農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議書

農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議書合同編號：__________協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號的農(nóng)村宅基地及房屋所有權(quán)，并愿意將該宅基地及房屋出售給乙方，乙方愿意購買該宅基地及房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋及宅基地基本情況1.1甲方擁有的農(nóng)村宅基地位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號，占地面積為_______平方米，房屋建筑占地面積為_______平方米，房屋建筑總面積為_______平方米。1.2甲方保證其對該宅基地及房屋享有完整的所有權(quán)，該宅基地及房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買甲方擁有的農(nóng)村宅基地及房屋。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。乙方支付購房款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理過戶手續(xù)。第三條過戶手續(xù)及時間3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方到相關(guān)部門辦理農(nóng)村宅基地及房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件、資料等。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將農(nóng)村宅基地及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交付給乙方。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將農(nóng)村宅基地及房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對交付的農(nóng)村宅基地及房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定賠償乙方損失。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方違反本協(xié)議，未能按時交付農(nóng)村宅基地及房屋或未能辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.3乙方未能按時支付購房款的，甲方有權(quán)拒絕交付農(nóng)村宅基地及房屋，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.農(nóng)村宅基地及房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.身份證明文件4.購房款支付憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋驗收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時交付農(nóng)村宅基地及房屋或未能辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未能按時支付購房款，屬于違約行為。3.甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。4.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或個人用于建設(shè)住宅的集體土地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用和收益的權(quán)利。4.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給他人的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付農(nóng)村宅基地及房屋或未能辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行交付和過戶手續(xù)。2.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付農(nóng)村宅基地及房屋，并要求乙方支付逾期付款的違約金。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場