買賣土地合同協(xié)議書(shū)

買賣土地合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________買賣土地合同協(xié)議書(shū)一、賣方信息1.1賣方名稱：__________1.2賣方地址：__________1.3賣方聯(lián)系人：__________1.4賣方聯(lián)系電話：__________二、買方信息2.1買方名稱：__________2.2買方地址：__________2.3買方聯(lián)系人：__________2.4買方聯(lián)系電話：__________三、土地信息3.1土地位置：__________3.2土地面積：__________平方米3.3土地用途：__________3.4土地性質(zhì)：__________四、交易條款4.1土地買賣價(jià)格：__________元/平方米4.2總計(jì)金額：__________元4.3付款方式：4.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付土地買賣價(jià)格的__________%作為定金，即__________元；4.3.2買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余的土地買賣價(jià)格，即__________元；4.3.3買方未按約定時(shí)間支付定金或剩余款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為總價(jià)的__________%。五、交付及過(guò)戶5.1賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將土地權(quán)屬證書(shū)交付給買方；5.2買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，辦理土地過(guò)戶手續(xù)，將土地權(quán)屬變更至買方名下；5.3過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等，由買方承擔(dān)。六、合同的履行、變更和解除6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；6.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除本合同；6.3任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為總價(jià)款的__________%；7.2買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年；9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地權(quán)屬證書(shū)2.土地使用權(quán)證3.土地規(guī)劃許可證4.過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算公式5.違約金計(jì)算公式6.補(bǔ)充協(xié)議模板7.合同履行時(shí)間表8.合同變更申請(qǐng)表9.爭(zhēng)議解決申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付定金或剩余款項(xiàng)，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間交付土地權(quán)屬證書(shū)，視為違約。3.買方未按約定時(shí)間辦理土地過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，視為違約。5.任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指具有土地所有權(quán)或使用權(quán)的當(dāng)事人。2.買方：指購(gòu)買土地使用權(quán)的一方。3.定金：指買方為保證合同履行而支付的一定金額。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。5.土地過(guò)戶：指將土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方拖延支付款項(xiàng)：提醒買方按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，逾期支付的，依法要求支付違約金。2.賣方延遲交付權(quán)屬證書(shū)：要求賣方按時(shí)交付權(quán)屬證書(shū)，延遲交付的，依法要求支付違約金。3.土地過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：積極協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶流程和所需材料，提前準(zhǔn)備。4.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方協(xié)商變更或解除合同，根據(jù)實(shí)際情況分配責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企