房屋歸屬協(xié)議書(shū)

房屋歸屬協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________房屋歸屬協(xié)議書(shū)一、甲方（賣(mài)方）1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________1.4聯(lián)系人：____________________1.5聯(lián)系電話：____________________二、乙方（買(mǎi)方）2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________2.4聯(lián)系人：____________________2.5聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將該房屋出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________________元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)擁有完全、合法、有效的所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制性條件。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付房款，并按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照誠(chéng)實(shí)守信的原則履行本協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議第四條的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的____%。5.2如乙方違反本協(xié)議第四條的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)憑證7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)8.房屋過(guò)戶登記證明9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或未保證房屋符合國(guó)家住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在的影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制性條件。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方可以要求甲方支付違約金，或要求解除合同并退還已支付的房款。2.甲方未如實(shí)告知房屋存在的影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制性條件：乙方可以要求解除合同并退還已支付的房款