出租房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書書(2024版)

編號(hào)：__________出租房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

出租房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3法律法規(guī)1.4合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第二章：房屋轉(zhuǎn)讓2.1房屋轉(zhuǎn)讓范圍2.2房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.3房屋轉(zhuǎn)讓支付方式2.4房屋過(guò)戶手續(xù)2.5房屋交付時(shí)間及條件第三章：出租房屋的權(quán)益3.1出租人的權(quán)益3.2承租人的權(quán)益3.3房屋使用和維護(hù)3.4房屋維修責(zé)任3.5房屋變更第四章：合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同變更程序4.3合同解除條件4.4合同解除程序4.5合同解除后的權(quán)益處理第五章：違約責(zé)任5.1出租人的違約責(zé)任5.2承租人的違約責(zé)任5.3違約賠償方式第六章：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3訴訟管轄第七章：合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八章：其他約定8.1房屋保險(xiǎn)8.2房屋租賃合同的續(xù)簽8.3房屋轉(zhuǎn)讓后的租賃合同8.4房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第九章：出租人聲明與保證9.1房屋權(quán)屬證明9.2房屋未設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制9.3房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定第十章：承租人聲明與保證10.1承租人為具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織10.2承租人愿意遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)10.3承租人按照約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款第十一章：合同附件11.1房屋權(quán)屬證明文件11.2房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證11.3房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件第十二章：其他相關(guān)文件12.1房屋租賃合同12.2房屋轉(zhuǎn)讓前后的物業(yè)管理合同12.3房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)支付憑證第十三章：合同的附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的廢止第十四章：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出租人：_________1.1.2承租人：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_________1.3法律法規(guī)1.3.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和政策。1.4合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.4.1合同簽訂時(shí)間：_________1.4.2合同簽訂地點(diǎn)：_________第二章：房屋轉(zhuǎn)讓2.1房屋轉(zhuǎn)讓范圍2.1.1出租人同意將上條規(guī)定房屋的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給承租人。2.2房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2.1房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為：_________元（大寫：_________元整）。2.3房屋轉(zhuǎn)讓支付方式2.3.1承租人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)支付至出租人指定的賬戶。2.4房屋過(guò)戶手續(xù)2.4.1出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件和資料。2.5房屋交付時(shí)間及條件2.5.1房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，出租人應(yīng)將房屋鑰匙和所有相關(guān)權(quán)益證明文件交付給承租人。第三章：出租房屋的權(quán)益3.1出租人的權(quán)益3.1.1出租人享有房屋所有權(quán)，并有權(quán)依法處置其房屋權(quán)益。3.2承租人的權(quán)益3.2.1承租人自房屋過(guò)戶手續(xù)完成之日起，享有房屋的合法權(quán)益。3.3房屋使用和維護(hù)3.3.1承租人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.4房屋維修責(zé)任3.4.1房屋及附屬設(shè)施因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修和更換。3.5房屋變更3.5.1未經(jīng)出租人同意，承租人不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的變更。第四章：合同的變更和解除4.1合同變更條件4.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同變更程序4.2.1變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、條件和期限。4.3合同解除條件4.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。4.4合同解除程序4.4.1解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期和相關(guān)后續(xù)處理事項(xiàng)。4.5合同解除后的權(quán)益處理4.5.1合同解除后，承租人應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施交還給出租人，并辦理相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五章：違約責(zé)任5.1出租人的違約責(zé)任5.1.1出租人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。5.2承租人的違約責(zé)任5.2.1承租人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。5.3違約賠償方式5.3.1違約賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定。第六章：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1訴訟管轄法院為：_________人民法院。6.3訴訟費(fèi)用6.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第八章：其他約定8.1房屋保險(xiǎn)8.1.1承租人應(yīng)按約定購(gòu)買并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。8.2房屋租賃合同的續(xù)簽8.2.1如承租人愿意在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后繼續(xù)租賃該房屋，可在合同到期前一個(gè)月向出租人提出續(xù)簽申請(qǐng)。8.3房屋轉(zhuǎn)讓后的租賃合同8.3.1房屋轉(zhuǎn)讓完成后，原租賃合同對(duì)承租人和新所有權(quán)人均具有約束力。8.4房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)8.4.1房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。第九章：出租人聲明與保證9.1房屋權(quán)屬證明9.1.1出租人保證其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋未設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。9.2房屋未設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制9.2.1出租人保證房屋未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。9.3房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定9.3.1出租人保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，能夠辦理過(guò)戶手續(xù)。第十章：承租人聲明與保證10.1承租人為具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織10.1.1承租人保證其具有完全民事行為能力，并能獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。10.2承租人愿意遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)10.2.1承租人保證在房屋轉(zhuǎn)讓和租賃期間，將嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。10.3承租人按照約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款10.3.1承租人保證按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)。第十一章：合同附件11.1房屋權(quán)屬證明文件11.1.1附件一：房屋所有權(quán)證影印件。11.2房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證11.2.1附件二：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證。11.3房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件11.3.1附件三：房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件。第十二章：其他相關(guān)文件12.1房屋租賃合同12.1.1附件四：原房屋租賃合同。12.2房屋轉(zhuǎn)讓前后的物業(yè)管理合同12.2.1附件五：房屋轉(zhuǎn)讓前后的物業(yè)管理合同。12.3房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)支付憑證12.3.1附件六：房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)支付憑證。第十三章：合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同終止條件按照附件四的租賃合同執(zhí)行。13.3合同解除條件13.3.1合同解除條件按照本合同第四章的約定執(zhí)行。第十四章：合同的簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同簽署日期為：_________年_________月_________日。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為：_________。14.3合同簽署人14.3.1出租人簽字：_________14.3.2承租人簽字：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)決定是否出售房屋，如甲方?jīng)Q定出售房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。1.2若甲方出售房屋，乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買，且甲方應(yīng)提供同等條件下的購(gòu)買機(jī)會(huì)。1.3甲方出售房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋過(guò)戶手續(xù)在合同約定時(shí)間內(nèi)完成，以免影響乙方的權(quán)益。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方購(gòu)買房屋后，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行裝修和改造，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.3乙方租賃期滿后，如有購(gòu)買意向，可與甲方協(xié)商購(gòu)買，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介在合同簽訂過(guò)程中提供服務(wù)，并收取中介費(fèi)。中介費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。3.2第三方中介應(yīng)確保房屋轉(zhuǎn)讓和租賃過(guò)程中的法律法規(guī)遵守，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3甲方和乙方應(yīng)在中介見證下簽署合同，并保存相關(guān)證據(jù)，以保障合同的合法性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證影印件2.附件二：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證3.附件三：房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件4.附件四：原房屋租賃合同5.附件五：房屋轉(zhuǎn)讓前后的物業(yè)管理合同6.附件六：房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人未按約定履行合同義務(wù)，如未提供合法房屋權(quán)屬證明、房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議等。2.出租人未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.承租人未按約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款，或支付不及時(shí)、不完整。4.承租人未按約定使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.房屋轉(zhuǎn)讓：房屋所有權(quán)人將其房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.房屋租賃：房屋所有權(quán)人與他人約定，在一定期限內(nèi)，他人可以使用其房屋的行為。4.房屋過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。5.違約行為：合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或向法院提起訴訟，以明確房屋所有權(quán)。2.遇到支付問(wèn)題，應(yīng)