2024版房屋買賣擔(dān)保人協(xié)議

編號：__________2024版房屋買賣擔(dān)保人協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋買賣擔(dān)保人協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3法律適用1.4爭議解決方式第二章：房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方信息2.3擔(dān)保人信息第三章：房屋買賣合同內(nèi)容3.1房屋買賣合同主體3.2房屋買賣合同簽訂時間3.3房屋買賣合同主要條款第四章：擔(dān)保人責(zé)任4.1擔(dān)保人義務(wù)4.2擔(dān)保人權(quán)利4.3擔(dān)保人責(zé)任承擔(dān)第五章：擔(dān)保范圍5.1擔(dān)保范圍確定5.2擔(dān)保范圍變更5.3擔(dān)保范圍限制第六章：擔(dān)保期限6.1擔(dān)保期限確定6.2擔(dān)保期限延長6.3擔(dān)保期限終止第七章：擔(dān)保人履行保證的方式7.1履行保證的方式7.2履行保證的期限7.3履行保證的程序第八章：違約責(zé)任8.1擔(dān)保人違約8.2買賣雙方違約8.3違約責(zé)任承擔(dān)第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序第十一章：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二章：其他約定12.1房屋交付時間及方式12.2房屋過戶手續(xù)辦理12.3房屋買賣稅費承擔(dān)第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3擔(dān)保人身份證明復(fù)印件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的送達(dá)14.3合同的保管合同編號2024001第一章：總則1.2合同主體：本合同當(dāng)事人包括房屋出賣人、房屋買受人及擔(dān)保人。1.3法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落于____________________，房屋所有權(quán)證號：____________________；2.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積、用途等具體情況詳見附件一。2.2買賣雙方信息：2.2.1出賣人姓名：____________________，身份證號：____________________；2.2.2買受人姓名：____________________，身份證號：____________________。2.3擔(dān)保人信息：2.3.1擔(dān)保人姓名：____________________，身份證號：____________________；2.3.2擔(dān)保人與買賣雙方的關(guān)系：____________________。第三章：房屋買賣合同內(nèi)容3.1房屋買賣合同主體：本合同由買賣雙方及擔(dān)保人共同簽訂。3.2房屋買賣合同簽訂時間：本合同簽訂時間為____年__月__日。3.3房屋買賣合同主要條款：詳見附件二。第四章：擔(dān)保人責(zé)任4.1擔(dān)保人義務(wù)：擔(dān)保人應(yīng)對出賣人的房屋所有權(quán)及房屋的合法性承擔(dān)保證責(zé)任，保證買受人能夠順利、合法地完成房屋購買。4.2擔(dān)保人權(quán)利：擔(dān)保人有權(quán)要求出賣人和買受人履行本合同約定的義務(wù)，并有權(quán)要求出賣人和買受人支付因履行本合同而產(chǎn)生的費用。4.3擔(dān)保人責(zé)任承擔(dān)：擔(dān)保人應(yīng)保證出賣人提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，如因擔(dān)保人原因?qū)е沦I受人受到損失的，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五章：擔(dān)保范圍5.1擔(dān)保范圍確定：擔(dān)保范圍包括房屋買賣合同的履行、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移及買受人權(quán)益的保障。5.2擔(dān)保范圍變更：擔(dān)保范圍的變更需經(jīng)買賣雙方及擔(dān)保人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3.1房屋買賣合同中規(guī)定的出賣人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；5.3.2因買受人的原因?qū)е碌姆课葙I賣合同不能履行；5.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他不屬于擔(dān)保人擔(dān)保范圍的事項。第六章：擔(dān)保期限6.1擔(dān)保期限確定：擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。6.2擔(dān)保期限延長：擔(dān)保期限的延長需經(jīng)買賣雙方及擔(dān)保人協(xié)商一致，并簽訂書面延長協(xié)議。6.3擔(dān)保期限終止：擔(dān)保期限終止后，擔(dān)保人對買賣雙方及房屋不再承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。第八章：違約責(zé)任8.1擔(dān)保人違約：擔(dān)保人未履行本合同約定的保證責(zé)任的，應(yīng)向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的一切損失。8.2買賣雙方違約：買賣雙方未履行本合同約定的義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的一切損失。8.3違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于賠償對方因此受到的直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、訴訟費、律師費等。第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更：合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：合同解除的條件和程序按照中華人民共和國法律規(guī)定執(zhí)行。9.3合同終止：合同終止后，各方對于合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但對于合同終止前的違約行為仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式：爭議解決的途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，各方應(yīng)共同選定仲裁委員會；如選擇訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序：各方應(yīng)按照約定的爭議解決方式，履行相應(yīng)的程序。