物業(yè)與業(yè)主簽訂的合同范本版

物業(yè)與業(yè)主簽訂的合同范本版合同編號：__________甲方（物業(yè)）：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯系方式：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)服務內容1.1甲方應按照國家和地方物業(yè)管理的法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，為乙方提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務。1.2甲方應保證物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全秩序、公共設施的正常運行及公共綠化的養(yǎng)護。第二條物業(yè)服務費用2.1乙方應按照甲方制定的物業(yè)管理費收費標準，按時足額繳納物業(yè)服務費用。2.2甲方應定期向乙方公布物業(yè)服務費用使用情況，接受乙方的監(jiān)督。第三條物業(yè)使用及維護3.1乙方應合理使用物業(yè)，愛護公共設施，不得損壞公共設施和綠化，不得在公共區(qū)域亂貼亂畫、亂堆亂放雜物。3.2乙方應遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)內私拉亂接電源線，不得在物業(yè)內使用大功率電器。第四條物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序維護4.1甲方應加強對物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序維護，確保乙方的生命財產安全。4.2甲方應建立健全門衛(wèi)制度，對進出物業(yè)的人員進行登記，對攜帶的物品進行檢查。4.3甲方應加強對物業(yè)管理區(qū)域內的巡查，發(fā)現安全隱患及時處理。第五條物業(yè)服務合同的變更和終止5.1本合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2在合同有效期內，甲乙雙方如有一方需要變更或終止合同，應提前一個月通知對方，并協(xié)商解決。5.3本合同終止后，甲方應向乙方辦理物業(yè)移交手續(xù)，結清雙方之間的物業(yè)服務費用。第六條違約責任6.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.2乙方未按照約定繳納物業(yè)服務費用的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。6.3甲乙雙方違反本合同其他條款的，應依法承擔相應的違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（物業(yè)）營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方（物業(yè)）資質證書復印件3.乙方（業(yè)主）身份證復印件4.物業(yè)服務費用收費標準5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.消防安全規(guī)定7.甲方（物業(yè)）聯系人名單8.乙方（業(yè)主）聯系人名單二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全秩序、公共設施的正常運行及公共綠化養(yǎng)護等。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)服務費用。3.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內損壞公共設施和綠化，或私拉亂接電源線，使用大功率電器等。4.甲方未建立健全門衛(wèi)制度，未對進出物業(yè)的人員進行登記，或未對攜帶的物品進行檢查。5.甲方未加強對物業(yè)管理區(qū)域內的巡查，未及時處理發(fā)現的安全隱患。6.甲乙雙方未按照約定變更或終止合同。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供住宅小區(qū)的清潔衛(wèi)生、安全秩序、公共設施的正常運行及公共綠化養(yǎng)護等服務。2.物業(yè)服務費用：指業(yè)主按照物業(yè)服務企業(yè)制定的收費標準支付的費用，用于支付物業(yè)服務企業(yè)的管理和服務人員工資、物業(yè)運行維護費用等。3.物業(yè)管理區(qū)域：指住宅小區(qū)內的公共區(qū)域和共用設施。4.違約行為：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。5.違約責任：指合同當事人因違約行為而應當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔違約責任，并要求甲方按照約定提供物業(yè)管理服務。2.問題：乙方未按照約定繳納物業(yè)服務費用。解決辦法：甲方可以要求乙方承擔違約責任，并要求乙方按時足額繳納物業(yè)服務費用。3.問題：乙方在物業(yè)管理區(qū)域內損壞公共設施和綠化。解決辦法：甲方可以要求乙方承擔修復費用和違約責任。4.問題：甲方未建立健全門衛(wèi)制度或未加強對物業(yè)管理區(qū)域內的巡查。解決辦法：乙方可以要求甲方加強物業(yè)管理，確保生命財產安全。5.問題：甲乙雙方發(fā)生爭議。解決