2024臨街門面房租賃合同書協(xié)議書書

編號：__________2024臨街門面房租賃合同書協(xié)議書書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024臨街門面房租賃合同書協(xié)議書書合同目錄第一章：租賃雙方基本情況1.1出租方基本情況1.2承租方基本情況第二章：租賃門面房基本情況2.1門面房位置及面積2.2門面房現(xiàn)狀及設施2.3門面房使用范圍第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調整條款第五章：押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式第六章：維修責任6.1出租方的維修責任6.2承租方的維修責任第七章：保險責任7.1出租方的保險責任7.2承租方的保險責任第八章：合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項第九章：違約責任9.1出租方的違約責任9.2承租方的違約責任第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點及適用法律第十一章：其他約定11.1租賃期間的水電費承擔11.2租賃期間的物業(yè)管理費承擔11.3租賃期間的稅收承擔第十二章：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三章：附件13.1門面房照片及設施清單13.2租賃雙方身份證明文件第十四章：其他14.1雙方約定的其他事項14.2合同的簽訂日期及地點合同編號2024001第一章：租賃雙方基本情況1.1出租方基本情況1.1.1出租方名稱：××房地產開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××××1.2承租方基本情況1.2.1承租方名稱：×××個體工商戶1.2.2經營地址：××市××區(qū)××路××號1.2.3經營者：×××1.2.4聯(lián)系電話：×××××××××××第二章：租賃門面房基本情況2.1門面房位置及面積2.1.1門面房位于××市××區(qū)××路××號2.1.2門面房建筑面積為××平方米2.2門面房現(xiàn)狀及設施2.2.1門面房現(xiàn)狀：現(xiàn)狀為臨街一門面房，已做好內部裝修2.2.2設施清單：詳見附件12.3門面房使用范圍2.3.1承租方使用門面房從事：××行業(yè)2.3.2禁止承租方將門面房用于違法經營活動第三章：租賃期限3.1租賃開始日期：2024年1月1日3.2租賃結束日期：2029年12月31日3.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應提前六個月書面通知對方第四章：租金及支付方式4.1租金金額：每月××元4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式：通過銀行轉賬方式支付4.4租金調整條款：租金每兩年調整一次，調整幅度不超過5%第五章：押金5.1押金金額：人民幣××元5.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同解除后，如無損壞，七日內無息退還第六章：維修責任6.1出租方的維修責任6.1.1出租方負責門面房的結構安全和主要設施的正常運行6.1.2出租方應在租賃期內定期進行設施檢查和維修6.2承租方的維修責任6.2.1承租方負責門面房內部裝修和小型設施的維護6.2.2承租方發(fā)現(xiàn)門面房及設施損壞，應及時通知出租方進行維修第七章：保險責任7.1出租方的保險責任7.1.1出租方應為其擁有的門面房及設施辦理相應的保險7.1.2保險賠償范圍應涵蓋出租方對承租方的賠償責任7.2承租方的保險責任7.2.1承租方應為其經營活動辦理相應的保險7.2.2保險賠償范圍應涵蓋承租方對出租方的賠償責任第八章：合同的變更和終止8.1合同變更條件8.1.1租賃雙方同意變更合同內容的，應簽訂書面變更協(xié)議8.1.2變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效8.2合同終止條件8.2.1租賃期滿，承租方未續(xù)約或提前解除合同的8.2.2租賃期內，承租方嚴重違反合同約定的8.