2024版委托中介代理出租房屋合同書范本

編號(hào)：__________2024版委托中介代理出租房屋合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版委托中介代理出租房屋合同書范本合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章：房屋信息2.1房屋的描述和位置2.2房屋的面積和結(jié)構(gòu)2.3房屋的現(xiàn)狀和配套設(shè)施第三章：代理出租范圍和期限3.1代理出租的范圍和內(nèi)容3.2代理出租的期限3.3代理出租的續(xù)約條件和手續(xù)第四章：代理費(fèi)用和支付方式4.1代理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式4.2支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用結(jié)算和退還條件第五章：房屋出租條件和標(biāo)準(zhǔn)5.1房屋出租的條件和要求5.2房屋出租的價(jià)格和租金支付方式5.3房屋出租的期限和續(xù)約條件第六章：中介代理的職責(zé)和義務(wù)6.1中介代理的職責(zé)和任務(wù)6.2中介代理的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)6.3中介代理的權(quán)利和限制第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定和處理8.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償方式8.3違約責(zé)任的免除和減輕條件第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式和程序9.2仲裁和訴訟的適用條件和程序9.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)和賠償責(zé)任第十章：合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件和程序10.2合同的變更條件和程序10.3合同的解除條件和程序第十一章：其他約定11.1房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任11.2房屋的保險(xiǎn)和安全管理11.3房屋的轉(zhuǎn)讓和過戶手續(xù)第十二章：合同的附則12.1合同的效力期限和終止條件12.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.3合同的補(bǔ)充和修訂第十三章：附件13.1房屋的權(quán)屬證明文件13.2中介代理的資質(zhì)證明文件13.3其他與合同相關(guān)的文件和資料第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署人的身份和授權(quán)證明14.3合同的簽署方式和效力合同編號(hào)_________第一章：總則1.1本合同的定義和解釋：本合同是指甲方（委托人）委托乙方（中介代理）代理出租位于_________的房屋的相關(guān)事宜所簽訂的合同。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)：甲方有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并按照約定支付代理費(fèi)用；乙方有義務(wù)按照甲方的要求進(jìn)行代理出租，并按照約定收取代理費(fèi)用。1.3合同的生效和終止條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的代理出租期限屆滿之日終止。第二章：房屋信息2.1房屋的描述和位置：房屋位于_________，具體地址為_________。2.2房屋的面積和結(jié)構(gòu)：房屋的建筑面積為_________平方米，結(jié)構(gòu)為_________。2.3房屋的現(xiàn)狀和配套設(shè)施：房屋目前處于_________狀態(tài)，配套設(shè)施包括_________等。第三章：代理出租范圍和期限3.1代理出租的范圍和內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)代理出租甲方的房屋，包括但不限于尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金等。3.2代理出租的期限：自合同生效之日起至_________年_________月_________日止。3.3代理出租的續(xù)約條件和手續(xù)：如需續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)于代理出租期限屆滿前_________個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四章：代理費(fèi)用和支付方式4.1代理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式：乙方的代理費(fèi)用為每月人民幣_(tái)________元，按實(shí)際出租月數(shù)計(jì)算。4.2支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)于每月_________日前將代理費(fèi)用支付給乙方。4.3費(fèi)用結(jié)算和退還條件：代理出租期限屆滿或合同提前終止后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的出租記錄和費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，甲方有權(quán)進(jìn)行核實(shí)并提出異議。如有多退少補(bǔ)，甲方應(yīng)按照實(shí)際出租情況支付或退還乙方相應(yīng)的費(fèi)用。第五章：房屋出租條件和標(biāo)準(zhǔn)5.1房屋出租的條件和要求：乙方應(yīng)確保房屋出租給符合法律規(guī)定的租客，并確保租客在使用房屋期間遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。5.2房屋出租的價(jià)格和租金支付方式：房屋的租金為每月人民幣_(tái)________元，租客應(yīng)按月支付租金。5.3房屋出租的期限和續(xù)約條件：租賃合同的期限為每月_________個(gè)月，如需續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)提前_________個(gè)月協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六章：中介代理的職責(zé)和義務(wù)6.1中介代理的職責(zé)和任務(wù)：乙方應(yīng)積極尋找合適的租客，并協(xié)助甲方與租客簽訂租賃合同；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的出租管理和維護(hù)工作，確保房屋的正常使用。6.2中介代理的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)提供專業(yè)的出租代理服務(wù)，包括但不限于房屋租賃信息的發(fā)布、租客的篩選和溝通、租賃合同的簽訂等。6.3中介代理的權(quán)利和限制：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房屋的租金和出租條件，但應(yīng)事先通知甲方并取得甲方同意。第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序：合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件和程序：合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更和解除的法律后果：合同變更和解除不影響甲乙雙方已經(jīng)履行部分的權(quán)利和義務(wù)，除非另有約定。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定和處理：乙方未按照約定履行代理出租職責(zé)的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金；甲方未按照約定支付代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除合同。