二手商鋪的買賣合同書范本(2024版)

編號：__________二手商鋪的買賣合同書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手商鋪的買賣合同書范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的成立和生效第二章：商鋪基本情況2.1商鋪的權(quán)屬證明2.2商鋪的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.3商鋪的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)情況第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章：商鋪的轉(zhuǎn)讓和過戶4.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件和程序4.2商鋪過戶的程序和費(fèi)用第五章：價(jià)款及支付方式5.1商鋪的買賣價(jià)格5.2支付方式和時(shí)間5.3價(jià)款支付的確認(rèn)和憑證第六章：交付及驗(yàn)收6.1商鋪的交付時(shí)間6.2商鋪的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法6.3交付后的商鋪維護(hù)和保養(yǎng)第七章：售后服務(wù)及保修7.1售后服務(wù)的范圍和期限7.2保修條款及保修責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任和賠償8.2買方違約的責(zé)任和賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1爭議解決的方式和程序9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一章：合同的終止和失效11.1合同終止的條件和程序11.2合同失效后的權(quán)利和義務(wù)處理第十二章：其他條款12.1合同的保密條款12.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.3合同的附則和附件第十三章：附件13.1商鋪的權(quán)屬證明文件13.2商鋪的詳細(xì)圖紙和資料13.3其他與商鋪買賣相關(guān)的文件第十四章：合同的簽署和備案14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同備案的程序和時(shí)間合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義甲方向乙方出售位于_________的二手商鋪，乙方同意購買該商鋪。甲方（賣方）和乙方（買方）在本合同中分別指_________和_________。1.2合同目的和原則本合同旨在明確甲乙雙方在二手商鋪買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正和合法。1.3合同的成立和生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起成立，并于_________之日起生效。第二章：商鋪基本情況2.1商鋪的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2商鋪的位置、面積和結(jié)構(gòu)商鋪位于_________，總面積為_________平方米，結(jié)構(gòu)為_________。2.3商鋪的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)情況甲方保證商鋪的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方交付商鋪，并保證商鋪的質(zhì)量、性能和權(quán)屬。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，支付商鋪的購買價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第四章：商鋪的轉(zhuǎn)讓和過戶4.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件和程序（1）甲乙雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交過戶申請；（2）不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核并辦理過戶手續(xù)；（3）甲乙雙方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。4.2商鋪過戶的程序和費(fèi)用過戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五章：價(jià)款及支付方式5.1商鋪的買賣價(jià)格商鋪的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.2支付方式和時(shí)間（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，將購買價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。5.3價(jià)款支付的確認(rèn)和憑證甲方收到購買價(jià)款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。乙方支付購買價(jià)款的憑證為本合同、收款憑證及其他相關(guān)文件。第六章：交付及驗(yàn)收6.1商鋪的交付時(shí)間商鋪的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)。6.2商鋪的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法乙方對商鋪的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法如下：（1）商鋪應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量和性能要求；（2）商鋪的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)應(yīng)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（3）商鋪的交付應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。6.3交付后的商鋪維護(hù)和保養(yǎng)交付后的商鋪由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。第七章：售后服務(wù)及保修7.1售后服務(wù)的范圍和期限（1）商鋪交付后________個(gè)月內(nèi)，提供免費(fèi)上門維修服務(wù)；（2）商鋪交付后________個(gè)月內(nèi)，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢和指導(dǎo)。7.2保修條款及保修責(zé)任商鋪的保修期限為________個(gè)月，自交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任和賠償甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2買方違約的責(zé)任和賠償乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式和程序雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院本合同的爭議解決地點(diǎn)為_________，雙方同意接受_________人民法院的管轄。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序甲乙雙方同意，如需變更本合同的任何內(nèi)容，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方認(rèn)可。10.2合同解除的條件和程序甲乙雙方同意，除非法律規(guī)定或本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方認(rèn)可。第十一章：合同的終止和失效11.1合同終止的條件和程序（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.2合同失效后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止或失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未了結(jié)的事宜，并相互協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章：其他條款12.1合同的保密條款甲乙雙方同意，在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。12.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓。12.3合同的附則和附件本合同附件為_________，附件與本合同具有同等法律效力。第十三章：附件13.1商鋪的權(quán)屬證明文件13.2商鋪的詳細(xì)圖紙和資料13.3其他與商鋪買賣相關(guān)的文件第十四章：合同的簽署和備案14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于_________年_________月_________日簽署于_________。14.2合同備案的程序和時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同送交相關(guān)管理部門備案。合同編號：_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方保證商鋪的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е律啼伌嬖诜杉m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。1.2甲方應(yīng)確保商鋪的用途符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定。如因甲方原因?qū)е律啼伈荒馨凑占s定用途使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。如甲方延遲交付商鋪，甲方應(yīng)支付延遲交付的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購買價(jià)款。如乙方延遲支付購買價(jià)款，乙方應(yīng)支付延遲支付的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。2.2乙方應(yīng)對商鋪進(jìn)行合理使用和維護(hù)，確保商鋪的安全和性能。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的損失。2.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成商鋪的驗(yàn)收。如乙方延遲驗(yàn)收商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)延遲驗(yàn)收的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲乙雙方完成商鋪的買賣交易。如第三方中介未能履行協(xié)助義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)確保本合同的合法性和有效性。如因第三方中介原因?qū)е卤竞贤瑹o效，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，如因第三方中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，第三方中介?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪的權(quán)屬證明文件2.商鋪的詳細(xì)圖紙和資料3.商鋪的維修記錄和保養(yǎng)情況4.商鋪的歷年租金收入和經(jīng)營狀況5.商鋪的合同履行保證金證明6.甲乙雙方的公司營業(yè)執(zhí)照副本7.甲乙雙方的企業(yè)法人身份證明8.第三方中介的資質(zhì)證明和授權(quán)書9.商鋪的過戶手續(xù)費(fèi)用清單10.商鋪的保修條款和售后服務(wù)政策二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付商鋪，視為違約。2.甲方未保證商鋪的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致法律糾紛，視為違約。3.甲方未確保商鋪的用途符合法律法規(guī)，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購買價(jià)款，視為違約。5.乙方未對商鋪進(jìn)行合理使用和維護(hù)，導(dǎo)致?lián)p壞，視為違約。6.乙方延遲完成商鋪的驗(yàn)收，視為違約。7.第三方中介未按照約定協(xié)助甲乙雙方完成交易，視為違約。8.第三方中介導(dǎo)致合同無效，視為違約。9.第三方中介未保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手商鋪：指已經(jīng)交易過一次的商鋪，再次進(jìn)行買賣的房產(chǎn)。2.權(quán)屬證明：指證明商鋪所有權(quán)或使用權(quán)合法性的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。5.保修：指在一定期限內(nèi)，對商鋪的質(zhì)量和性能提供免費(fèi)維修服務(wù)。6.售后服務(wù)：指商品銷售后，為消費(fèi)者提供的各項(xiàng)服務(wù)，如咨詢、維修等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約金。2.商鋪權(quán)屬糾紛：應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑，如起訴或仲裁。3.商鋪用途不符合法規(guī)：應(yīng)立即停止使用，并根據(jù)法規(guī)進(jìn)行整改。4.支付價(jià)款延遲：乙方應(yīng)支付延遲支付的違約金，并盡快完成支付。5.商鋪損壞：