2024版物業(yè)與開(kāi)發(fā)商合同書(shū)范本

編號(hào)：__________2024版物業(yè)與開(kāi)發(fā)商合同書(shū)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版物業(yè)與開(kāi)發(fā)商合同書(shū)范本合同目錄第一章：合同綜述1.1合同背景1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同效力第二章：物業(yè)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目位置與交通2.3項(xiàng)目規(guī)模與規(guī)劃2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)服務(wù)期限第四章：物業(yè)費(fèi)用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)費(fèi)用調(diào)整4.4物業(yè)費(fèi)用退還第五章：物業(yè)項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)5.2項(xiàng)目管理職責(zé)5.3項(xiàng)目管理流程5.4項(xiàng)目管理監(jiān)督與考核第六章：物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修范圍6.2物業(yè)保養(yǎng)內(nèi)容6.3物業(yè)維修保養(yǎng)周期6.4物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用第七章：消防安全管理7.1消防安全職責(zé)7.2消防安全設(shè)施7.3消防安全制度7.4消防安全培訓(xùn)與演練第八章：綠化與環(huán)境管理8.1綠化管理范圍8.2綠化標(biāo)準(zhǔn)與要求8.3環(huán)境污染防治8.4環(huán)保措施與責(zé)任第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序第十章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3爭(zhēng)議解決方式10.4法律適用與管轄第十一章：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約程序11.4合同終止后的相關(guān)事宜第十二章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)12.2物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)12.3業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)12.4政府相關(guān)部門(mén)的權(quán)利與義務(wù)第十三章：合同的附則與附件13.1合同附則13.2合同附件第十四章：其他約定14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.3信息安全14.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章：合同綜述1.1合同背景甲方（開(kāi)發(fā)商）：__________乙方（物業(yè)公司）：__________1.2合同雙方甲方（開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)：__________乙方（物業(yè)公司）名稱(chēng)：__________1.3合同目的本合同旨在明確雙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)雙方合法權(quán)益。1.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第二章：物業(yè)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)：__________項(xiàng)目地址：__________項(xiàng)目類(lèi)型：__________2.2項(xiàng)目位置與交通項(xiàng)目位于__________，交通便利，鄰近__________。2.3項(xiàng)目規(guī)模與規(guī)劃項(xiàng)目總占地面積：__________項(xiàng)目總建筑面積：__________項(xiàng)目規(guī)劃戶數(shù)：__________2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及驗(yàn)收工作，確保項(xiàng)目按期交付。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：住宅及商用物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（2）公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）秩維管理；（5）消防安全管理；（6）其他約定服務(wù)。3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.4物業(yè)服務(wù)期限本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)___年，自項(xiàng)目交付之日起計(jì)算。第四章：物業(yè)費(fèi)用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為_(kāi)___元。4.2物業(yè)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照雙方約定的方式和程序進(jìn)行。4.4物業(yè)費(fèi)用退還合同終止后，乙方應(yīng)按照雙方約定的條件和程序退還甲方未使用期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五章：物業(yè)項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)乙方應(yīng)在項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。5.2項(xiàng)目管理職責(zé)（1）嚴(yán)格執(zhí)行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)的維修、保養(yǎng)和管理工作；（3）協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目物業(yè)管理過(guò)程中的問(wèn)題；（4）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。5.3項(xiàng)目管理流程乙方應(yīng)按照項(xiàng)目管理流程，開(kāi)展項(xiàng)目的物業(yè)管理工作。5.4項(xiàng)目管理監(jiān)督與考核甲方應(yīng)對(duì)乙方的項(xiàng)目管理進(jìn)行監(jiān)督與考核，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。第六章：物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)。6.2物業(yè)保養(yǎng)內(nèi)容乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)，包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。6.3物業(yè)維修保養(yǎng)周期乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況制定維修保養(yǎng)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。6.4物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中，甲方應(yīng)按約定支付。第七章：消防安全管理7.1消防安全職責(zé)乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家消防安全法規(guī)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的消防安全管理工作。7.2消防安全設(shè)施乙方應(yīng)建立健全消防安全設(shè)施，保障消防設(shè)施設(shè)備完好有效。7.3消防安全制度乙方應(yīng)制定消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案，組織消防演練。7.4消防安全培訓(xùn)與演練乙方應(yīng)定期對(duì)甲方及業(yè)主進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，提高消防安全意識(shí)。