8.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總代理費(fèi)用的_________%。8.3違約責(zé)任的免除和減輕條件：如因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不負(fù)違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式和程序：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁和訴訟的適用條件和程序：雙方同意提交_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)和賠償責(zé)任：敗訴方承擔(dān)爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。第十章：合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件和程序：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更條件和程序：合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的解除條件和程序：合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一章：其他約定11.1房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合租賃合同的約定。11.2房屋的保險(xiǎn)和安全管理：甲方應(yīng)自行辦理房屋的保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)房屋的安全管理。11.3房屋的轉(zhuǎn)讓和過戶手續(xù)：房屋的轉(zhuǎn)讓和過戶手續(xù)由甲方自行辦理，乙方予以協(xié)助。第十二章：合同的附則12.1合同的效力期限和終止條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的代理出租期限屆滿之日終止。12.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓：本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)可由合同雙方的合法繼承人繼承，不得轉(zhuǎn)讓。12.3合同的補(bǔ)充和修訂：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章：附件13.1房屋的權(quán)屬證明文件：附件一《房屋所有權(quán)證》等。13.2中介代理的資質(zhì)證明文件：附件二《中介代理資質(zhì)證書》等。13.3其他與合同相關(guān)的文件和資料：附件三《租賃合同樣本》等。第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)：本合同于_________年_________月_________日在_________簽署。14.2合同簽署人的身份和授權(quán)證明：甲方授權(quán)代表_________，乙方授權(quán)代表_________。14.3合同的簽署方式和效力：甲乙雙方采用書面形式簽署本合同，雙方簽字（或蓋章）后即具有法律效力。合同編號(hào)：_________甲方（委托人）：_________乙方（中介代理）：_________簽訂日期：_________簽字（或蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指定租客：甲方有權(quán)指定特定的租客進(jìn)行租賃，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行代理出租。1.2甲方控制租金：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，乙方應(yīng)按照甲方的要求設(shè)定租金。1.3甲方監(jiān)督維修：甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行房屋維修，以確保房屋符合租賃合同的約定。1.4甲方審查租金：甲方有權(quán)審查乙方向租客收取的租金，確保租金的合理性。1.5甲方變更代理：甲方有權(quán)變更中介代理，并要求乙方無條件配合交接。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方尋找租客：乙方應(yīng)全力以赴尋找合適的租客，以確保房屋的及時(shí)出租。2.2乙方管理租金：乙方有權(quán)收取租金，并按照約定向甲方支付代理費(fèi)用。2.3乙方維護(hù)房屋：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，確保房屋的安全和整潔。2.4乙方處理投訴：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租客的投訴和問題，并及時(shí)解決。2.5乙方協(xié)助甲方：乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與租客之間的爭議和問題。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的角色：第三方中介作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋租賃交易。3.2第三方中介的職責(zé)：第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙雙方簽訂租賃合同。3.3第三方中介的費(fèi)用：第三方中介的傭金由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定支付。3.4第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對甲乙雙方提供的房屋信息和交易情況保密，不得泄露給他人。3.5第三方中介的協(xié)助義務(wù)：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理租賃過程中的問題，并提供必要的幫助和支持。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.中介代理資質(zhì)證書3.租賃合同樣本4.房屋現(xiàn)狀照片5.租金支付記錄6.維修和保養(yǎng)記錄7.保險(xiǎn)單據(jù)8.租客身份證明9.授權(quán)書10.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定履行代理出租職責(zé)，如未及時(shí)找到租客或未按時(shí)收取租金。2.甲方未按照約定支付代理費(fèi)用，如延遲支付或拒絕支付。3.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如故意隱瞞房屋的缺陷或不符合實(shí)際的租賃條件。4.乙方未按照約定提供及時(shí)、有效的出租管理服務(wù)，如未能及時(shí)處理租客的投訴或維修要求。5.合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。三、法律名詞及解釋：1.委托人：指甲方，房屋的所有者或有權(quán)處理房屋租賃事宜的人。2.中介代理：指乙方，負(fù)責(zé)代理出租房屋并提供相關(guān)服務(wù)的人。3.租客：指與甲方簽訂租賃合同并使用房屋的人。4.代理費(fèi)用：指乙方為代理出租房屋而向甲方收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到租客違約，如提前解約或欠租，可與乙方協(xié)商解決，必要時(shí)可通過法律途徑追究租客的責(zé)任。2.遇到甲方違約，如延遲支付代理費(fèi)用或擅自變更租金，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，必要時(shí)可通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。3.如房屋出現(xiàn)損壞或需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決，必要時(shí)可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和維修。4