房屋房貸貸款合同書

房屋房貸貸款合同書合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________代表人：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________代表人：__________第一條貸款金額與用途1.2乙方同意按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時還款。第二條貸款期限2.1本貸款的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方同意在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照乙方實際需要分批放款。第三條貸款利率3.1本貸款的年利率為____%。3.2甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，但應(yīng)提前____個工作日通知乙方。第四條還款方式4.1乙方同意按照等額本息的方式還款，每月還款金額為人民幣____元（大寫：____________________元整）。4.2乙方同意每月____日前將當(dāng)月還款金額存入甲方指定的還款賬戶。第五條還款保障5.1乙方同意將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在甲方名下，作為償還本合同項下貸款的本金及利息的擔(dān)保。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照本合同約定的還款方式和還款期限還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。6.2如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.2如一方擬變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前____個工作日通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋貸款合同書正本2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.借款人身份證明復(fù)印件4.貸款人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.貸款人授權(quán)委托書6.抵押物評估報告7.抵押登記證明8.還款計劃表9.貸款利率調(diào)整通知10.其他雙方約定需提供的文件二、違約行為及認定：1.逾期還款：乙方未按照約定的還款方式和還款期限還款的行為。2.未按約定用途使用貸款：乙方未按照合同約定的用途使用貸款的行為。3.提供虛假信息：乙方在申請貸款過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實的行為。4.違約解除合同：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，單方面變更或解除合同的行為。5.抵押物價值減少：乙方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值顯著減少的行為。6.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指根據(jù)合同約定提供貸款的甲方。2.借款人：指根據(jù)合同約定接受貸款的乙方。3.抵押物：指為擔(dān)保貸款本息而設(shè)定的乙方擁有的財產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指貸款人依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減的還款方式。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.等相關(guān)法律術(shù)語及解釋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款。解決辦法：甲方有權(quán)催收逾期貸款，并要求乙方支付違約金；如乙方仍不履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責(zé)任。2.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金；如乙方拒絕改正，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責(zé)任。3.問題：乙方提供虛假信息。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問題：合同爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.其他執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為貸款人，向乙方提供房屋按揭貸款。2.乙方作為借款人，購買位于特定地址的房屋，并接受甲方的貸款。3.雙方約定貸