2024版房東免責(zé)范本

編號(hào)：__________2024版房東免責(zé)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房東免責(zé)范本合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同解釋權(quán)1.4合同適用法律第二章：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金遲延支付的處理第五章：房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3房屋改建5.4房屋保險(xiǎn)第六章：房東免責(zé)條款6.1房東對(duì)租賃期間房屋損壞的免責(zé)6.2房東對(duì)租賃期間第三方損害的免責(zé)6.3房東對(duì)租賃期間意外事件的免責(zé)6.4房東對(duì)租賃期間租客損失的免責(zé)第七章：租客的權(quán)利與義務(wù)7.1租客按時(shí)支付租金的義務(wù)7.2租客合理使用房屋的義務(wù)7.3租客妥善保管房屋鑰匙的義務(wù)7.4租客退租時(shí)的房屋交割第八章：違約責(zé)任8.1房東違約責(zé)任8.2租客違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的善后處理第十章：爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3訴訟解決第十一章：其他約定11.1房屋押金11.2房屋轉(zhuǎn)租11.3房屋毀損賠償11.4合同續(xù)簽第十二章：附件12.1房屋照片12.2租賃押金收據(jù)12.3房屋鑰匙交接記錄第十三章：雙方簽字13.1房東簽字13.2租客簽字第十四章：合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同終止條件14.4合同終止時(shí)間合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂主體甲方（房東）：_________乙方（租客）：_________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間簽訂地點(diǎn)：_________簽訂時(shí)間：_________1.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。1.4合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)，_________棟_________單元_________室。2.2房屋面積房屋建筑面積為_________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_________。2.4房屋設(shè)施房屋內(nèi)設(shè)施包括：_________。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為_________年_________月_________日。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_________年_________月_________日。3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四章：租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣_(tái)________元。4.2租金支付周期租金支付周期為每月_________日。4.3租金支付方式租金通過_________方式支付，具體操作如下：_________。4.4租金遲延支付的處理乙方遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延支付部分的_________%滯納金。第五章：房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2房屋維護(hù)責(zé)任房屋的正常維護(hù)修理責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.3房屋改建未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)。5.4房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買，保險(xiǎn)費(fèi)用包含在租金內(nèi)。第六章：房東免責(zé)條款6.1房東對(duì)租賃期間房屋損壞的免責(zé)除乙方故意或重大過失外，甲方不對(duì)租賃期間房屋的損壞承擔(dān)責(zé)任。6.2房東對(duì)租賃期間第三方損害的免責(zé)甲方不對(duì)租賃期間因第三人行為造成的乙方損害承擔(dān)責(zé)任。6.3房東對(duì)租賃期間意外事件的免責(zé)甲方不對(duì)租賃期間因不可抗力等意外事件造成的乙方損害承擔(dān)責(zé)任。6.4房東對(duì)租賃期間租客損失的免責(zé)除甲方故意或重大過失外，甲方不對(duì)乙方在租賃期間的損失承擔(dān)責(zé)任。第八章：違約責(zé)任8.1房東違約責(zé)任甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。8.2租客違約責(zé)任乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：每逾期一日，按照應(yīng)付金額的_________%計(jì)算。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件本合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：_________。9.3合同解除后的善后處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)善后手續(xù)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2第三方調(diào)解協(xié)商不成的，可以尋求第三方調(diào)解。10.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章：其他約定11.1房屋押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)________元。11.2房屋轉(zhuǎn)租乙方不得未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋。11.3房屋毀損賠償乙方如因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償損失。11.4合同續(xù)簽合同到期后，如雙方愿意續(xù)簽，應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知對(duì)方。第十二章：附件12.1房屋照片附有房屋內(nèi)外照片作為合同附件。12.2租賃押金收據(jù)附有租賃押金收據(jù)作為合同附件。12.3房屋鑰匙交接記錄附有房屋鑰匙交接記錄作為合同附件。第十三章：雙方簽字13.1房東簽字甲方（簽字）：_________日期：_________13.2租客簽字乙方（簽字）：_________日期：_________第十四章：合同生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。14.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為_________年_________月_________日。14.3合同終止條件合同終止的條件如下：_________。14.4合同終止時(shí)間合同終止時(shí)間為_________年_________月_________日。甲方（房東）：_________乙方（租客）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，但需提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方一個(gè)月的租金作為違約金。條款說明：此條款賦予甲方在合同期限內(nèi)的提前終止權(quán)，但甲方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以保障乙方的合法權(quán)益。2.甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查，包括但不限于每月一次的上門檢查，乙方應(yīng)予以配合。條款說明：此條款旨在確保甲方對(duì)房屋的合法權(quán)益，同時(shí)要求乙方配合甲方的檢查工作。3.甲方在合同期限內(nèi)不得將房屋出售或抵押給第三方，如甲方違反此約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。條款說明：此條款保障了乙方在合同期限內(nèi)對(duì)房屋的租賃權(quán)，防止甲方將房屋出售或抵押給第三方，影響乙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，但需提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方一個(gè)月的租金作為違約金。條款說明：此條款賦予乙方在合同期限內(nèi)的提前終止權(quán)，但乙方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以保障甲方的合法權(quán)益。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施，如甲方未能按約定提供，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。條款說明：此條款保障了乙方在合同期限內(nèi)對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施的合法權(quán)益，要求甲方按照合同約定提供。3.乙方在合同期限內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。條款說明：此條款保障了甲方對(duì)房屋的合法權(quán)益，防止乙方在合同期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。條款說明：此條款要求第三方中介在合同簽訂過程中遵守法律法規(guī)，確保房屋信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.第三方中介應(yīng)承擔(dān)合同簽訂過程中的協(xié)調(diào)、協(xié)助職責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款說明：此條款明確了第三方中介在合同簽訂過程中的職責(zé)，同時(shí)規(guī)定了中介在發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.第三方中介在合同終止后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如因中介原因?qū)е录m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款說明：此條款規(guī)定了第三方中介在合同終止后的職責(zé)，以及中介在發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋照片2.租賃押金收據(jù)3.房屋鑰匙交接記錄4.房屋使用及管理規(guī)則5.房屋維修責(zé)任聲明6.房屋保險(xiǎn)單據(jù)7.租賃合同續(xù)簽協(xié)議8.房屋轉(zhuǎn)租同意書（如有）9.房屋毀損賠償協(xié)議（如有）10.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為提前終止合同未通知乙方未按約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施未履行合同約定的維修責(zé)任2.乙方違約行為提前終止合同未通知甲方未按約定使用房屋及設(shè)施未按時(shí)支付租金3.第三方中介違約行為提供虛假、不準(zhǔn)確的房屋信息未履行協(xié)調(diào)、協(xié)助職責(zé)合同終止后未及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金額。2.租賃押金：乙方為保證租賃合同履行，向甲方支付的一定金額。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.合同續(xù)簽：合同到期后，雙方同意繼續(xù)簽訂新的合同。5.第三方中介：協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同簽訂的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提前終止合同未通知乙方解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行通知義務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付租金解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，如乙方在合理期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：第三方中介提供虛假信息解決辦法：乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還