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件8.3合同終止后的處理事項8.3.1租賃期滿或合同解除后，承租方應按照合同約定將門面房及設施交還出租方8.3.2出租方應在合同終止后七日內退還承租方剩余押金第九章：違約責任9.1出租方的違約責任9.1.1出租方未按約定提供門面房或設施的，應支付違約金9.1.2出租方未按約定履行維修責任的，應承擔相應責任9.2承租方的違約責任9.2.1承租方未按約定支付租金的，應支付違約金9.2.2承租方未按約定使用門面房或違反法律法規(guī)的，應承擔相應責任第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向門面房所在地的人民法院提起訴訟10.2爭議解決地點及適用法律10.2.1爭議解決地點為××市××區(qū)人民法院10.2.2適用法律為中華人民共和國法律第十一章：其他約定11.1租賃期間的水電費承擔11.1.1水電費由承租方承擔，具體費用按實際使用情況結算11.2租賃期間的物業(yè)管理費承擔11.2.1物業(yè)管理費由出租方承擔11.3租賃期間的稅收承擔11.3.1稅收由承租方承擔，具體按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行第十二章：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務12.2合同變更條件12.2.1合同變更應符合第八章規(guī)定的條件12.2.2合同變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力12.3合同解除條件12.3.1合同解除應符合第八章規(guī)定的條件12.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜第十三章：附件13.1門面房照片及設施清單13.2租賃雙方身份證明文件第十四章：其他14.1雙方約定的其他事項14.2合同的簽訂日期及地點甲方（出租方）：××房地產開發(fā)有限公司乙方（承租方）：×××個體工商戶簽訂日期：2024年1月1日簽訂地點：××市××區(qū)××路××號多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.甲方承諾門面房及設施的狀況甲方保證門面房及設施在租賃期間符合合同約定的質量和功能要求，如出現(xiàn)設施損壞或不符合約定，甲方應在接到通知后七日內進行修復或更換。2.甲方對門面房的改造權甲方同意在租賃期間，未經乙方同意，不得對門面房進行任何形式的改造或變動。如甲方確需進行改造，應提前三個月與乙方協(xié)商，并支付相應費用。3.甲方對乙方經營活動的限制甲方不得干涉乙方的正常經營活動，不得要求乙方改變經營范圍或方式。甲方應保證門面房周邊環(huán)境的安全和整潔，確保乙方的正常經營。4.甲方對租賃期限的調整權甲方同意在租賃期滿前六個月內，如有第三方出價高于乙方，甲方有權提前終止租賃合同，但應支付乙方相應的賠償金。二、當乙方為主導時1.乙方對租賃用途的限制乙方承諾租賃門面房僅用于合同約定的經營范圍，如乙方需改變經營范圍，應提前三個月書面向甲方申請，并經甲方同意。2.乙方的維修責任乙方負責門面房內部裝修和小型設施的維護，并保證經營活動符合法律法規(guī)要求。如乙方違反法律法規(guī)或造成門面房損壞，乙方應承擔相應責任。3.乙方的租金支付義務乙方同意按照合同約定的租金金額和支付周期支付租金，如乙方逾期支付租金，應支付滯納金。4.乙方的提前解約權乙方在租賃期滿前三個月內，有權提前解除合同，但應提前三個月書面通知甲方，并支付相應的違約金。三、當有第三方中介時1.中介的服務費用第三方中介在合同簽訂過程中提供服務，中介費用由甲方和乙方共同承擔。中介費用的具體金額和支付方式在附件中詳細說明。2.中介的職責和義務中介負責協(xié)調甲方和乙方之間的關系，協(xié)助雙方完成合同簽訂。中介應提供真實、準確的信息，并保證合同的合法性。3.中介的賠償責任如中介提供虛假信息或未履行協(xié)調職責，導致合同糾紛，中介應承擔相應賠償責任。4.中介的保密義務中介應對合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息進行保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務，應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.門面房照片及設施清單2.租賃雙方身份證明文件3.租賃期間的水電費承擔明細4.租賃期間的物業(yè)管理費承擔明細5.租賃期間的稅收承擔明細6.合同變更協(xié)議7.合同解除協(xié)議8.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.出租方未按約定提供門面房或設施，視為違約。2.出租方未按約定履行維修責任，視為違約。3.承租方未按約定支付租金，視為違約。4.承租方未按約定使用門面房或違反法律法規(guī)，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指××房地產開發(fā)有限公司，本合同的甲方。2.承租方：指×××個體工商戶，本合同的乙方。3.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結束日期。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的費用。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.門面房及設施不符合約定：應及時與出租方溝通，要