2024版二手房抵押借款合同書范本

編號：__________2024版二手房抵押借款合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房抵押借款合同書范本合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章：借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三章：抵押房產(chǎn)3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)價值評估3.4房產(chǎn)抵押登記第四章：貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款期限4.3還款方式4.4提前還款條件第五章：合同的履行與變更5.1合同履行期限5.2合同履行地點5.3合同變更條件5.4合同解除條件第六章：違約責(zé)任6.1借款人違約情形6.2貸款人違約情形6.3違約責(zé)任認(rèn)定與賠償?shù)谄哒拢籂幾h解決7.1爭議解決方式7.2爭議管轄法院第八章：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九章：合同的附件9.1附件列表9.2附件內(nèi)容說明第十章：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.2合同的保密條款10.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十一章：雙方簽字蓋章11.1借款人簽字11.2貸款人簽字11.3見證人簽字第十二章：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2借款人身份證明復(fù)印件12.3貸款人授權(quán)書第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期第十四章：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)合同編號_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，借款人與貸款人本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立的。1.2合同主體定義借款人：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，以其自有房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請借款的一方。貸款人：指依法設(shè)立，具備貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)，向借款人提供貸款的一方。1.3合同宗旨本合同的宗旨是規(guī)范借款人與貸款人之間的抵押借款行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。第二章：借款金額與用途2.1借款金額借款金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2借款用途借款人將借款用于____（詳細(xì)說明借款用途）。2.3借款期限借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三章：抵押房產(chǎn)3.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房產(chǎn)證號：____，房產(chǎn)面積：____平方米，房產(chǎn)性質(zhì)：____。3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明借款人應(yīng)向貸款人提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份，以證明其對抵押房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)。3.3房產(chǎn)價值評估房產(chǎn)的價值評估報告由貸款人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，評估價值為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.4房產(chǎn)抵押登記借款人與貸款人應(yīng)共同辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)證上。第四章：貸款利率與還款方式4.1貸款利率貸款利率為____%（年利率），按____（基準(zhǔn)利率）執(zhí)行。4.2還款期限還款期限為____年，自借款發(fā)放之日起至還款結(jié)束之日止。4.3還款方式還款方式為____（等額本息、等額本金或其他約定的還款方式）。4.4提前還款條件提前還款的條件為：____（如有提前還款的約定，應(yīng)明確提前還款的條件）。第五章：合同的履行與變更5.1合同履行期限合同履行期限為____年，自借款發(fā)放之日起至還款結(jié)束之日止。5.2合同履行地點合同履行地點為____（明確雙方履行合同的地點）。5.3合同變更條件合同變更的條件為：____（明確合同變更的條件和程序）。5.4合同解除條件合同解除的條件為：____（明確合同解除的條件和程序）。第六章：違約責(zé)任6.1借款人違約情形借款人違約情形包括但不限于：____（列舉借款人違約的情形）。6.2貸款人違約情形貸款人違約情形包括但不限于：____（列舉貸款人違約的情形）。6.3違約責(zé)任認(rèn)定與賠償違約責(zé)任認(rèn)定與賠償按照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第七章：爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式為：____（協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等）。7.2爭議管轄法院爭議管轄法院為：____（明確爭議管轄法院）。第八章：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的條件為：____（明確合同終止的條件）。8.3合同解除條件合同解除的條件為：____（明確合同解除的條件）。第九章：合同的附件9.1附件列表附件列表包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、借款人身份證明復(fù)印件、貸款人授權(quán)書等。9.2附件內(nèi)容說明房產(chǎn)證復(fù)印件：____；借款人身份證明復(fù)印件：____；貸款人授權(quán)書：____。第十章：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方的其他權(quán)利和義務(wù)按照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.2合同的保密條款雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓合同的繼承與轉(zhuǎn)讓按照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一章：雙方簽字蓋章11.1借款人簽字借款人簽字：____11.2貸款人簽字貸款人簽字：____11.3見證人簽字見證人簽字：____第十二章：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件（此處附上房產(chǎn)證復(fù)印件）12.2借款人身份證明復(fù)印件（此處附上借款人身份證明復(fù)印件）12.3貸款人授權(quán)書（此處附上貸款人授權(quán)書）第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容（如有補(bǔ)充協(xié)議，在此處附上補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容）13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期（補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期）第十四章：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)合同正本份數(shù)為____份。14.2合同副本份數(shù)合同副本份數(shù)為____份。借款人簽字：_______________________貸款人簽字：_______________________見證人簽字：_______________________（合同編號、日期等填寫區(qū)域）合同編號：_____________簽訂日期：_____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方提前還款罰金條款如甲方在合同規(guī)定的還款期限前提前還款，應(yīng)支付給乙方提前還款罰金，罰金計算方式為：提前還款金額×__%（年利率）。2.甲方房產(chǎn)市值低于貸款金額的補(bǔ)充條款若甲方房產(chǎn)市值在合同簽訂后低于貸款金額，甲方應(yīng)按乙方要求提供額外擔(dān)保，或按乙方要求的比例追加貸款金額。3.甲方違約金計算方式如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額×__%（年利率）×違約天數(shù)。4.甲方配合乙方辦理手續(xù)的義務(wù)甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理合同約定的各項手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)評估、抵押登記等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款金額的調(diào)整條款如乙方在合同簽訂后因市場變化等原因需要調(diào)整貸款金額，甲方應(yīng)予以配合，并按新的貸款金額重新簽訂合同。2.乙方提前還款獎勵條款如乙方在合同規(guī)定的還款期限前提前還款，乙方應(yīng)給予甲方一定的獎勵，獎勵金額為提前還款金額的__%。3.乙方貸款利率的調(diào)整條款如遇市場利率變化，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，并提前通知甲方。4.乙方解除合同的條件如乙方因特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前__天通知甲方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用甲方、乙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費用，服務(wù)費用為人民幣__元整。2.第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)確保合同的合法性、有效性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方披露。4.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介違約，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金計算方式為：服務(wù)費用×__%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.貸款人授權(quán)書4.房產(chǎn)價值評估報告5.抵押登記證明6.合同簽訂授權(quán)委托書（如有）7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.房產(chǎn)證原件（如有）9.其他與合同有關(guān)的文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人違約行為未按約定的用途使用借款未按約定的期限還款提供虛假信息或隱瞞重要事實未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保2.貸款人違約行為未按約定的期限發(fā)放貸款未按約定的利率提供貸款未按約定的方式提供貸款未經(jīng)借款人同意，擅自變更合同內(nèi)容3.違約行為的認(rèn)定違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)違約行為的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)程序在合同中明確三、法律名詞及解釋：1.抵押借款：指借款人以其自有房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請借款的行為。2.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)證上的登記行為，以確保貸款人的權(quán)益得到保障。4.違約金：指當(dāng)一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.提前還款：指借款人在合同規(guī)定的還款期限前，主動償還部分或全部借款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)價值下降導(dǎo)致抵押物價值不足以覆蓋貸款金額。解決辦法：雙方可協(xié)商補(bǔ)充抵押物或增加擔(dān)保措施。2.問題：借款人無法按時還款。