年合作建房合同范本

年合作建房合同范本合同編號(hào)：__________鑒于甲方具有合法的土地使用權(quán)，乙方具有合法的建設(shè)資質(zhì)，雙方為了共同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方土地使用權(quán)上建設(shè)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作建房概述1.1甲方將其位于__________（地址）的土地使用權(quán)提供給乙方使用，乙方在該土地上建設(shè)房屋，房屋建成后，甲方有權(quán)按照本合同約定取得部分房屋的所有權(quán)。1.2乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成房屋建設(shè)，并承擔(dān)建設(shè)過程中的全部投資和風(fēng)險(xiǎn)。1.3房屋建設(shè)過程中，甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保工程建設(shè)安全，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，節(jié)約資源。二、房屋建設(shè)及分配2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的設(shè)計(jì)方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期進(jìn)行房屋建設(shè)。2.2房屋建設(shè)過程中，乙方應(yīng)向甲方提供工程進(jìn)度報(bào)告，甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。2.3房屋建設(shè)完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定的比例將房屋分配給甲方。具體分配方案如下：（1）甲方分配的房屋面積為____平方米，占總建筑面積的____%；（2）乙方分配的房屋面積為____平方米，占總建筑面積的____%。2.4甲方分配的房屋所有權(quán)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給甲方。三、合作建房投資及結(jié)算3.1乙方承擔(dān)房屋建設(shè)的全部投資，包括但不限于土地征用費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑材料費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、稅費(fèi)等。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的比例承擔(dān)房屋建設(shè)投資的一部分，具體金額如下：（1）甲方承擔(dān)的投資金額為人民幣_(tái)___元；（2）乙方承擔(dān)的投資金額為人民幣_(tái)___元。3.3房屋建設(shè)完成后，甲乙雙方按照本合同約定的比例分享房屋銷售收益。具體分配方案如下：（1）甲方分配的銷售收益比例為____%；（2）乙方分配的銷售收益比例為____%。3.4房屋銷售后，甲乙雙方按照本合同約定的比例進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算方式為____。四、合作建房的經(jīng)營(yíng)管理4.1房屋建設(shè)完成后，甲乙雙方共同協(xié)商確定房屋的經(jīng)營(yíng)管理方案。4.2甲乙雙方應(yīng)共同遵守房屋經(jīng)營(yíng)管理方案，確保房屋的正常運(yùn)營(yíng)。4.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋經(jīng)營(yíng)管理過程中的風(fēng)險(xiǎn)和損失。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。5.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)工作，如一方未按約定時(shí)間完成，應(yīng)向守約方支付逾期違約金，逾期違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證明文件2.乙方建設(shè)資質(zhì)證明文件3.房屋設(shè)計(jì)方案4.房屋建設(shè)施工圖紙5.工程進(jìn)度報(bào)告6.房屋銷售收益分配方案7.房屋經(jīng)營(yíng)管理方案8.違約金支付憑證9.逾期違約金支付憑證10.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)，或提供的土地使用權(quán)不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量要求完成房屋建設(shè)。3.甲方未按約定承擔(dān)投資責(zé)任，或未按約定比例承擔(dān)投資。4.乙方未按約定分配房屋給甲方。5.甲乙雙方未按約定分享房屋銷售收益。6.甲乙雙方未按約定進(jìn)行房屋經(jīng)營(yíng)管理。7.甲乙雙方未按約定時(shí)間完成各項(xiàng)工作。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有土地使用權(quán)的一方。2.乙方：指具有建設(shè)資質(zhì)并承擔(dān)房屋建設(shè)的一方。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由法律規(guī)定使用權(quán)的單位和個(gè)人行使的權(quán)利。4.建設(shè)資質(zhì)：指建筑施工企業(yè)根據(jù)國(guó)家規(guī)定取得的從事建筑活動(dòng)的資格。5.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，按照約定向守約方支付的賠償金。6.逾期違約金：指一方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，按照約定向守約方支付的賠償金。7.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和完善的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)不符合約定條件：重新協(xié)商土地使用權(quán)提供條件，或解除合同并追究違約責(zé)任。2.建設(shè)進(jìn)度延誤：協(xié)商調(diào)整建設(shè)進(jìn)度，或按約定支付逾期違約金。3.投資責(zé)任未按約定承擔(dān)：協(xié)商調(diào)整投資責(zé)任，或按約定支付違約金。4.房屋分配不符合約定：重新協(xié)商房屋分配方案，或解除合同并追究違約責(zé)任。5.銷售收益分配不符合約定：協(xié)商調(diào)整銷售收益分配方案，或解除合同并追究違約責(zé)任。6.經(jīng)營(yíng)管理方案爭(zhēng)議：協(xié)商確定經(jīng)營(yíng)管理方案，或解除合同并追究違約責(zé)任。7.工程質(zhì)量問題：要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，或解除合同并追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有土地使用權(quán)，乙方具