2024版碼頭經(jīng)營場地租賃合同書

編號：__________2024版碼頭經(jīng)營場地租賃合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版碼頭經(jīng)營場地租賃合同書合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體第二章：租賃場地描述2.1場地位置2.2場地面積2.3場地現(xiàn)狀2.4場地使用權(quán)第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章：租賃費(fèi)用4.1租金4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整條款4.4其他費(fèi)用第五章：租賃用途5.1租賃場地使用目的5.2租賃場地使用范圍5.3租賃場地使用要求第六章：雙方權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3違約解決方式第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)購買8.3保險(xiǎn)理賠第九章：維修與保養(yǎng)9.1場地維修責(zé)任9.2場地保養(yǎng)責(zé)任9.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3法律適用第十二章：合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同終止條件第十三章：其他約定13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3不可抗力第十四章：附則14.1合同附件14.2合同簽署日期14.3合同正本份數(shù)合同編號_________第一章：前言1.2合同目的：明確碼頭經(jīng)營場地租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃過程的順利進(jìn)行。1.3合同主體：甲方為碼頭經(jīng)營場地所有權(quán)人或者授權(quán)代理人，乙方為租賃碼頭經(jīng)營場地的使用人。第二章：租賃場地描述2.1場地位置：具體到街道、門牌號碼的碼頭經(jīng)營場地。2.2場地面積：以平方米為單位，確切表述租賃場地的面積。2.3場地現(xiàn)狀：描述場地目前的物理狀態(tài)、使用情況等。2.4場地使用權(quán)：甲方保證乙方在合同約定的租賃期限內(nèi)對租賃場地享有合法使用權(quán)。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期：合同簽訂后的具體日期。3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限屆滿的具體日期。3.3租賃續(xù)約條款：如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前多久協(xié)商并簽訂續(xù)約協(xié)議。第四章：租賃費(fèi)用4.1租金：租賃場地每月的租金金額。4.2租金支付方式：乙方應(yīng)如何支付租金，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。4.3租金調(diào)整條款：租金調(diào)整的條件、方式和時(shí)間。4.4其他費(fèi)用：除租金外，乙方還需支付的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第五章：租賃用途5.1租賃場地使用目的：乙方租賃場地的主要目的和用途。5.2租賃場地使用范圍：乙方在租賃場地內(nèi)可以進(jìn)行的活動和業(yè)務(wù)。5.3租賃場地使用要求：乙方在使用租賃場地時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)定和要求。第六章：雙方權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)：6.1.1提供符合約定的租賃場地；6.1.2保證租賃場地的安全性和適宜性；6.1.3履行合同約定的其他義務(wù)。6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)：6.2.1按約定支付租金和其他費(fèi)用；6.2.2合理使用租賃場地，不得擅自改變場地用途；6.2.3履行合同約定的其他義務(wù)。第七章：違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任：7.1.1未按約定提供租賃場地，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；7.1.2違反合同約定的其他義務(wù)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2承租方違約責(zé)任：7.2.1未按約定支付租金和其他費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同；7.2.2擅自改變場地用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；7.2.3違反合同約定的其他義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3違約解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)將租賃場地及場地內(nèi)所有設(shè)施辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將甲方作為第一受益人。8.2保險(xiǎn)購買：乙方應(yīng)在租賃開始日期前辦理完畢相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。8.3保險(xiǎn)理賠：乙方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)條款辦理理賠手續(xù)。第九章：維修與保養(yǎng)9.1場地維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃場地的整體維修和保養(yǎng)。9.2場地保養(yǎng)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)自身設(shè)施的保養(yǎng)和維護(hù)。9.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用由誰承擔(dān)，以及如何承擔(dān)。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件：合同變更的條件和程序。10.2合同解除條件：合同解除的條件和程序。10.3合同變更與解除的程序：變更或解除合同應(yīng)遵循的程序。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。11.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，應(yīng)明確具體的仲裁機(jī)構(gòu)。11.3法律適用：本合同適用的法律法規(guī)。第十二章：合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件：合同生效的條件。12.2合同修改程序：合同修改的程序。12.3合同終止條件：合同終止的條件。第十三章：其他約定13.1保密條款：雙方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息的保密義務(wù)。13.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方對租賃場地內(nèi)知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)義務(wù)。13.3不可抗力：不可抗力的定義及處理方式。第十四章：附則14.1合同附件：合同附件的清單及說明。14.2合同簽署日期：合同簽署的具體日期。14.3合同正本份數(shù)：合同正本的份數(shù)及分發(fā)方式。甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定用途條款：甲方有權(quán)要求乙方在租賃場地內(nèi)從事特定業(yè)務(wù)或活動，乙方應(yīng)遵守甲方的要求，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃場地的用途。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如乙方有意出售租賃場地內(nèi)的資產(chǎn)或整體轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，乙方應(yīng)通知甲方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方經(jīng)營權(quán)條款：甲方保留在租賃場地內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動的權(quán)利，包括但不限于開設(shè)商店、餐飲服務(wù)等，乙方應(yīng)給予甲方必要的支持和便利。4.甲方維修保養(yǎng)權(quán)條款：甲方有權(quán)對租賃場地進(jìn)行維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)配合甲方的工作，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.甲方調(diào)整租金權(quán)條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和經(jīng)營需要調(diào)整租金，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后按照新的租金支付。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方租金支付條款：乙方應(yīng)在每月租金支付截止日期前將租金支付給甲方，否則視為違約。2.乙方使用范圍條款：乙方只能將租賃場地用于約定的用途，不得擅自改變用途，否則甲方有權(quán)解除合同。3.乙方維修保養(yǎng)條款：乙方應(yīng)對租賃場地內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的安全和正常使用。4.乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)條款：乙方不得將租賃權(quán)或合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同。5.乙方提前終止權(quán)條款：乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)提前終止合同，但需支付給甲方一定金額的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款：甲方和乙方同意由第三方中介提供租賃場地的租賃服務(wù)，中介費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。2.第三方中介的責(zé)任條款：中介應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介的賠償條款：中介因過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用條款：中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例支付。5.第三方中介的保密條款：中介應(yīng)對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，中介不得泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃場地所有權(quán)證明文件2.租賃場地現(xiàn)狀照片或視頻資料3.租賃場地平面圖4.租金支付證明文件5.保險(xiǎn)單據(jù)6.維修保養(yǎng)記錄7.合同變更與解除的書面協(xié)議8.仲裁協(xié)議或訴訟法院的書面通知9.法律法規(guī)相關(guān)條款的復(fù)印件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃場地，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.乙方未按約定支付租金，延遲支付或未支付。3.乙方擅自改變場地用途，未經(jīng)甲方同意。4.甲方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致場地設(shè)施損壞。5.甲方違反合同約定，未提供甲方享有的特定權(quán)利。6.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.租金：乙方支付給甲方的費(fèi)用，以使用租賃場地。3.違約金：違約方支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：雙方協(xié)商不成時(shí)，提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。6.法律適用：本合同適用的法律法規(guī)，如《合同法》、《物權(quán)法》等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到支付問題：及時(shí)溝通，明確支付方式和時(shí)間，提供相關(guān)證明文件。2.遇到用途變更問題：書面通知甲方，協(xié)商一致后進(jìn)行變更。3.遇到維修保養(yǎng)問題：聯(lián)系甲方或中介，明確維修保養(yǎng)責(zé)任和費(fèi)用。