年合作建房合同范本

年合作建房合同范本合同編號：__________鑒于甲方具有合法的土地使用權，乙方具有合法的建設資質，雙方為了共同發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方土地使用權上建設房屋事宜達成如下協(xié)議：一、合作建房概述1.1甲方將其位于__________（地址）的土地使用權提供給乙方使用，乙方在該土地上建設房屋，房屋建成后，甲方有權按照本合同約定取得部分房屋的所有權。1.2乙方應當按照本合同約定的時間和質量要求完成房屋建設，并承擔建設過程中的全部投資和風險。1.3房屋建設過程中，甲乙雙方應共同遵守國家法律法規(guī)，確保工程建設安全，保護生態(tài)環(huán)境，節(jié)約資源。二、房屋建設及分配2.1乙方應當按照本合同約定的設計方案、建設標準、建設工期進行房屋建設。2.2房屋建設過程中，乙方應向甲方提供工程進度報告，甲方有權對工程質量、進度進行監(jiān)督。2.3房屋建設完成后，乙方應按照本合同約定的比例將房屋分配給甲方。具體分配方案如下：（1）甲方分配的房屋面積為____平方米，占總建筑面積的____%；（2）乙方分配的房屋面積為____平方米，占總建筑面積的____%。2.4甲方分配的房屋所有權自房屋交付之日起轉移給甲方。三、合作建房投資及結算3.1乙方承擔房屋建設的全部投資，包括但不限于土地征用費、規(guī)劃設計費、建筑材料費、施工費、監(jiān)理費、稅費等。3.2甲方應按照本合同約定的比例承擔房屋建設投資的一部分，具體金額如下：（1）甲方承擔的投資金額為人民幣____元；（2）乙方承擔的投資金額為人民幣____元。3.3房屋建設完成后，甲乙雙方按照本合同約定的比例分享房屋銷售收益。具體分配方案如下：（1）甲方分配的銷售收益比例為____%；（2）乙方分配的銷售收益比例為____%。3.4房屋銷售后，甲乙雙方按照本合同約定的比例進行結算，結算方式為____。四、合作建房的經(jīng)營管理4.1房屋建設完成后，甲乙雙方共同協(xié)商確定房屋的經(jīng)營管理方案。4.2甲乙雙方應共同遵守房屋經(jīng)營管理方案，確保房屋的正常運營。4.3甲乙雙方應共同承擔房屋經(jīng)營管理過程中的風險和損失。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。5.2甲乙雙方應按照本合同約定的時間節(jié)點完成各項工作，如一方未按約定時間完成，應向守約方支付逾期違約金，逾期違約金為應付款項的____%。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方土地使用權證明文件2.乙方建設資質證明文件3.房屋設計方案4.房屋建設施工圖紙5.工程進度報告6.房屋銷售收益分配方案7.房屋經(jīng)營管理方案8.違約金支付憑證9.逾期違約金支付憑證10.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供土地使用權，或提供的土地使用權不符合約定條件。2.乙方未按約定時間、質量要求完成房屋建設。3.甲方未按約定承擔投資責任，或未按約定比例承擔投資。4.乙方未按約定分配房屋給甲方。5.甲乙雙方未按約定分享房屋銷售收益。6.甲乙雙方未按約定進行房屋經(jīng)營管理。7.甲乙雙方未按約定時間完成各項工作。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有土地使用權的一方。2.乙方：指具有建設資質并承擔房屋建設的一方。3.土地使用權：指國家土地所有權的一部分，由法律規(guī)定使用權的單位和個人行使的權利。4.建設資質：指建筑施工企業(yè)根據(jù)國家規(guī)定取得的從事建筑活動的資格。5.違約金：指一方未履行合同義務，按照約定向守約方支付的賠償金。6.逾期違約金：指一方未按約定時間履行合同義務，按照約定向守約方支付的賠償金。7.補充協(xié)議：指對原合同未盡事宜進行補充和完善的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權不符合約定條件：重新協(xié)商土地使用權提供條件，或解除合同并追究違約責任。2.建設進度延誤：協(xié)商調(diào)整建設進度，或按約定支付逾期違約金。3.投資責任未按約定承擔：協(xié)商調(diào)整投資責任，或按約定支付違約金。4.房屋分配不符合約定：重新協(xié)商房屋分配方案，或解除合同并追究違約責任。5.銷售收益分配不符合約定：協(xié)商調(diào)整銷售收益分配方案，或解除合同并追究違約責任。6.經(jīng)營管理方案爭議：協(xié)商確定經(jīng)營管理方案，或解除合同并追究違約責任。7.工程質量問題：要求乙方按照約定標準進行整改，或解除合同并追究違約責任。五、所有應用場景：1.甲方擁有土地使用權，乙方具