個(gè)人房產(chǎn)抵押合同

個(gè)人房產(chǎn)抵押合同合同編號(hào)：__________個(gè)人房產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權(quán)人）：身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.2抵押房產(chǎn)的面積為________________平方米。1.3抵押房產(chǎn)的用途為________________。第二條借款事項(xiàng)2.1甲方因________________需要向乙方借款，借款金額為人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整）。2.2借款期限為________________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3借款利率為________________%，按年支付利息。2.4甲方應(yīng)按照約定的期限和方式歸還借款本金及利息。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方將抵押房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，承諾在借款期限內(nèi)保持抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得設(shè)定其他抵押權(quán)或轉(zhuǎn)讓。3.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋借款本金及利息。3.3乙方在甲方未按時(shí)歸還借款本息的情況下，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)的價(jià)值。第四條抵押房產(chǎn)的登記與解除抵押4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將本合同及相關(guān)的抵押房產(chǎn)資料提交至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。4.2借款期限屆滿，甲方按時(shí)歸還借款本息的，乙方應(yīng)當(dāng)自還款完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除抵押登記。4.3甲方未按時(shí)歸還借款本息的，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條合同的變更與終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或終止本合同。5.2合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押房產(chǎn)的解除抵押登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求按照借款金額的____%支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.借款合同5.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表7.抵押登記證明8.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間歸還借款本息2.甲方未保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋借款本金及利息3.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)4.乙方未按約定時(shí)間解除抵押登記5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房產(chǎn)抵押給他人作為債務(wù)擔(dān)保的個(gè)人或單位。2.抵押權(quán)人：指接受他人房產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的個(gè)人或單位。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的房產(chǎn)。4.借款：指抵押人向抵押權(quán)人借用的資金。5.借款期限：指借款的開始和結(jié)束日期。6.借款利率：指借款期間借款人需支付給貸款人的利息比率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間歸還借款本息解決辦法：乙方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：甲方未保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋借款本金及利息解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方增加擔(dān)保措施，或依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。3.問題：甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.問題：乙方未按約定時(shí)間解除抵押登記解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即解除抵押登記，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人向銀行或其