第十一章：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件：本合同自各方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同修改：合同的修改需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除：合同的解除按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十二章：其他約定12.1房屋交付時間及方式：房屋交付時間及方式按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。12.2房屋過戶手續(xù)辦理：房屋過戶手續(xù)辦理按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。12.3房屋買賣稅費承擔(dān)：房屋買賣稅費的承擔(dān)按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件三。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附件四。13.3擔(dān)保人身份證明復(fù)印件：附件五。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)歸各方共同所有。14.2合同的送達(dá)按照中華人民共和國法律規(guī)定執(zhí)行。14.3合同的保管按照各方約定執(zhí)行。合同編號：2024001出賣人（蓋章）：____________________買受人（蓋章）：____________________擔(dān)保人（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對房屋的出售行為擁有完整的權(quán)利，如房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛等，確保房屋買賣過程的合法性。2.甲方違約金：如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的5%。3.甲方解約權(quán)：在合同簽訂后，如甲方因特殊原因無法履行合同，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方違約金。4.甲方稅費承擔(dān)：甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。5.甲方房屋狀況說明：甲方應(yīng)對房屋的實際狀況進(jìn)行詳細(xì)說明，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等情況，如因甲方隱瞞或虛報房屋狀況導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)支付定金，定金金額為本合同總金額的10%。2.乙方解約權(quán)：在合同簽訂后，如乙方因特殊原因無法履行合同，乙方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方違約金。3.乙方購房資格：乙方應(yīng)具備購房資格，如乙方提供的購房資格不符合實際情況，導(dǎo)致房屋買賣的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方稅費承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。5.乙方裝修限制：乙方在購買房屋后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響房屋結(jié)構(gòu)和消防安全。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用：中介方收取的服務(wù)費用為合同總金額的1%，由甲方支付。2.中介義務(wù)：中介方應(yīng)為本合同的簽訂提供真實、準(zhǔn)確的信息，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密義務(wù)：中介方應(yīng)對本合同涉及的各方信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。4.中介協(xié)助辦理手續(xù)：中介方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等。5.中介服務(wù)質(zhì)量：中介方應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，確保甲方、乙方在房屋買賣過程中得到合理、有效的指導(dǎo)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.擔(dān)保人身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋買賣稅費支付憑證復(fù)印件7.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件8.房屋裝修許可證明復(fù)印件9.房屋維修基金支付憑證復(fù)印件10.房屋交接確認(rèn)單復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、方式交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按照約定履行保證責(zé)任，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。3.乙方未按照約定時間支付購房款，或支付的購房款不符合約定。4.乙方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)不符合約定。5.中介未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.身份證明：指用于證明自然人身份的有效證件，如身份證、護(hù)照等。3.擔(dān)保人：指為債務(wù)人的債務(wù)履行提供保證的自然人、法人或其他組織。4.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.契稅：指按照房屋交易價格的一定比例征收的稅費。6.個人所得稅：指個人從房屋買賣等活動中取得的所得應(yīng)繳納的稅費。7.土地增值稅：指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并協(xié)商違約金的支付。2.如甲方交付的房屋與約定不符，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方按照約定履行交付義務(wù)。3.乙方未按時支