2024物業(yè)抵押借貸合同書

編號：__________2024物業(yè)抵押借貸合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024物業(yè)抵押借貸合同書合同目錄一、前言1.1合同背景1.2合同目的二、術(shù)語解釋2.1物業(yè)2.2抵押2.3借貸2.4借款人2.5貸款人三、物業(yè)描述3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)現(xiàn)狀3.4物業(yè)所有權(quán)四、抵押物的描述4.1抵押物范圍4.2抵押物價值4.3抵押物權(quán)屬五、借貸金額及用途5.1借貸金額5.2借貸期限5.3借貸用途六、利率及還款方式6.1利率6.2還款期限6.3還款方式七、抵押物的處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置收益分配八、借款人的權(quán)利和義務(wù)8.1借款人的權(quán)利8.2借款人的義務(wù)九、貸款人的權(quán)利和義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.2貸款人的義務(wù)十、合同的變更和終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件十一、違約責(zé)任11.1借款人違約責(zé)任11.2貸款人違約責(zé)任十二、爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)十三、合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同解除條件十四、其他條款14.1合同的保密條款14.2合同的繼承條款14.3合同的轉(zhuǎn)讓條款合同編號2024WYDJ001一、前言1.1合同背景：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其物業(yè)抵押給乙方，乙方提供相應(yīng)金額的貸款事宜，達成一致，簽訂本合同。1.2合同目的：為了甲乙雙方的利益，規(guī)范雙方的行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保貸款的安全和物業(yè)的所有權(quán)不被侵犯。二、術(shù)語解釋2.1物業(yè)：指甲方擁有的位于________的房產(chǎn)，具體位置、面積和現(xiàn)狀見附件一。2.2抵押：甲方將其物業(yè)抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保。2.3借貸：乙方根據(jù)本合同的約定，向甲方提供一定金額的貸款。2.4借款人：指甲方，具有完全民事行為能力的自然人或者法人。2.5貸款人：指乙方，依法成立的金融機構(gòu)。三、物業(yè)描述3.1物業(yè)位置：位于________的房產(chǎn)。3.2物業(yè)面積：____平方米。3.3物業(yè)現(xiàn)狀：____。3.4物業(yè)所有權(quán)：甲方擁有上述物業(yè)的完全所有權(quán)，該物業(yè)未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利限制。四、抵押物的描述4.1抵押物范圍：本合同所涉及的抵押物為甲方擁有的物業(yè)。4.2抵押物價值：本合同所涉及的抵押物價值為人民幣____元。4.3抵押物權(quán)屬：甲方保證對抵押物享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利爭議和債權(quán)債務(wù)糾紛。五、借貸金額及用途5.1借貸金額：甲方借款金額為人民幣____元。5.2借貸期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。5.3借貸用途：甲方承諾將借款用于____，并按照合同約定的用途使用貸款。六、利率及還款方式6.1利率：本合同項下的貸款年利率為____%。6.2還款期限：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃進行還款。6.3還款方式：甲方可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行還款。七、抵押物的處置7.1抵押物處置條件：在甲方未按照本合同約定按時足額償還貸款本息的情況下，乙方有權(quán)依法處置抵押物。7.2抵押物處置程序：乙方在處置抵押物前，應(yīng)提前通知甲方，并在本合同約定的處置程序和條件下進行。7.3抵押物處置收益分配：抵押物處置所得價款優(yōu)先用于償還甲方在本合同項下的貸款本息、罰息和違約金等，如有剩余，甲方有權(quán)主張。八、借款人的權(quán)利和義務(wù)8.1借款人的權(quán)利：1)按照約定的用途使用貸款；2)按照約定的還款計劃和方式進行還款；3)在合同約定的范圍內(nèi)處置抵押物；4)按照合同約定查閱借款合同及相關(guān)文件；5)其他依法享有的權(quán)利。8.2借款人的義務(wù)：1)按照約定的用途使用貸款，并接受貸款人的監(jiān)督；2)按照約定的還款計劃和方式按時足額償還貸款本息；3)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議和債權(quán)債務(wù)糾紛；4)配合貸款人進行貸款期間的檢查和還款后的抵押物處置；5)其他依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。九、貸款人的權(quán)利和義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利：1)按照約定的利率和期限提供貸款；2)要求借款人按照約定的用途使用貸款；3)要求借款人按照約定的還款計劃和方式進行還款；4)在借款人未按照約定還款的情況下，依法處置抵押物；5)按照合同約定查閱借款合同及相關(guān)文件；6)其他依法享有的權(quán)利。9.2貸款人的義務(wù)：1)按照約定的期限和金額提供貸款；2)提供貸款所需的相關(guān)文件和手續(xù)；3)在借款人按照約定還款的情況下，按時足額解除抵押物的抵押權(quán)；4)按照合同約定提供貸款服務(wù)；5)其他依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。十、合同的變更和終止10.1合同變更條件：1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定；2)因政策調(diào)整、市場變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的；3)其他依法可以變更合同的條件。10.2合同終止條件：1)借款人按照約定還清貸款本息；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4)其他依法可以終止合同的條件。十一、違約責(zé)任11.1借款人違約責(zé)任：1)未按照約定用途使用貸款，甲方應(yīng)支付逾期利息并承擔(dān)其他違約責(zé)任；2)未按照約定還款，甲方應(yīng)支付逾期利息、罰息并承擔(dān)其他違約責(zé)任；3)未保證抵押物的權(quán)屬清晰，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2貸款人違約責(zé)任：1)未按照約定提供貸款，乙方應(yīng)支付逾期利息并承擔(dān)其他違約責(zé)任；2)未按照約定解除抵押物的抵押權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十二、爭議解決12.1爭議解決方式：1)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；2)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)：1)雙方同意將爭議提交________仲裁委員會進行仲裁；2)仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。