鋪面租賃合同

鋪面租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的鋪面一間，愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租該鋪面并按照約定的條款進(jìn)行使用和支付租金。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條鋪面情況1.1甲方出租的鋪面位于__________（地址），鋪面結(jié)構(gòu)為__________，面積為__________平方米。1.2乙方承租的鋪面僅限于__________（用途），不得擅自改變鋪面的使用性質(zhì)。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每__________個月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離鋪面，并將鋪面恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將鋪面交還給甲方，甲方在確認(rèn)鋪面無損壞、無欠租等違約情況后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證鋪面的正常使用，確保鋪面符合乙方經(jīng)營需求。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)鋪面的物業(yè)管理和維護(hù)，確保鋪面所在建筑的安全和正常運行。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用鋪面，不得擅自改變鋪面的使用性質(zhì)。6.2乙方應(yīng)按期支付租金，并遵守我國的法律法規(guī)，不得在鋪面內(nèi)進(jìn)行非法活動。6.3乙方在租賃期滿后，應(yīng)將鋪面交還給甲方，并承擔(dān)因損壞導(dǎo)致的修復(fù)費用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。7.2如乙方未按期支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用我國的法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：__________乙方（簽字/蓋章）：日期：__________一、附件列表：1.鋪面租賃合同正本2.鋪面租賃合同副本3.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件4.甲方物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明復(fù)印件5.鋪面現(xiàn)狀照片6.鋪面周邊環(huán)境照片7.租賃押金收據(jù)8.租金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按期支付租金2.乙方未按約定用途使用鋪面3.甲方未按約定保證鋪面正常使用4.甲方無故提高租金5.乙方在租賃期滿后未將鋪面交還給甲方或未承擔(dān)修復(fù)費用6.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動7.乙方在鋪面內(nèi)進(jìn)行非法活動三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有鋪面并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方鋪面的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用鋪面而支付給出租方的費用。4.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費用。5.租賃期限：指承租方使用鋪面的時間范圍。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按期支付租金：提醒乙方盡快支付，逾期每日加收滯納金；如乙方仍不支付，可解除合同并追究違約責(zé)任。2.乙方未按約定用途使用鋪面：要求乙方立即改正，如乙方不改正，可解除合同并追究違約責(zé)任。3.甲方未按約定保證鋪面正常使用：甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換損壞設(shè)備，確保鋪面正常使用。4.甲方無故提高租金：如甲方提高租金，乙方有權(quán)拒絕并解除合同。5.乙方在租賃期滿后未將鋪面交還給甲方或未承擔(dān)修復(fù)費用：甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任，并要求乙方支付修復(fù)費用及滯納金。6.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動：甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。7.乙方在鋪面內(nèi)進(jìn)行非法活動：甲方