住宅小區(qū)配套土地承包

住宅小區(qū)配套土地承包合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的住宅小區(qū)配套土地承包給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位于____________________（具體位置），土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米。1.2土地現(xiàn)狀：____國(guó)有土地，____集體土地。1.3土地用途：住宅小區(qū)配套土地，用于____________________。第二條承包期限2.1本合同承包期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期滿后，如乙方需繼續(xù)承包，應(yīng)提前__個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并簽訂新的承包合同。第三條承包費(fèi)用3.1乙方向甲方支付承包金共計(jì)人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整），乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付。3.2承包期間，如國(guó)家相關(guān)政策發(fā)生變化，導(dǎo)致承包費(fèi)用調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整承包金。第四條承包方的權(quán)利和義務(wù)4.1承包方保證土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。4.2承包方應(yīng)確保土地符合約定的用途，滿足乙方正常使用需求。4.3承包方在承包期間有權(quán)監(jiān)督乙方合法、合規(guī)使用土地。4.4承包方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入乙方承包土地范圍內(nèi)。第五條受讓方的權(quán)利和義務(wù)5.1受讓方按照約定支付承包金，有權(quán)按照合同約定使用土地。5.2受讓方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。5.3受讓方在承包期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法建設(shè)。5.4受讓方在承包期間應(yīng)合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2承包方未按約定提供土地或土地不符合約定的，乙方有權(quán)要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3受讓方未按約定支付承包金或擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)要求受讓方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地使用權(quán)面積測(cè)量報(bào)告3.土地用途規(guī)劃許可證4.承包金支付憑證5.承包方和受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.承包方未按約定提供土地或土地不符合約定：包括但不限于土地使用權(quán)面積不符合合同約定、土地現(xiàn)狀不符合合同約定、土地用途不符合合同約定。2.承包方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：未經(jīng)乙方同意，承包方擅自進(jìn)入乙方承包土地范圍內(nèi)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。3.承包方未保障乙方合法使用土地：包括但不限于違反國(guó)家法律法規(guī)，擅自改變土地用途，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地。4.受讓方未按約定支付承包金：乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付或未足額支付承包金。5.受讓方擅自改變土地用途：未經(jīng)承包方同意，受讓方擅自改變土地用途，導(dǎo)致土地?zé)o法按約定使用。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.土地管理法：指《中華人民共和國(guó)土地管理法》，是調(diào)整土地所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、地役權(quán)等土地權(quán)利關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.國(guó)有土地：指由國(guó)家所有、可以由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)的土地。4.集體土地：指由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地。5.承包金：指受讓方為取得土地使用權(quán)，按照約定向承包方支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)面積不符合約定：重新進(jìn)行土地測(cè)量，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整承包金或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.土地用途不符合約定：雙方協(xié)商調(diào)整土地用途，或簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確土地用途。3.承包方未保障乙方合法使用土地：乙方有權(quán)要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。4.受讓方未按約定支付承包金：承包方有權(quán)要求受讓方支付違約金，或解除合同。5.受讓方擅自改變土地用途：承包方有權(quán)要求受讓方恢復(fù)土地原狀，承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)商將配套土地承包給物業(yè)管理公司，用于建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施。2.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將集體土地承包給農(nóng)業(yè)企業(yè)，用于發(fā)展