房地產(chǎn)銷售內(nèi)部承包合同書(shū)(2024版)

編號(hào)：__________房地產(chǎn)銷售內(nèi)部承包合同書(shū)(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)銷售內(nèi)部承包合同書(shū)(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）的基本情況1.2乙方（內(nèi)部承包商）的基本情況1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋第二章：承包范圍與條件2.1承包項(xiàng)目的范圍2.2承包商的銷售任務(wù)與指標(biāo)2.3承包商的權(quán)利與義務(wù)第三章：合同期限3.1合同的開(kāi)始日期3.2合同的結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條件與流程第四章：銷售價(jià)格與折扣4.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格4.2折扣政策與優(yōu)惠條件4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績(jī)計(jì)算方式5.2獎(jiǎng)勵(lì)政策與標(biāo)準(zhǔn)5.3獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放流程與時(shí)間第六章：承包商的銷售團(tuán)隊(duì)與管理6.1承包商銷售團(tuán)隊(duì)組成6.2銷售人員資質(zhì)要求6.3銷售團(tuán)隊(duì)管理機(jī)制第七章：銷售渠道與推廣7.1銷售渠道的建立與維護(hù)7.2市場(chǎng)推廣策略與實(shí)施7.3網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷與線上線下融合第八章：客戶服務(wù)與售后保障8.1客戶接待與咨詢服務(wù)8.2售后服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.3客戶滿意度提升措施第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與流程9.2合同解除的條件與責(zé)任9.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理第十章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為的認(rèn)定與處理10.2爭(zhēng)議解決方式與途徑10.3法律適用與爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一章：合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改與解除11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密責(zé)任的履行與期限12.3違反保密條款的后果第十三章：合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行的主體與方式13.2合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查13.3合同履行完畢的驗(yàn)收與結(jié)算第十四章：其他條款14.1甲方與乙方之間的合作與溝通14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3合同的完整性與法律效力合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）的基本情況甲方為_(kāi)________（公司名稱），注冊(cè)地址為_(kāi)________（地址），法人代表為_(kāi)________（姓名），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為_(kāi)________。1.2乙方（內(nèi)部承包商）的基本情況乙方為_(kāi)________（公司名稱），注冊(cè)地址為_(kāi)________（地址），法人代表為_(kāi)________（姓名），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為_(kāi)________。1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋本合同中“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指的是_________（項(xiàng)目名稱），位于_________（地理位置），包括但不限于_________（具體物業(yè)類型）。第二章：承包范圍與條件2.1承包項(xiàng)目的范圍乙方承包的房地產(chǎn)項(xiàng)目范圍包括但不限于_________（具體物業(yè)類型），共計(jì)_________（數(shù)量）套。2.2承包商的銷售任務(wù)與指標(biāo)乙方需在合同期限內(nèi)完成_________（金額或套數(shù)）的銷售任務(wù)。2.3承包商的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)進(jìn)行銷售活動(dòng)的策劃與實(shí)施，并應(yīng)履行_________（具體銷售相關(guān)的義務(wù)）。第三章：合同期限3.1合同的開(kāi)始日期本合同自_________年_________月_________日起生效。3.2合同的結(jié)束日期本合同至_________年_________月_________日結(jié)束。3.3合同續(xù)約條件與流程合同到期前_________個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，并按_________（流程）辦理。第四章：銷售價(jià)格與折扣4.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格為每平方米_________元，具體價(jià)格見(jiàn)附件。4.2折扣政策與優(yōu)惠條件乙方在完成銷售任務(wù)的前提下，可享受_________（折扣比例）的銷售折扣。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制價(jià)格調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并提前_________個(gè)月通知對(duì)方。第五章：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績(jī)計(jì)算方式銷售業(yè)績(jī)以實(shí)際銷售額為準(zhǔn)，計(jì)算方式為_(kāi)________。5.2獎(jiǎng)勵(lì)政策與標(biāo)準(zhǔn)乙方完成銷售任務(wù)后，可獲得_________（獎(jiǎng)勵(lì)金額或比例）的獎(jiǎng)勵(lì)。5.3獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放流程與時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放時(shí)間為合同結(jié)束后的_________個(gè)月內(nèi)，按_________（流程）進(jìn)行。第八章：客戶服務(wù)與售后保障8.1客戶接待與咨詢服務(wù)乙方應(yīng)提供專業(yè)的客戶接待與咨詢服務(wù)，確?？蛻魸M意度。8.2售后服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)售后服務(wù)內(nèi)容包括_________（具體服務(wù)內(nèi)容），服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合_________（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范）。8.3客戶滿意度提升措施乙方應(yīng)采取_________（措施）以提升客戶滿意度。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與流程合同變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除的條件與責(zé)任合同解除條件為_(kāi)________（具體條件），解除責(zé)任按_________（相關(guān)法律規(guī)定）承擔(dān)。9.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理合同終止后，乙方應(yīng)按_________（規(guī)定）處理未售物業(yè)及相關(guān)事務(wù)。第十章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為的認(rèn)定與處理違約行為包括_________（具體行為），違約責(zé)任按_________（法律規(guī)定）處理。