2024版小區(qū)門口門面租賃合同書范本

編號(hào)：__________2024版小區(qū)門口門面租賃合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版小區(qū)門口門面租賃合同書范本合同目錄第一章：合同主體1.1出租方1.2承租方第二章：租賃門面基本情況2.1門面位置2.2門面面積2.3門面用途第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七章：違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九章：法律法規(guī)9.1合同適用法律9.2合同有效條件第十章：其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2水電費(fèi)用10.3維修責(zé)任第十一章：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二章：附件12.1門面照片12.2租賃押金收據(jù)第十三章：雙方簽字13.1出租方簽字13.2承租方簽字第十四章：合同日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期合同編號(hào)_________第一章：合同主體1.1出租方1.1.1名稱：__________1.1.2地址：__________1.1.3法定代表人：__________1.2承租方1.2.1名稱：__________1.2.2地址：__________1.2.3法定代表人：__________第二章：租賃門面基本情況2.1門面位置2.1.1門面所在街道：__________2.1.2門面具體地址：__________2.1.3門面編號(hào)：__________2.2門面面積2.2.1門面總面積：__________平方米2.3門面用途2.3.1允許使用的經(jīng)營(yíng)范圍：__________第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1租賃起始日：__________3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃結(jié)束日：__________3.3租賃續(xù)約條款3.3.1租賃期滿后的續(xù)約條件：__________第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.1.1每月租金：__________元4.2租金支付周期4.2.1租金支付周期：每月一次4.3租金支付方式4.3.1支付方式：__________第五章：押金及退還5.1押金金額5.1.1押金金額：__________元5.2押金退還條件5.2.1押金退還條件：__________5.3押金退還方式5.3.1押金退還方式：__________第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更條件：__________6.2合同解除條件6.2.1合同解除條件：__________第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方同意通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議：__________8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：__________第九章：法律法規(guī)9.1合同適用法律9.1.1本合同適用法律：__________9.2合同有效條件9.2.1合同有效條件：__________第十章：其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)10.1.1物業(yè)管理費(fèi)：__________元/月10.2水電費(fèi)用10.2.1水電費(fèi)用：__________元/月10.3維修責(zé)任10.3.1維修責(zé)任劃分：__________第十一章：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.1.1合同生效條件：__________11.2合同變更程序11.2.1合同變更程序：__________11.3合同終止條件11.3.1合同終止條件：__________第十二章：附件12.1門面照片12.2租賃押金收據(jù)第十三章：雙方簽字13.1出租方簽字[]13.2承租方簽字[]第十四章：合同日期14.1合同簽訂日期[]14.2合同生效日期[][此處附上合同雙方簽字蓋章區(qū)域]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定經(jīng)營(yíng)范圍條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間內(nèi)，按照甲方指定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。若乙方需變更經(jīng)營(yíng)范圍，需提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行變更。說明：此條款旨在確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合甲方的管理要求，避免乙方經(jīng)營(yíng)與甲方物業(yè)形象不符的業(yè)務(wù)，影響甲方物業(yè)的整體氛圍。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：若乙方擬將租賃的門面轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月通知甲方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。說明：此條款保護(hù)了甲方在租賃事宜中的利益，避免乙方隨意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓門面，可能導(dǎo)致甲方失去優(yōu)質(zhì)租戶。3.甲方物業(yè)維護(hù)條款條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)對(duì)門面所在物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。若因物業(yè)設(shè)施故障導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。說明：此條款明確了甲方在物業(yè)維護(hù)方面的責(zé)任，確保乙方在租賃期間能正常使用物業(yè)設(shè)施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方租金調(diào)整條款條款內(nèi)容：乙方在租賃期滿后，如有續(xù)約需求，有權(quán)要求甲方對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整原則為市場(chǎng)行情變動(dòng)，乙方應(yīng)提供相關(guān)市場(chǎng)數(shù)據(jù)作為依據(jù)。說明：此條款賦予了乙方在租賃期滿后，根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金的權(quán)利，有利于乙方經(jīng)營(yíng)。2.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事違法、違規(guī)及損害甲方利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。說明：此條款規(guī)范了乙方的經(jīng)營(yíng)行為，避免乙方從事不當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，損害甲方利益。3.乙方提前解約條款條款內(nèi)容：乙方在租賃期內(nèi)，如有特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并支付違約金。違約金金額為租金總額的10%。說明：此條款設(shè)定了乙方提前解約的違約責(zé)任，有利于維護(hù)合同的穩(wěn)定性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在簽訂合同前支付給中介。若乙方在租賃期間內(nèi)通過中介轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓門面，中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)。說明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方及支付時(shí)間，避免因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。2.中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確。若因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款規(guī)范了中介的行為，保障了甲方和乙方的權(quán)益。3.中介服務(wù)范圍條款條款內(nèi)容：中介僅負(fù)責(zé)促成租賃合同的簽訂，不包括后續(xù)的物業(yè)管理和維護(hù)事宜。甲方和乙方應(yīng)自行協(xié)商解決物業(yè)管理和維護(hù)等相關(guān)問題。說明：此條款明確了中介的服務(wù)范圍，避免中介在后續(xù)租賃過程中介入甲方和乙方的糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.門面照片2.租賃押金收據(jù)3.物業(yè)管理制度匯編4.經(jīng)營(yíng)范圍審批文件5.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議6.第三方中介資質(zhì)證明7.市場(chǎng)行情數(shù)據(jù)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供門面未按時(shí)交付門面提供虛假物業(yè)信息2.乙方違約行為未按約定經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)未按時(shí)支付租金提前解約未支付違約金3.第三方中介違約行為提供虛假信息未按約定履行中介職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)租賃給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方在同等條件下享有優(yōu)先購買對(duì)方財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。4.物業(yè)維護(hù)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：門面設(shè)施損壞解決辦法：聯(lián)系物業(yè)及時(shí)維修，若因維修導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問題：乙方經(jīng)營(yíng)范圍超限解決辦法：乙方立即整改，恢復(fù)至合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：租金支付延遲解決辦法：乙方應(yīng)在