)將檢驗結(jié)果書面通知甲方。若乙方自接收貨物后3個工作日內(nèi)未提出書面異議，則視為甲方所交付的產(chǎn)品驗收合格。5.2、不合格產(chǎn)品：當產(chǎn)品的某項技術要求與甲方提供的規(guī)格書中的標準不符，乙方應自收貨之日起3個工作日內(nèi)以書面方式通知甲方，經(jīng)甲方書面確認收，可以判定為不合格產(chǎn)品。對于不合格品，甲方可以予以換貨、降價或退貨。但如產(chǎn)品缺陷系因乙方保管不善、使用不善等非甲方原因引起，甲方一律不予以任何形式的換貨、退貨或者降價。5.3保質(zhì)期：產(chǎn)品保質(zhì)期為從甲方送貨至乙方之日起（）個月，超過保質(zhì)期或者因乙方保管不善等任何非甲方原因所致的品質(zhì)問題，甲方一律不予退貨或換貨。不論是否在質(zhì)保期限內(nèi)，點焊品一律不予退貨或換貨。六、安全責任與賠償：6.1經(jīng)雙方確認屬于甲方產(chǎn)品質(zhì)量問題發(fā)生爆炸、起火，甲方應賠償因此而造成的乙方的直接財產(chǎn)損失，但間接損失不予賠償。如發(fā)生爆炸、起火，乙方必須在第一時間有