第八章：綠化與環(huán)境管理8.1綠化管理范圍乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的綠化管理工作，確保綠化植物的生長(zhǎng)狀況和環(huán)境美觀。8.2綠化標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的綠化標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行管理，保持綠化植物的生機(jī)與美觀。8.3環(huán)境污染防治乙方應(yīng)采取措施防止環(huán)境污染，確保項(xiàng)目環(huán)境的整潔和居民的健康。8.4環(huán)保措施與責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)環(huán)保責(zé)任，對(duì)違反環(huán)保規(guī)定的行為進(jìn)行糾正和整改。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。9.3合同解除條件合同解除的條件應(yīng)符合雙方約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.4合同解除程序合同解除應(yīng)遵循雙方約定的程序，包括但不限于書(shū)面通知、解除協(xié)議等。第十章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為違約行為包括但不限于未按約定提供服務(wù)、未按時(shí)支付費(fèi)用等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。10.4法律適用與管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由甲方所在地人民法院管轄。第十一章：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件應(yīng)符合雙方約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.3合同續(xù)約程序合同續(xù)約應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂續(xù)約協(xié)議。11.4合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，乙方應(yīng)按照雙方約定的條件和程序辦理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等。第十二章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)（略）12.2物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)（略）12.3業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)（略）12.4政府相關(guān)部門(mén)的權(quán)利與義務(wù)（略）第十三章：合同的附則與附件13.1合同附則本合同的附則包括合同的生效條件、終止條件、續(xù)約程序等。13.2合同附件合同附件包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。第十四章：其他約定14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專(zhuān)利、著作權(quán)等。14.3信息安全雙方應(yīng)采取措施保護(hù)對(duì)方提供的信息資料的安全，防止信息泄露、損毀等。14.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。甲方（開(kāi)發(fā)商）：__________乙方（物業(yè)公司）：__________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方指定物業(yè)甲方有權(quán)指定乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍，包括但不限于住宅及商用物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定履行義務(wù)，并提供符合甲方要求的服務(wù)。1.3甲方調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但需提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方，并協(xié)商一致。1.4甲方終止權(quán)甲方在合同履行期間，如乙方嚴(yán)重違約或違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)立即終止合同，并追究乙方的違約責(zé)任。1.5甲方解除合同權(quán)甲方在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并終止支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。2.3乙方維修保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并確保其正常運(yùn)行。如因乙方維修保養(yǎng)不善導(dǎo)致設(shè)備損壞或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4乙方環(huán)保責(zé)任乙方應(yīng)采取措施防止環(huán)境污染，確保項(xiàng)目環(huán)境的整潔和居民的健康。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并負(fù)責(zé)合同的履行監(jiān)督。如因第三方中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的協(xié)助費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得泄露給第三方。3.4第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未能履行其職責(zé)或違反合同約定，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖紙2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)公司資質(zhì)證明5.甲方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照6.乙方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照7.第三方中介資質(zhì)證明8.合同履行監(jiān)督報(bào)告9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告10.環(huán)保審批文件11.消防安全驗(yàn)收文件12.合同變更協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.甲方未按約定提供物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)信息3.甲方未按約定履行監(jiān)督權(quán)4.甲方未按約定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.甲方未按約定解除合同6.乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定7.乙方未按約定保密甲方信息8.乙方未按約定維修保養(yǎng)物業(yè)設(shè)備9.乙方未按約定防止環(huán)境污染10.第三方中介未按約定協(xié)助簽訂合同11.第三方中介未按約定履行監(jiān)督職責(zé)12.第三方中介未按約定保密雙方信息13.第三方中介未按約定提供協(xié)助服務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、維修保養(yǎng)成本等。4.合同履行監(jiān)督：指甲方對(duì)乙方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按約定提供服務(wù)。5.環(huán)保審批：指政府相關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目環(huán)保方面的審批手續(xù)。6.消防安全驗(yàn)收：指政府相關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目消防安全設(shè)施的驗(yàn)收手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如延遲支付，應(yīng)支付延遲期間的違約金。2.乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方