十三、合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件：1)雙方簽字或者蓋章；2)合同經(jīng)公證機關(guān)公證；3)其他依法應(yīng)當(dāng)生效的條件。13.2合同修改條件：1)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2)修改內(nèi)容不違反法律法規(guī)的規(guī)定；3)其他依法可以修改的條件。13.3合同解除條件：1)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2)符合合同約定的解除條件；3)其他依法可以解除合同的條件。十四、其他條款14.1合同的保密條款：1)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密；2)未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。14.2合同的繼承條款：1)如果借款人在合同期間內(nèi)死亡，其繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同；2)如果貸款人在合同期間內(nèi)死亡，其合法繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同。14.3合同的轉(zhuǎn)讓條款：1)除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)；2)合同權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方提前還款獎勵條款：甲方如在合同規(guī)定的還款期限之前提前還清貸款本息，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎勵。獎勵的具體金額和計算方式詳見附件一。1.2甲方逾期還款罰息條款：如甲方未按照約定的還款計劃和方式按時足額償還貸款本息，乙方有權(quán)按合同約定的罰息利率收取逾期利息。逾期罰息的計算方式詳見附件二。1.3甲方違約責(zé)任加重條款：如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式詳見附件三。1.4甲方物業(yè)保險條款：甲方應(yīng)按照乙方的要求，將抵押物辦理全面的保險手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。保險手續(xù)和相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。保險條款詳見附件四。1.5甲方物業(yè)維護條款：二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方貸款額度調(diào)整條款：如乙方因市場變化等原因需要調(diào)整貸款額度，甲方同意按照乙方的合理要求進行調(diào)整。調(diào)整的具體條件和程序詳見附件六。2.2乙方貸款利率調(diào)整條款：如乙方因政策調(diào)整等原因需要調(diào)整貸款利率，甲方同意按照乙方的合理要求進行調(diào)整。調(diào)整的具體方式和計算方式詳見附件七。2.3乙方還款方式調(diào)整條款：如乙方因個人原因需要調(diào)整還款方式，甲方同意按照乙方的合理要求進行調(diào)整。調(diào)整的具體方式和計算方式詳見附件八。2.4乙方提前還款免除罰息條款：如乙方在合同規(guī)定的還款期限之前提前還清貸款本息，甲方同意免除乙方因提前還款產(chǎn)生的罰息。免息的具體條件和計算方式詳見附件九。2.5乙方逾期還款寬限期條款：如乙方未按照約定的還款計劃和方式按時足額償還貸款本息，甲方同意給予乙方一定的寬限期，寬限期的具體條件和計算方式詳見附件十。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費用條款：如本合同的簽訂和履行涉及第三方中介機構(gòu)，甲方和乙方同意按照附件十一的費率和計算方式支付中介服務(wù)費用。3.2第三方中介責(zé)任條款：第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行中介服務(wù)職責(zé)，如因中介方的原因?qū)е潞贤炗喕蚵男谐霈F(xiàn)問題，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介方的責(zé)任及賠償方式詳見附件十二。3.3第三方中介保密條款：第三方中介同意對合同內(nèi)容及雙方協(xié)商過程中的信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。保密條款詳見附件十三。3.4第三方中介服務(wù)范圍和內(nèi)容條款：第三方中介的服務(wù)范圍和內(nèi)容詳見附件十四。包括但不限于合同的協(xié)商、簽訂、履行過程中的咨詢、見證、協(xié)調(diào)等。3.5第三方中介退出條款：附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：提前還款獎勵條款及計算方式2.附件二：逾期還款罰息條款及計算方式3.附件三：違約責(zé)任加重條款及計算方式4.附件四：物業(yè)保險條款及保險手續(xù)辦理說明5.附件五：物業(yè)維護條款及維護標準6.附件六：貸款額度調(diào)整條款及程序7.附件七：貸款利率調(diào)整條款及計算方式8.附件八：還款方式調(diào)整條款及計算方式9.附件九：提前還款免除罰息條款及條件10.附件十：逾期還款寬限期條款及條件11.附件十一：第三方中介服務(wù)費用條款及費率12.附件十二：第三方中介責(zé)任條款及賠償方式13.附件十三：第三方中介保密條款14.附件十四：第三方中介服務(wù)范圍和內(nèi)容條款15.附件十五：第三方中介退出條款及程序二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定用途使用貸款，或未按照約定還款計劃和方式進行還款。2.甲方未保證抵押物的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致貸款合同無效或抵押權(quán)受到侵犯。3.乙方未按照約定提供貸款，或未按照約定解除抵押物的抵押權(quán)。4.乙方未按照約定利率和期限提供貸款，或未按照約定方式進行還款。5.甲方未按照約定條件處置抵押物，或未按照約定程序進行抵押物處置。6.雙方未按照約定方式解決合同爭議，或未按照約定機構(gòu)進行爭議解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的位于特定位置的房產(chǎn)，具體面積和現(xiàn)狀見附件一。2.抵押：甲方將其物業(yè)抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保。3.借貸：乙方根據(jù)本合同的約定，向甲方提供一定金額的貸款。4.借款人：指甲方，具有完全民事行為能力的自然人或者法人。5.貸款人：指乙方，依法成立的金融機構(gòu)。6.利率：本合同項下的貸款年利率為固定利率或浮動利率，具體見附件七。7.還款期限：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃進行還款。8.違約金：甲方未按照約定還款，應(yīng)支付給乙方的違約金。9.抵押物處置：甲方未按時還款，乙方依法對抵押物進行處置。10.爭議解決：雙方發(fā)生合同爭議時，采取的解決方式和機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用貸款：乙方應(yīng)要求甲方立即改正，并支付逾期利息。2.甲方未