10.2爭(zhēng)議解決方式與途徑爭(zhēng)議解決方式為_(kāi)________（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），途徑為_(kāi)________（指定機(jī)構(gòu)或法院）。10.3法律適用與爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同適用_________（法律），爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)________（地點(diǎn)）。第十一章：合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改與解除合同修改與解除需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，雙方的權(quán)利與義務(wù)按_________（規(guī)定）處理。第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括_________（具體信息），范圍與內(nèi)容見(jiàn)附件。12.2保密責(zé)任的履行與期限乙方應(yīng)履行保密責(zé)任，保密期限為_(kāi)________年。12.3違反保密條款的后果違反保密條款的后果按_________（法律規(guī)定）處理。第十三章：合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行的主體與方式合同履行主體為雙方，履行方式為_(kāi)________（指定方式）。13.2合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)相互監(jiān)督與檢查，確保合同條款的履行。13.3合同履行完畢的驗(yàn)收與結(jié)算合同履行完畢后，雙方按_________（規(guī)定）進(jìn)行驗(yàn)收與結(jié)算。第十四章：其他條款14.1甲方與乙方之間的合作與溝通14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)雙方同意，不得繼承與轉(zhuǎn)讓。14.3合同的完整性與法律效力本合同為完整文檔，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同編號(hào)：_________甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：_________乙方（內(nèi)部承包商）：_________簽字：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方額外權(quán)利甲方享有對(duì)乙方銷售團(tuán)隊(duì)的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于銷售策略、銷售流程和銷售人員的行為。甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，以確保銷售活動(dòng)的合規(guī)性和效率。1.2甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)提供乙方所需的一切銷售支持，包括但不限于銷售培訓(xùn)、市場(chǎng)推廣資料和客戶資源。甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量和交付時(shí)間符合合同約定。1.3甲方特別授權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行評(píng)估，并據(jù)此調(diào)整乙方的銷售任務(wù)和獎(jiǎng)勵(lì)政策。甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)合同條款進(jìn)行修訂，但需提前一個(gè)月通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方額外權(quán)利乙方有權(quán)對(duì)甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的市場(chǎng)調(diào)研，以評(píng)估項(xiàng)目的市場(chǎng)潛力和銷售前景。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售策略，并報(bào)告甲方。2.2乙方額外義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組建和培訓(xùn)銷售團(tuán)隊(duì)，確保銷售人員具備必要的專業(yè)知識(shí)和銷售技巧。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)度和客戶反饋，并及時(shí)解決客戶問(wèn)題。2.3乙方特別授權(quán)乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)合同條款進(jìn)行修訂，但需提前一個(gè)月通知甲方。乙方有權(quán)在合同終止后，繼續(xù)享有已獲得的客戶資源和市場(chǎng)信息的使用權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的角色第三方中介是指獨(dú)立于甲方和乙方之外，協(xié)助雙方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第三方中介的職責(zé)包括但不限于提供銷售渠道、推廣服務(wù)和客戶資源。3.2第三方中介的選擇和更換甲方和乙方均有權(quán)選擇和更換第三方中介，但需提前一個(gè)月通知對(duì)方。甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方中介的費(fèi)用和支付方式。3.3第三方中介的業(yè)績(jī)分成第三方中介的業(yè)績(jī)分成按實(shí)際銷售額的_________%（具體比例）計(jì)算，由甲方和乙方按_________（比例）共同支付。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料2.銷售策略與推廣計(jì)劃3.銷售業(yè)績(jī)計(jì)算與獎(jiǎng)勵(lì)政策說(shuō)明4.保密信息清單5.銷售人員資質(zhì)證明6.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告7.合同修訂記錄8.第三方中介資質(zhì)證明9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.銷售渠道與客戶資源詳細(xì)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供銷售支持或房地產(chǎn)項(xiàng)目不符合質(zhì)量要求。2.乙方未按合同約定完成銷售任務(wù)或違反保密條款。3.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)或違反合同條款。4.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或違反合同其他條款。5.乙方未按約定時(shí)間支付分成或違反合同其他條款。6.第三方中介未按約定時(shí)間完成推廣或違反合同其他條款。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人。2.內(nèi)部承包商：指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂合同，負(fù)責(zé)銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)或個(gè)人。3.第三方中介：指協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和內(nèi)部承包商進(jìn)行銷售活動(dòng)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。4.銷售任務(wù)：指內(nèi)部承包商在合同期限內(nèi)需完成的銷售指標(biāo)。5.業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)：指內(nèi)部承包商完成銷售任務(wù)后獲得的獎(jiǎng)勵(lì)。6.違約行為：指違反合同約定的行為。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在合同履行過(guò)程中發(fā)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.銷售進(jìn)度緩慢：加強(qiáng)銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)和激勵(lì)，調(diào)整銷售策略，增加推廣力度。2.客戶滿意度低：提升服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)售后保障，及時(shí)解決客戶問(wèn)題。3.合同條款爭(zhēng)議：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)